Wat is een WDO inspectie? En waarom veroorzaken ze zulke juridische problemen?

WAT ZIJN WDO’S?

WDO is een acroniem voor Houtvernietigende Organismen. De meest voorkomende soorten in Noord-Californië zijn de drogerhoutterminiet, de ondergrondse termiet en de timmermier. Droogrot of schimmel zijn ook WDO’s waar je op moet letten en komen vaker voor dan termieten. Samen veroorzaken ze voor miljarden

schade aan personen en eigendommen in de hele VS, daarom is een WDO inspectie zo belangrijk. Dus wie draait er op voor de kosten nadat deze kleine vervelende beestjes hun werk hebben gedaan?

HOE KUNNEN WE EEN WDO PROBLEEM IDENTIFICEREN?

Allereerst is het belangrijk om uit te vinden of u wordt aangevallen door WDO’s. Termieten & Mieren laten visitekaartjes achter rond het eigendom wanneer ze aanwezig zijn, maar voor het ongetrainde oog, kan je ze missen. Ze veroorzaken naar schatting $5 miljard schade in de V.S. per jaar, dus in geval van twijfel altijd een professional inhuren. Waar moet u op letten?

Termijten besmetting

• Vloerschade: Voelt uw vloer sponzig of zacht aan? Dit kan te wijten zijn aan het feit dat de vloer van binnen wordt aangevreten zonder dat u het doorheeft tot het te laat is. Uw plinten kunnen ook doorgezakt zijn omdat ze van binnen ernstige structurele schade hebben.
• Er kunnen scheuren in de binnenmuren en plafonds zijn.
• Gaan de deuren en ramen gemakkelijk open en dicht? Of zijn ze door inwendige schade misvormd geraakt, waardoor ze minder soepel gaan.
• Gras (uitwerpselen en houtfragmenten) – De term die wordt gebruikt voor termietenuitwerpselen. Een zekere indicator dat u een termietenprobleem heeft.
• Modderbuizen opgemerkt bij de fundering, plinten, vensterbanken, of muren.
• “Zwermers” kunnen worden waargenomen in de lente en de herfst. Duizenden gevleugelde termieten vliegen uit nesten, vaak in het gebouw/huis waar ze een nieuwe kolonie willen bouwen (lijken op mieren met vleugels).

Mierenplaag

• U vindt overal in uw huis mieren die op zoek zijn naar voedsel (ze houden van zoet spul en vlees)
• U heeft gemerkt dat er gevleugelde mieren in uw huis zijn, dit is een teken dat de kolonie goed gevestigd is en deze zijn op zoek naar andere gebieden om een nieuwe kolonie te beginnen
• Deze mieren hebben uiterst nette nesten, dus dat hout dat ze hebben opgeruimd gaat meestal ergens heen. Controleer of er houtkrullen in de buurt zijn neergelegd, dit duidt op een nest
• Er kan een ‘ritselend’ geluid zijn van deze mieren die aan uw huis gaan werken

WELKE SCHADE WORDT GESCHADEERD DOOR WEDSCHADE?

Persoonlijk letsel – Heeft een zwakke plek in de constructie u ernstig persoonlijk letsel toegebracht. Gebeurde dit in uw eigen huis, of op een werkplek? Dit letsel kan variëren van gevallen zoals een val door vloerplanken, het instorten van balken boven u, tot het bloot komen te liggen van irrigatieleidingen en elektriciteit door de muren heen. Als dit is gebeurd met u of iemand die u kent, moet u onmiddellijk contact opnemen met een letselschade advocaat. U kunt te wijten zijn aan werknemers compensatie of een schikking als een standaard WDO inspectie werd niet uitgevoerd.

Vastgoedschade – Zoals hierboven vermeld, als het pand dat u bezit of zijn huur is beschadigd als gevolg van termieten of een andere WDO schade die u zou kunnen recht hebben op schadevergoeding. Is uw bedrijfspand een veiligheidsrisico geworden voor consumenten en werknemers? Moest u uw bedrijf sluiten, waardoor u inkomsten derft? Ingestorte plafonds, ernstige waterschade en onveilige elektrische systemen zijn veel voorkomende verschijnselen in panden die zijn aangetast door WDO’s.

WAT IS PEST CONTROL LITIGATION?

Pest control litigation is het wettelijke proces van het verkrijgen van compensatie voor letsel/schade (zowel persoonlijk als eigendom) via het gerechtelijk systeem. Het wordt meestal gebruikt om te bepalen wie schuld heeft aan deze verwondingen en hoeveel moet worden betaald aan het slachtoffer.

