What happens if you break a lease?

In dit artikel:

What happens if you break a lease? Betekent het de financiële ondergang? Niet per se. Het kan moeilijk zijn om een huurovereenkomst te verbreken, maar het is mogelijk. In de juiste omstandigheden kan de huisbaas zelfs blij zijn dat u vertrekt. Hier is hoe u uw kans op een goede afloop kunt vergroten:

1. Geef zo veel mogelijk opzegtermijn
2. Bied aan een bepaald bedrag voor reclame te betalen, zodat de verhuurder een vervangende huurder kan krijgen
3. Zorg ervoor dat het pand schoon is en er aantrekkelijk uitziet

Veel verhuurders zullen u halverwege tegemoetkomen als u wat initiatief neemt en in goede staat bent.

Controleer uw nieuwe tarief (24 mrt 2021)

Hoe werkt een huurovereenkomst?

Een huurovereenkomst is een contract tussen een verhuurder en een of meer huurders. Aangezien de overeenkomst wordt verstrekt door de verhuurder, kunt u er zeker van zijn dat elke paragraaf en clausule de belangen van de eigenaar begunstigt. Vanuit het oogpunt van de huurder, wilt u het gebruik van een bepaald eigendom voor een bepaalde maandelijkse huur. Je wilt ook dat het pand in goede staat is en zo blijft als er iets misgaat.

Advies voor huurders: wat te doen als mijn huisgenoot vertrekt, en ik sta niet op de huurovereenkomst

Overweeg zelfs niet om een huurovereenkomst te verbreken zonder eerst deze overeenkomst te lezen. Zoek in het bijzonder naar informatie over opzegging, boetes en borgsommen.

Huurcontracten lopen meestal van maand tot maand of voor meerdere maanden of zelfs jaren. In veel gevallen beginnen huurders met een huurovereenkomst voor een jaar of twee, waarna de overeenkomst automatisch verder gaat op een maand-tot-maand basis.

Maand-tot-maand

Typisch, moet een maand-tot-maand huurder een opzegtermijn van 30 dagen in acht nemen voordat hij het pand verlaat. Maar wees voorzichtig. U kunt meestal niet opzeggen voor een gedeeltelijke maand. Fort Benning legt uit in een handboek voor nieuwe soldaten:

“Servicemember Sam betaalt huur op de eerste van elke maand. Servicemember Sam overhandigt zijn opzegging en een kopie van zijn orders aan de verhuurder op 5 januari. De volgende betaling van de huur is 1 februari. De effectieve dag van de beëindiging is 1 maart.”

Hetzelfde algemene concept geldt voor mensen buiten het leger.

Rent-to-own woningen: de lease-optie

Voor een jaar-tot-jaar-regeling moet u mogelijk een opzegtermijn van 30 of 60 dagen in acht nemen, afhankelijk van de lokale regels en wat in het huurcontract staat.

Als u opzegt, zorg dan voor een ondertekend en gedateerd ontvangstbewijs waarop staat wanneer de verhuurder de opzegging heeft ontvangen.

In de praktijk is het verstandig om zo lang mogelijk van tevoren op te zeggen. De reden is dat dit de verhuurder zal helpen, en dat is iets wat u wilt doen. Wat er gebeurt als u de huurovereenkomst verbreekt, kan afhangen van de schade die de verhuurder lijdt door uw beslissing om te vertrekken. Hoe langer je de huur opzegt, hoe groter de kans voor de verhuurder om een vervangende huurder te vinden.

Je borg: Wat gebeurt er als u een huurovereenkomst verbreekt

Bij een huurovereenkomst wordt verwacht dat beide partijen zullen presteren. Als u de huurovereenkomst verbreekt, kunt u de verhuurder een schadevergoeding verschuldigd zijn.

Sommige huurders denken ten onrechte dat de borg kan worden gebruikt in plaats van de huur van de laatste maand. Lees de huurovereenkomst. Het zegt waarschijnlijk dat de borg niet kan worden gebruikt voor de laatste maand huur. In plaats daarvan dekt de borg onbetaalde huur of schade aan eigendommen.

De militaire clausule

Het komt voor dat militairen op korte termijn worden toegewezen aan verafgelegen locaties. Militairen kunnen onder staats- en federale regels speciale rechten hebben om een huurovereenkomst te beëindigen. De beste manier om ervoor te zorgen dat u beschermd bent in geval van overplaatsing is het opnemen van een “militaire clausule” in de huurovereenkomst. Exemplaren zijn verkrijgbaar bij kantoren voor huisvesting en juridische zaken.

Ontbreek een huurovereenkomst op de juiste manier

Er zijn stappen die huurders kunnen nemen die het verbreken van een huurovereenkomst acceptabel kunnen maken voor een verhuurder.

Zorg eerst voor een zo lang mogelijke opzegtermijn.

Tweede, bied aan een bepaald bedrag voor reclame te betalen, zodat de verhuurder een vervangende huurder kan krijgen.

Terde, zorg ervoor dat het pand schoon en toonbaar is.

Vierde, vind een vervangende huurder. De verhuurder is afhankelijk van de huur om de hypotheek en andere kosten te betalen. Vooral voor kleine verhuurders kan het verlies van een maand huur een serieus probleem zijn.

Vijfde, spreek met de verhuurder. Leg de situatie uit. In één geval gaf een huisbaas een borgsom terug als huwelijksgeschenk aan een vertrekkende huurder. Het gebeurt.

Waarom uw huisbaas kan willen dat u uw huurovereenkomst verbreekt

Een huurovereenkomst schept verplichtingen voor zowel verhuurders als huurders. Hoewel het soms voorkomt dat huurders een huurovereenkomst willen verbreken, geldt dat ook voor verhuurders. Huurders kunnen merken dat verhuurders juist blij zijn met een huurcontract.

Waarom zou een verhuurder willen dat u een huurcontract verbreekt? Het kan zijn dat de huisbaas de woning wil verkopen. Hij of zij kan redeneren dat de woning sneller zal verhuizen en voor een betere prijs als het kan worden opgeknapt. Uiteraard is het gemakkelijker om een onbewoond pand op te knappen.

Gids om verhuurder te worden in 2018

In gebieden met huurcontrole kan een verbroken huurovereenkomst veel potentiële problemen voor de verhuurder oplossen. Het is volkomen eerlijk voor de verhuurder om je eruit te gooien als je je huurcontract verbreekt.

Een verhuurder kan blij zijn om de ene huurder voor de andere te ruilen, vooral als de maandelijkse huur kan stijgen.

Ten slotte kan het zijn dat de verhuurder het pand op een andere manier wil verhuren. In sommige markten doen verhuurders het beter zonder maandelijkse huurders. In plaats daarvan verhuren ze aan kortetermijnbezoekers via Airbnb of een soortgelijke dienst en genereren ze meer inkomsten.

Controleer uw nieuwe tarief (24 mrt 2021)