O Processo de Despejo no Arkansas: Regras para senhorios e administradores de propriedades

No Arkansas, os despejos são regidos pelo Código do Arkansas, e os senhorios devem seguir cuidadosamente todas as regras e procedimentos estabelecidos pelo Código do Arkansas ao despejar um inquilino. Caso contrário, o despejo pode não ser válido.

Este artigo irá explicar as regras e procedimentos básicos que os senhorios e administradores de imóveis devem seguir ao despejar um inquilino no Arkansas.

Notificação de Rescisão com Causa

Se um senhorio quiser despejar um inquilino antes que o contrato de arrendamento do inquilino tenha expirado, o senhorio deve ter uma causa legal. No Arkansas, a causa legal inclui o não pagamento do aluguel, a violação do contrato de locação ou arrendamento, ou a prática de certos atos ilegais. O primeiro passo no processo de despejo é a rescisão do contrato de arrendamento. O locador pode rescindir o contrato de arrendamento dando ao locatário um aviso por escrito. São necessários diferentes tipos de aviso prévio, dependendo do motivo do despejo.

• Falta de pagamento do aluguel: Um locador tem duas opções ao despejar um locatário por falta de pagamento do aluguel. O locador pode entrar com uma ação civil contra o inquilino, também chamada de ação judicial ilegal contra o locatário. Ou o senhorio pode apresentar queixa criminal contra o inquilino. Isto é conhecido como o método de não desocupação. Estes dois métodos diferentes requerem diferentes tipos de notificação. (Para mais informações sobre estes dois métodos, consulte o Gabinete do Procurador Geral e os Serviços Jurídicos do Arkansas.)
  • Método do Detentor Ilegal: Se o senhorio desejar despejar o inquilino usando o método de detenção ilegal (que é uma ação civil), então o senhorio deve dar ao inquilino um aviso prévio de três dias para desistir. Este aviso deve informar o inquilino que o inquilino tem três dias para sair da unidade de aluguer, ou o senhorio irá terminar o arrendamento e intentar uma acção judicial ilegal contra o inquilino (ver Arca. Código Ann. § 18-60-304(3)).
  • Método de Não-Desocupação: Se o senhorio desejar despejar o inquilino usando o método de não desocupação (que é uma ação criminal), então o senhorio deve dar ao inquilino um aviso de dez dias para desistir. Este aviso deve informar o locatário que o locatário tem dez dias para sair da unidade de aluguer. Se o locatário permanecer na unidade de locação por mais de dez dias, o locatário será multado em $25 por dia para cada dia seguinte. No final dos dez dias, o locador poderá apresentar queixa criminal contra o locatário se este permanecer na unidade de aluguer (ver Ark. Code Ann. § 18-16-101).

O locador deverá consultar um advogado com quaisquer questões relativas a estes dois métodos.

• Violação do Contrato de Aluguer ou Arrendamento: O locador também pode expulsar o locatário por violação do contrato de arrendamento ou de arrendamento. Nesta situação, o locador deve avisar o locatário com um pré-aviso de 14 dias para que este possa sanar a situação. Esta notificação deve informar o locatário de que o locatário tem 14 dias para remediar a violação ou o locador irá rescindir o contrato de arrendamento. Se o arrendatário não corrigir a violação no prazo de 14 dias, o senhorio pode intentar uma acção judicial ilegal contra o arrendatário (ver Ark. Code Ann. § 18-17-701).
• Acções Criminais: O senhorio também pode despejar o inquilino por cometer certos actos criminosos na unidade de aluguer. Estes actos incluem o jogo ilegal, prostituição e a venda ilegal de álcool. Nesta situação, o senhorio pode dar ao inquilino um aviso de demissão incondicional. Esta notificação deve informar o locatário que o locador vai rescindir o contrato de arrendamento imediatamente e que o locatário deve sair da unidade de aluguer no prazo de três dias. Se o inquilino não sair da unidade de aluguer, o senhorio pode intentar uma acção ilegal contra o inquilino (ver Ark. Code Ann. § 18-60-304).

Notificação de rescisão sem causa

Se um locador quiser despejar um inquilino mas não tiver uma causa legal, o locador deve esperar até que o prazo do arrendamento expire antes de esperar que o inquilino se mude. Em alguns casos, o senhorio pode ainda precisar de avisar o inquilino por escrito para se mudar.

Arrendamento mensal

Se o senhorio quiser terminar um arrendamento mensal mas não tiver causa legal para o despejar, então o senhorio pode avisar o inquilino por escrito com 30 dias de antecedência para desocupar o inquilino. Este aviso irá informar o inquilino que o arrendamento irá terminar em 30 dias e o inquilino deverá sair da unidade de aluguer até essa altura. Se o inquilino não sair até essa altura, então o senhorio pode apresentar uma acção de despejo contra o inquilino (ver Ark. Code Ann. § 18-17-704).

Fixed-Term Lease

Se o senhorio quiser terminar um contrato de arrendamento a prazo fixo mas não tiver motivos legais para despejar o inquilino, então o senhorio terá de esperar até que o contrato expire antes de esperar que o inquilino se mude. O senhorio não precisa de avisar o arrendatário por escrito para se mudar, a menos que os termos do arrendamento exijam especificamente que o senhorio o faça.

Defesas de despejo do inquilino

Even embora um senhorio tenha uma razão legal válida para despejar um inquilino, o inquilino pode ainda assim decidir lutar contra o despejo. O inquilino pode ter uma defesa legal válida, tal como o senhorio não manter as instalações da unidade de aluguer ou o senhorio a discriminar o inquilino. A decisão do inquilino de lutar contra o despejo poderia aumentar os custos da ação de despejo e dar ao inquilino mais tempo para permanecer morando na unidade de locação. A defesa do inquilino para despejos no Arkansas tem mais informações sobre este assunto.

Remoção do inquilino

A única forma de um locador remover um inquilino de uma unidade de aluguer é ganhando uma acção judicial de despejo contra o inquilino. O locador nunca deve tentar forçar o inquilino a sair da unidade de aluguer. Mesmo depois de o locador ganhar a ação de despejo, o locatário só pode ser removido por um agente da lei com uma ordem judicial. Se o senhorio tentar forçar ilegalmente o inquilino a sair da unidade de aluguer, o inquilino pode processar o senhorio por danos. Os procedimentos de despejo ilegal no Arkansas têm mais informações.

Após o locatário ter sido despejado, o locador pode descobrir que o locatário deixou para trás bens pessoais. No Arkansas, esta propriedade é considerada abandonada, e o locador pode imediatamente dispor dela. O senhorio não é obrigado a contactar o inquilino ou a reter a propriedade por qualquer período de tempo antes de a alienar (ver Ark. Code Ann. § 18-16-108). Manuseando um Inquilino Abandonado no Arkansas tem mais informações para os senhorios nesta situação.

Ratificação para as Regras

Os senhorios devem seguir cuidadosamente todas as regras e procedimentos exigidos pela lei do Arkansas ao despejar um inquilino; caso contrário, o despejo pode não ser válido. Embora estas regras e procedimentos possam parecer onerosos para o locador, eles estão lá por uma razão. Os despejos muitas vezes ocorrem muito rapidamente e o resultado final é grave: o inquilino perdeu um lugar para viver. As regras ajudam a garantir que o despejo é justificado e que o inquilino tem tempo suficiente para encontrar uma nova casa.