Co się stanie, jeśli przerwiesz leasing?

W tym artykule:

Co się stanie, jeśli przerwiesz leasing? Czy oznacza to ruinę finansową? Niekoniecznie. Zerwanie umowy najmu może być trudne, ale da się to zrobić. W rzeczywistości, w odpowiednich okolicznościach, wynajmujący może być zachwycony, że odchodzisz. Oto jak zwiększyć swoje szanse na dobry wynik:

1. Daj jak najwięcej wypowiedzenia
2. Zaproponuj, że zapłacisz pewną kwotę za reklamę, aby wynajmujący mógł zdobyć zastępczego lokatora
3. Upewnij się, że lokal jest czysty i wygląda atrakcyjnie

Wielu wynajmujących spotka się z Tobą w połowie drogi, jeśli podejmiesz jakąś inicjatywę i jesteś w dobrej sytuacji.

Zweryfikuj swoją nową stawkę (24 marca, 2021)

Jak działa najem?

Dzierżawa jest umową pomiędzy wynajmującym a jednym lub więcej najemcami. Ponieważ umowa jest dostarczana przez wynajmującego, można się założyć, że każdy paragraf i klauzula sprzyja interesom właściciela. Z perspektywy najemcy, chcesz mieć możliwość korzystania z określonej nieruchomości za dany miesięczny czynsz. Chcesz również, aby nieruchomość była w dobrym stanie i utrzymana w takim stanie, jeżeli coś pójdzie nie tak.

Porady dla najemców: co zrobić, jeżeli mój współlokator odejdzie, a mnie nie ma w umowie

Nawet nie rozważaj zerwania umowy najmu bez uprzedniego przeczytania tej umowy. W szczególności, szukaj informacji dotyczących rozwiązania umowy, kar i depozytów.

Leasing commonly run month-to-month or for several months or even years. W wielu przypadkach, najemcy zaczynają od najmu na rok lub dwa, a następnie umowa automatycznie przesuwa się do przodu na zasadzie miesiąc do miesiąca.

Miesiąc do miesiąca

Typowo, miesiąc do miesiąca najemca musi dać 30-dniowe wypowiedzenie przed opróżnieniem. Jednakże, bądź ostrożny. Zazwyczaj nie można dać wypowiedzenia na częściowy miesiąc. Fort Benning wyjaśnia w podręczniku dla nowych żołnierzy:

„Członek służby Sam płaci czynsz pierwszego dnia każdego miesiąca. Sługa Sam wręcza swoje wypowiedzenie i kopię swoich rozkazów wynajmującemu w dniu 5 stycznia. Następna płatność czynszu przypada na dzień 1 lutego. Dzień skutecznego wypowiedzenia to 1 marca.”

Ta sama ogólna koncepcja dotyczy osób spoza wojska.

Domy na własność: opcja dzierżawy

W przypadku umowy na rok, możesz być zmuszony do złożenia 30- lub 60-dniowego wypowiedzenia, w zależności od lokalnych zasad i tego, co mówi umowa dzierżawy.

Jeśli złożysz wypowiedzenie, zdobądź podpisane i opatrzone datą pokwitowanie wskazujące, kiedy wynajmujący je otrzymał.

W praktyce sensowne jest złożenie jak najdłuższego wypowiedzenia. Powodem jest to, że pomoże to wynajmującemu, a to jest coś, co chcesz zrobić. To, co się stanie, jeśli zerwiesz umowę najmu, może zależeć od tego, jak duże szkody poniesie wynajmujący z powodu Twojej decyzji o odejściu. Im dłuższe wypowiedzenie, tym większa szansa dla wynajmującego na znalezienie najemcy zastępczego.

Twój depozyt: Co się stanie, jeśli zerwiesz umowę najmu

W przypadku umowy najmu oczekuje się, że obie strony będą wywiązywać się z umowy. Jeżeli zerwiesz umowę najmu, możesz być winny odszkodowanie wynajmującemu.

Niektórzy najemcy błędnie uważają, że kaucja może być użyta zamiast ostatniego miesiąca najmu. Przeczytaj umowę najmu. To prawdopodobnie mówi, że depozyt nie może być używany do ostatniego miesiąca czynszu. Zamiast tego, depozyt obejmuje niezapłacony czynsz lub uszkodzenie mienia.

Klauzula wojskowa

Zdarza się, że członkowie wojska mogą być przypisane do odległych miejsc w krótkim czasie. Personel wojskowy zgodnie z przepisami stanowymi i federalnymi może mieć specjalne prawa do wypowiedzenia umowy najmu. Najlepszym sposobem zapewnienia, że jesteś chroniony w przypadku przeniesienia jest posiadanie „klauzuli wojskowej” zawartej w umowie najmu. Kopie są dostępne w biurach mieszkaniowych i prawnych.

Zerwij umowę najmu we właściwy sposób

Istnieją kroki, które najemcy mogą podjąć, aby zerwanie umowy najmu było do zaakceptowania przez wynajmującego.

Po pierwsze, daj jak najwięcej wypowiedzenia.

Po trzecie, upewnij się, że nieruchomość jest czysta i nadaje się do pokazania.

Po czwarte, znajdź najemcę zastępczego. Właściciel jest uzależniony od czynszu, aby zapłacić hipotekę i inne koszty. Szczególnie dla małych właścicieli, utrata miesięcznego czynszu może być poważnym problemem.

Po piąte, porozmawiaj z właścicielem. Wyjaśnij sytuację. W jednym przypadku właściciel zwrócił depozyt jako prezent ślubny dla wychodzącego lokatora. To się zdarza.

Dlaczego Twój wynajmujący może chcieć, żebyś zerwał umowę najmu

Umowa najmu stwarza zobowiązania zarówno dla wynajmujących, jak i najemców. Chociaż czasami zdarza się, że najemcy chcą zerwać umowę, to samo dotyczy wynajmujących. Najemcy mogą odkryć, że właściciele są podekscytowani posiadaniem programu najmu.

Dlaczego właściciel chciałby, abyś zerwał umowę najmu? Może to być spowodowane tym, że właściciel chce sprzedać nieruchomość. On lub ona może rozumować, że dom będzie poruszać się szybciej i za lepszą cenę, jeśli można go naprawić. Oczywiście, łatwiej jest wyremontować niezamieszkaną nieruchomość.

Przewodnik po zostaniu właścicielem w 2018 roku

W obszarach z kontrolą czynszu, zerwana umowa najmu może rozwiązać wiele potencjalnych problemów dla właściciela. Jest to całkowicie sprawiedliwe dla właściciela, aby wyrzucić cię, jeśli złamiesz swoją dzierżawę.

Właściciel może być szczęśliwy, aby wymienić jednego najemcę na drugiego, zwłaszcza jeśli miesięczne czynsze mogą wzrosnąć.

Na koniec może się okazać, że właściciel chce wynająć nieruchomość w inny sposób. Na niektórych rynkach, właściciele lepiej sobie radzą bez miesięcznych najemców. Zamiast tego wynajmują krótkoterminowym gościom poprzez Airbnb lub podobną usługę i generują większy dochód.

Zweryfikuj swoją nową stawkę (Mar 24, 2021)