How to Renovate Your Whole House When You’re on a Budget
On 19 września, 2021 by admin
Get multiple custom offers at once
Zapomnij o wypełnianiu mnóstwa formularzy. Znalezienie najlepszego oprocentowania kredytu hipotecznego jest teraz łatwiejsze niż kiedykolwiek.
Student Loan Hero jest spółką zależną LendingTree
Kiedy Lauren Hamilton i jej mąż kupili swój dom w 2014 roku, byli podekscytowani, gdy odkryli, że kuchnia i łazienki zostały niedawno zaktualizowane.
Ale inne szczegóły miały więcej niż 20 lat, więc Hamilton szukała przyjaznych dla budżetu sposobów na dokonanie modernizacji. Myśląc kreatywnie i biorąc „do-it-yourself” (DIY) podejście, Hamilton wykonane małe zmiany, które miały duży wpływ.
Mówiłem z blogerem stylu życia za Modwife.co o jej wskazówki do remontu na tanie. Dodatkowo, Lucas Machado, prezes firmy nieruchomości House Heroes, dzieli się swoimi najlepszymi radami na temat projektów poprawy domu.
Oto unikalne porady Hamilton i Machado na temat remontu domu przy niskim budżecie.
Małe zmiany kosmetyczne mogą przejść długą drogę
Hamilton i jej mąż nie mieli budżetu na całkowitą metamorfozę domu. Hamilton szukała więc małych zmian, które uczyniłyby przestrzeń ładniejszą i bardziej nowoczesną.
„Wybraliśmy modernizacje domu, które byłyby niedrogie, ale miałyby duży wpływ” – powiedziała Hamilton. „Niektóre z oryginalnych detali postarzały to miejsce … i chcieliśmy dokonać aktualizacji, które sprawią, że przestrzeń poczuje się nowsza.”
Zaczęła od wymiany drzwi w swoim domu. Ta naprawa była najdroższa, z całkowitą ceną około 450 dolarów. Ale byli w stanie zaoszczędzić pieniądze instalując drzwi sami, zamiast zatrudniać wykonawcę.
Gdy przyszło do aktualizacji zawiasów i gałek drzwiowych, Hamilton nie kupił nowych. Zamiast tego, ona i jej mąż pomalowali sprayem oryginalne klamki na olejny brąz.
Ta sprytna sztuczka dała jej drzwiom metamorfozę, a farba w sprayu kosztowała tylko $6. Użyła podobnej sztuczki na przestarzałych dębowych szafkach kuchennych, decydując się pomalować je na biało, a nie wymieniać je całkowicie.
„To zrobiło ogromną różnicę w zakresie rozjaśniania i odnawiania przestrzeni”, powiedziała. „Kilka puszek farby później, nasza aktualizacja szafek kuchennych kosztowała tylko około $40.”
Odkąd zobaczyła, jaką różnicę zrobiła farba w jej kuchni, następnym krokiem Hamiltona było przemalowanie każdego pokoju w jej domu.
„Byłbyś zaskoczony, co nowoczesne kolory ścian mogą zrobić dla domu”, powiedział Hamilton.
Pomimo, że spędzili sporo czasu robiąc te aktualizacje, Hamilton i jej mąż nie wydali dużo pieniędzy.
Ogółem, wymiana drzwi (około $450), przemalowanie ścian i szafek kuchennych (około $400 za farbę i materiały), i zrobienie zewnętrznych krajobrazów (około $300) ustawiło ich z powrotem około $1,150.
„Nasze tanie reno sprowadza się do trzech elementów: tylko wymiana rzeczy, które nie mogą być kosmetycznie ulepszone, użycie nowej farby, aby oryginalne kawałki czuły się nowocześnie, i zrobienie tego, co już tam było ładniejsze,” powiedziała.
Image credit: Lauren Hamilton
Inwestuj w naprawy domu o długoterminowej wartości
Hamilton skupiła się na kosmetycznych ulepszeniach, które zmieniłyby jej przestrzeń życiową w jej wymarzony dom. Nie tylko ona kocha wyniki, ale nowoczesny wygląd może zrobić wrażenie na przyszłych homebuyers, gdyby kiedykolwiek zdecydowała się sprzedać swój dom.
Machado, który regularnie remontuje domy i odsprzedaje je do nowych nabywców, powiedział zwiększenie wartości domu powinno być kluczowym celem każdego projektu remontowego.