WIE IS VERANTWOORDELIJK VOOR SCHADE?

Ongediertebestrijding kan net zo goed een juridische kwestie zijn als een veiligheidsrisico. Maar wie is aansprakelijk? Dit is waar het lastig kan worden. In de meeste gevallen krijgt de ongediertebestrijder de schuld. Bij de eigendomsoverdracht van een woning of bij het begin van een huurovereenkomst wordt gewoonlijk een ongediertebestrijdingsbedrijf ingeschakeld om een eerste inspectie uit te voeren (meer daarover hieronder). Als de inspectie niet aan de industrienorm voldoet en de resultaten ten onrechte negatief zijn voor de aanwezigheid van WDO’s, dan zal het plaagdierbestrijdingsbedrijf waarschijnlijk aansprakelijk zijn voor de veroorzaakte schade. Daarom is het van vitaal belang dat inspecties volgens het boekje worden uitgevoerd, niet alleen willen wij u voorzien van de beste service die u kunt vertrouwen, we moeten ons ook indekken voor het geval er later problemen zijn. Daarom kunnen we er bij Pegasus trots op zijn dat er nog nooit een probleem met geschillen is geweest, ons werk is volledig volgens de normen van de industrie en we zijn er professioneel trots op dat we onze klanten tevredenheid en vertrouwen kunnen garanderen.

Als u onroerend goed huurt voor persoonlijke of zakelijke redenen en een eerste inspectie is niet gedaan, kan uw verhuurder of eigenaar aansprakelijk zijn.

WELKE WETTEN ZIJN ER IN CALIFORNIA OM TE DOEN MET WDO’S?

In verband met het huren van een woning, ja die zijn er. Volgens de California Civil Code 1941.1, wanneer u een woning huurt, wordt verondersteld dat het bewoonbaar is. Dit betekent dat de woning moet voldoen aan de gezondheids- en veiligheidsnormen die bij wet zijn vastgesteld. Als het gaat om bewoonbaarheid, zijn WDO’s een grote factor. Als er bewijs is van hun aanwezigheid is het aan de verhuurder om dit aan te pakken. Hij is verplicht contact op te nemen met een gerenommeerd en volledig erkend ongediertebestrijdingsbedrijf om het probleem op te lossen. Huurders mogen huur inhouden als hun huisbaas op de hoogte is gesteld en nog niets heeft gedaan om de situatie te verhelpen. Als verhuizing aan de orde is, is er meestal compensatie voor deze beproeving, ofwel de huur kan op een pro-rata basis zijn, of de verhuurder kan u in een extra accommodatie onderbrengen.

WAT IS DE STRUCTURELE PEST CONTROL ACT?

De wet is een set van richtlijnen die zijn opgesteld door de Structural Pest Control Board in Californië. In lekentaal, de Structurele Pest Control Act vereist inspectie van alleen die gebieden van die zichtbaar en toegankelijk zijn op het moment van inspectie. Sommige gebieden van de structuur zijn niet toegankelijk voor inspectie, zoals de binnenkant van holle muren, ruimten tussen vloeren, gebieden verborgen door vloerbedekking, toestellen, meubels of kasten. In deze gebieden kunnen aantastingen of infecties actief zijn zonder zichtbaar en toegankelijk bewijs. Indien u informatie wenst over gebieden die niet zijn geïnspecteerd, kan tegen extra kosten een nadere inspectie worden uitgevoerd. Typisch worden tapijten, meubels of toestellen niet verplaatst en ramen niet geopend tijdens een routine-inspectie.

HOE KIJKT EEN WODO-INSPECTIE-VERSLAG UIT?

Het standaard WDO-inspectierapport heeft drie secties, die elk een extra niveau van detail van de inspectie vormen.

WDO INSPECTIE SECTIE 1

Deze sectie bevat items waar er bewijs is van een actieve besmetting, infectie, of aantastingen die hebben geleid tot of van besmetting of infectie.

Een voorbeeld zou zijn als we schimmel schade vinden aan de dakrand of de badkamervloer of als we een actieve plaag van ondergrondse termieten, drooghout termieten, of timmermieren vinden. De meeste verkoopovereenkomsten vereisen dat deze items worden gerepareerd.

WDO INSPECTIE SECTIE 2

Deze items zijn omstandigheden die waarschijnlijk leiden tot aantasting of infectie, maar waar geen zichtbaar bewijs van is gevonden.

