ESTATES & APPRAISALS

Czy myślisz o samodzielnym przeprowadzeniu sprzedaży nieruchomości lub jesteś ciekaw, jak doświadczeni profesjonaliści, tacy jak my, wyceniają przedmioty do likwidacji nieruchomości? Niestety, nie ma jednego przewodnika dla cen sprzedaży nieruchomości, a sposób, że twoje przedmioty są wyceniane jest tak ważne, że może to zrobić lub złamać sprzedaży nieruchomości.

Pierwszą rzeczą do zapamiętania przy organizowaniu normalnej sprzedaży nieruchomości, jest nie należy ceny elementów w cenie można je znaleźć w sklepie detalicznym, antykwariat, lub ceny wywoławczej online. Zamiast tego, ceny, które powinny być przypisane do elementów podczas ogólnej likwidacji nieruchomości, jest wartość likwidacyjna. Jeśli przedmiot jest rzadki, dobrej jakości, bardzo kolekcjonerskie, lub podpisane przez pożądanego artysty lub twórcy, to może być w stanie rozpocząć cenę wyższą niż normalnie (lub być lepiej sprzedać go gdzie indziej).

Jak określono przez ISA Core Course in Appraisal Studies, str. 2-8,9:

Wartość likwidacyjna jest rodzajem wartości rynkowej. W wartości rynkowej, kupujący i sprzedający są zazwyczaj zmotywowani. Istnieją dwa bardzo różne rodzaje likwidacji.

Wymuszona Wartość Likwidacyjna jest najbardziej prawdopodobną ceną, po której nieruchomość zmieniłaby właściciela, gdyby została sprzedana w bardzo krótkim okresie czasu bez uwzględnienia rynku. Wymuszona likwidacja wiązałaby się z koniecznością szybkiego pozbycia się nieruchomości przez sprzedającego, pod przymusem wymiany nieruchomości na gotówkę. Przykładem tego może być nakazana przez sąd sprzedaż „w ciągu dziesięciu dni”.

Porządkowa Wartość Likwidacyjna to najbardziej prawdopodobna cena, za którą nieruchomość zmieniłaby właściciela pomiędzy dobrze poinformowanymi sprzedawcami i kupującymi. Ten rodzaj likwidacji jest prowadzony w uporządkowany sposób, z rozsądną ilością czasu na reklamę i zakończenie transakcji na odpowiednim rynku. Wystarczająca ilość czasu jest dozwolone dla reklamy i dla kupujących i sprzedających, aby stać się równie wiedzy. Przykładem tego może być zaplanowana specjalistyczna aukcja lub dobrze rozreklamowana wyprzedaż przedmiotów gospodarstwa domowego.

Jeśli są elementy cenowe do prowadzenia sprzedaży nieruchomości siebie, może chcesz odwiedzić inne sprzedaży nieruchomości przez renomowanych firm w Twojej okolicy, aby uzyskać pomysł, co normalne przedmioty gospodarstwa domowego są wyceniane na. Dla antyków, sztuki, mebli, lub kolekcje, wykonać badania, tak aby wiedzieć, co to jest, że patrzysz na (to jest, gdzie te istotne fakty przyjść w). W niektórych przypadkach, twój przedmiot może być bardziej odpowiedni do sprzedaży na rynku specjalistycznym.

Większość baz danych historii sprzedaży nie jest darmowa, i będziesz chciał rozważyć ostatnią historię sprzedaży.

Kilka narzędzi badawczych obejmuje:

Antique Marks Identification20th Century Glass Identification

Encyclopedia of Silver Marks

Prices4Antiques price database

Invaluable auction sales historyLiveauctioneers auction sales history (free sold history)eBay auction (check the box for actual sold history)Local free „appraisal” days put on by museums, domów aukcyjnych i non-profit

Możesz zdecydować, aby rozpocząć swoje przedmioty na wyższej stronie Orderly Liquidation Value, a następnie dyskontować jako sprzedaży nieruchomości postępuje.