„Podczas remontu na budżet, trzeba wiedzieć, gdzie wydać gotówkę, aby mieć maksymalny zwrot”, powiedział Machado. „Celem jest, aby wydać na remonty, które mają zwrot z inwestycji.”
Jednym ze sposobów, aby dowiedzieć się, które projekty mają wysoki zwrot z inwestycji (ROI) jest badanie porównywalnych listings.
„Określić różnice w cenach sprzedaży między domami z i bez uaktualnień, które bierzesz pod uwagę, a następnie uzyskać cytaty za dokonanie tych napraw,” zasugerował Machado. „To jest łatwe w tym momencie, aby powiedzieć, czy warto wydać swój budżet na naprawy.”
Ale Machado powiedział, że są dwa uaktualnienia, które są prawie zawsze warte expenditure.
Pierwszy, powiedział, że nowoczesne homebuyers nie lubią dywanów.
„Układanie lśniące nowej podłogi z drewna w poprzek łatwo płaci za siebie kilka razy nad”, doradził Machado.
Po drugie, mówi odnawianie starych podłóg, szafek i urządzeń może przejść długą drogę.
Można zastosować fornir drewniany nad starymi szafkami, na przykład, aby wyglądały tak, jakby były wykonane z litego drewna przez całą drogę. Ten projekt może kosztować co najmniej $2,500, według HouseLogic, i więcej, jeśli pójdziesz z wysokiej jakości forniru.
W porównaniu do $15,000 lub więcej można zapłacić za nowe szafki, chociaż, resurfacing jest o wiele bardziej opłacalne.
Według Machado, wynik końcowy jest wart wysiłku. „Resurfacing dodaje znaczną wartość rynkową – bez łamania banku,” he said.
Jeśli zastanawiasz się, czy projekt renowacji domu jest warte kosztów, należy rozważyć jego długoterminowy ROI. Nawet jeśli będziesz wydawać pieniądze dzisiaj, można zrobić to z powrotem, gdy sprzedajesz w przyszłości. A w międzyczasie będziesz mógł cieszyć się piękniejszym domem.
Bądź strategiczny w kwestii oszczędzania pieniędzy na modernizacje domu
Jeśli chodzi o oszczędzanie pieniędzy na remontach domu, istnieje kilka sprawdzonych technik.
- Przyjmij podejście DIY, gdzie możesz. To nie znaczy, że powinieneś okablować elektryczność, jeśli nie jest to w twoim zestawie umiejętności. Ale jeśli możesz wykonać pewne projekty budowlane na własną rękę, może to kosztować mniej niż wynajęcie wykonawcy.
- Użyj kreatywnych podejść, aby uczynić swoją przestrzeń piękniejszą. Możesz na przykład pójść w ślady Hamiltona i użyć farby w sprayu, aby upiększyć gałki drzwiowe, zamiast płacić za nowe zamienniki.
- Szukaj materiałów z recyklingu. Habitat for Humanity ReStore, na przykład, sprzedaje nadwyżki materiałów budowlanych przekazanych przez wykonawców, a także delikatnie używane meble i urządzenia.
- Sprawdź ROI projektów renowacji domu. Zastanów się, czy wydatki są tego warte, zwłaszcza jeśli zwiększą wartość Twojego domu.
- Zaplanuj wydatki związane z remontem domu. Zaoszczędź pieniądze, abyś mógł zapłacić za niektóre projekty z własnej kieszeni. Jeśli podejmujesz się dużego remontu, drugą opcją jest pokrycie kosztów za pomocą pożyczki osobistej. Pożyczkodawcy tacy jak Upstart i SoFi, na przykład, oferują pożyczki osobiste na projekty modernizacji domu. Upewnij się, że rozumiesz stopy procentowe i warunki spłaty, więc nie bierzesz na siebie długu, który może stać się uciążliwy.
Tak długo, jak jesteś strategiczny o swoim remoncie i jak za niego zapłacisz, twoje wysiłki mogą się opłacić w znaczący sposób. Miejmy nadzieję, że skończysz z piękniejszym domem, którego wartość wzrośnie dzięki twoim inteligentnym modernizacjom.
Porównaj oferty kredytów mieszkaniowych
Uzyskaj spersonalizowane stopy procentowe
.
Dodaj komentarz