Co to jest zarządzanie budową?

Zarządzanie budową jest profesjonalną usługą, która zapewnia właścicielowi (właścicielom) projektu skuteczne zarządzanie harmonogramem, kosztami, jakością, bezpieczeństwem, zakresem i funkcją projektu. Zarządzanie budową jest kompatybilne z wszystkimi metodami realizacji projektu. Bez względu na otoczenie, odpowiedzialność Kierownika Budowy (CM) spoczywa na właścicielu i na udanym projekcie.

W swojej istocie, projekt kapitałowy składa się z trzech stron (z wyłączeniem CM):

• Właściciel, który zleca projekt i albo finansuje go bezpośrednio, albo finansuje go za pomocą różnych metod.
• Architekt/inżynier, który projektuje projekt.
• Generalny wykonawca, który nadzoruje codzienne operacje i zarządza podwykonawcami.

CM reprezentuje interesy właściciela i zapewnia nadzór nad całym projektem bezpośrednio dla właściciela. Jego/jej zadaniem jest współpraca ze wszystkimi stronami w celu dostarczenia projektu na czas, w ramach lub poniżej budżetu oraz zgodnie z oczekiwanymi przez właściciela standardami jakości, zakresu i funkcji.

CM posiadają wyjątkowe kwalifikacje dzięki połączonemu wykształceniu i doświadczeniu, aby współpracować z właścicielem, architektem, generalnym wykonawcą i innymi zainteresowanymi stronami w celu określenia najlepszej możliwej kolejności operacji budowlanych oraz opracowania szczegółowego harmonogramu i budżetu, jednocześnie ustalając plany bezpieczeństwa i ochrony projektu oraz pomagając właścicielowi zarządzać ryzykiem. Wymaga to stosowania systemów informatycznych do zarządzania projektami (PMIS) oraz złożonych technik planowania, takich jak metoda ścieżki krytycznej, a także znajomości metod budowlanych.

Badanie z 2013 roku przeprowadzone przez McGraw-Hill Construction i wspierane przez Fundację CMAA wykazało, że korzystanie z usług profesjonalnych CM pozwoliło zaoszczędzić pieniądze, uniknąć lub złagodzić problemy oraz uzyskać wyższej jakości wyniki dla właścicieli.

Profesjonalni CM stosują standardowe praktyki branżowe, aby skutecznie zarządzać projektami. Kodeks Wiedzy i Standardy Praktyki CM dotyczą wszystkich sześciu obszarów usług zarządzania budową: harmonogramu, kosztów, bezpieczeństwa, jakości, funkcji i zakresu.