Cztery rzeczy (wśród wielu), które mogą wpływać na ceny sprzedaży nieruchomości:

1. Czas roku Twoja sprzedaż nieruchomości odbywa się:Czy to grudzień, a część sprzedaży nieruchomości obejmuje dużą kolekcję przedmiotów świątecznych, lub jest to Springtime? Czy sprzedajesz średni sprzęt kempingowy w zimie? Im mniej elementy są w popytu, tym mniej można się spodziewać, aby otrzymać za te elementy.

2. pożądania przedmiotów sprzedaży nieruchomości:

Jest Twój dom pełen ciężkich, dużych mebli, lub „brązowy” meble drewniane, które nie jest obecnie w popytu? Im mniej modne meble i większy rozmiar, tym mniej prawdopodobne jest, aby sprzedać. Oznacza to, że jeśli naprawdę chcesz go „sprzedać”, to powinieneś wycenić go nisko. Jak wspomniano wcześniej, jeśli przedmiot jest rzadki, dobrej jakości, bardzo kolekcjonerski, podpisany przez cenionego artystę lub twórcę, wtedy możesz być w stanie rozpocząć cenę wyższą niż normalnie. Uzyskać profesjonalną opinię, jeśli nie jesteś pewien, jak wycenić przedmiot, lub jeśli jest to prawo na sprzedaż nieruchomości.

3. stan przedmiotów sprzedaży nieruchomości: Czy którykolwiek z elementów, które są wyceny uszkodzone, brudne, lub mają naprawy? Dla 19 wieku Meissen porcelany figurki, kilka żetonów lub naprawy nie może być dużo problemu. Czy masz kryształowy wazon z chipem, lub so-so rzeźbione wiktoriańskiej sofie z uszkodzonym tapicerki? W zależności od producenta, może trzeba będzie mocno discount.

4. ramy czasowe dla likwidacji:

Dobrze reklamowane sprzedaży nieruchomości przyniesie więcej sprzedaży i lepsze ceny. Czy trzeba upłynnić domu w krótkim czasie, z ograniczoną reklamą, podczas jednego dnia sprzedaży? Są one uważane za „wymuszonej likwidacji” sprzedaży, a często wymagają znacznie niższe ceny sprzedaży nieruchomości niż dobrze reklamowane jeden.

Ważna uwaga: Poznaj istotne fakty dotyczące przedmiotów, które wyceniasz. Czy patrzysz na oryginalny obraz, wczesną litografię, czy współczesną odbitkę? Czy twój przedmiot pochodzi z lat 40-tych czy z XIX wieku? Czy jest to srebro próby 925 czy posrebrzane? W razie wątpliwości, skontaktuj się z doświadczonym rzeczoznawcą, który należy do profesjonalnego społeczeństwa oceny jak International Society of Appraisers.

Czy szukasz profesjonalnego do tagowania cen lub prowadzenia „uporządkowanej likwidacji” sprzedaży nieruchomości w Północnej Kalifornii? Obsługujemy większy obszar Sacramento, Roseville, Lake Tahoe, Auburn, Gold Country, San Francisco Bay Area, North Bay Area, Sonoma County, i Napa CountyNunneley Estates & Appraisals oferuje:

• Price Tag Services – tak, że można zorganizować sprzedaż nieruchomości siebie ze spokojem, że przedmioty są wyceniane odpowiednio. Skontaktuj się ze mną, aby uzyskać kopię mojej tabeli opłat za wycenę.

• Usługi sprzedaży nieruchomości – obsługujemy proces sprzedaży nieruchomości od początku do końca – co obejmuje wycenę każdego przedmiotu, przeprowadzenie profesjonalnej sprzedaży, a następnie pozostawienie Państwu czeku na Państwa część dochodów ze sprzedaży.

Dziękujemy za odwiedzenie naszej sprzedaży nieruchomości i oceny post blogu. Mamy nadzieję, że ten artykuł pomógł Ci na swojej misji, aby mieć udaną sprzedaż nieruchomości!

.