Deze items zijn items zoals aarde op hout contact. Als de aarde in contact komt met het hout, zal dit uiteindelijk schimmelschade veroorzaken of een gemakkelijke toegang vormen voor ondergrondse termieten. Een loodgieterij lek zal leiden tot schimmel schade als het niet wordt gerepareerd. Bovendien, items zoals gebarsten tegels of ontbrekende voegsel in een douche of wastafel, lekkende goten, of een defecte helling waardoor water naar de structuur loopt zijn allemaal sectie 2 items.

WDO INSPECTIE SECTIE 3

Volgende inspectie items worden gedefinieerd als aanbevelingen om het gebied (en) te inspecteren, die tijdens de oorspronkelijke inspectie de inspecteur geen toegang gaf om de inspectie te voltooien en kan niet worden gedefinieerd onder een van de bovenstaande secties.

Een gemeenschappelijk sectie 3 item zou opslag langs de buitenkant van het huis of in de garage zijn die ons verhindert om de bevelsiding en fundering te bekijken. Wij zullen verzoeken de items worden verplaatst en een aanvullende inspectie wordt uitgevoerd. Watervlekken (droog op het moment van inspectie) op plafonds of muren grenzend aan bad/douche komen vaak voor en zijn vaak het meest problematisch. Als we een droge watervlek op het plafond zien, zullen we vragen om het te openen voor verdere inspectie en om een dakdekker het dak te laten inspecteren. Dit zal waarschijnlijk samen rond de $1,000 kosten. Misschien heeft de verkoper een paar jaar geleden een nieuw dak laten plaatsen en zijn ze het er allemaal over eens dat het een oude vlek is. Dit zou geweldig zijn tot de volgende winter wanneer het dak lekt en een ongediertebestrijding bedrijf krijgt de schuld. Een ander voorbeeld is een droog opgezwollen plint of een watervlek naast de douche, die vaak wordt toegeschreven aan te veel spatten. Als er niets wordt gedaan en de nieuwe eigenaar ontdekt dat de douchedeur niet goed zit of dat er een lek is in een afvoer, enz. Dit zijn vaak de zaken die de grootste problemen veroorzaken. Eigenaars willen geen geld uitgeven aan zaken die al dan niet een probleem kunnen vormen. Het komt vaak voor dat een eigendom wordt verkocht en dat de sectie 3 punten niet zijn aangepakt voor de verkoop. De nieuwe koper betrekt het pand en zes maanden of een jaar later ontdekt hij dat hij met een groot probleem zit. Dat is waarom het zo belangrijk is om uw due diligence te doen.

ZIJN ER VERSCHILLENDE TYPES VAN WDO INSPECTIES?

Er zijn 2 verschillende soorten inspecties:

Volledige WDO INSPECTIES

Wij inspecteren alle zichtbare en toegankelijke gebieden van de structuur, zowel binnen als buiten het pand. We rapporteren alle secties 1, 2, en 3 items.

LIMITED WDO INSPECTIONS

Wij inspecteren alleen een specifiek gebied van het pand. Vaak krijgen we telefoontjes van mensen die denken dat ze termieten in de woonkamer of keuken hebben. We gaan er dan heen en inspecteren alleen dat deel van het huis. Terwijl wij daar zijn omdat zij geloven dat er termieten zijn, zijn wij verplicht om alle secties 1, 2, en 3 items die wij zien in dat gebied te melden. Niet alleen termieten. We mogen geen beperkte inspectie doen voor een specifieke plaag, alleen voor een gebied. Wij raden altijd aan om een volledige inspectie te laten uitvoeren, omdat u zich misschien niet bewust bent van andere delen van het pand die worden aangevallen. Het is altijd beter om het zekere voor het onzekere te nemen.

WAT ZIJN DE VOORDELEN VAN ELKE VIJFTIG JAAR EEN WDO INSPECTIE TE HOUDEN?

Dit punt spreekt voor zich omdat het eerste toegangspunt in de tijd voor WDO’s op elk moment kan optreden. Het grootste voordeel is dat kan worden voorkomen dat een kleine aantasting een groot probleem wordt. Neem bijvoorbeeld het volgende:

Als we een klein loodgieterlek vinden onder de gootsteen in een pauzeruimte in een kantoor, is het een gemakkelijke oplossing. Maar stel dat u niet vermoedt dat het komt door de aanwezigheid van WDO(s) en het lek blijft gedurende een langere periode (zeg een jaar of langer) bestaan. Er kan ernstige waterschade ontstaan met als gevolg een instorting van de constructie. Plotseling staat u voor een grote operatie om het pand te herstellen. Het voordeel van een inspectie is het vinden van kleine problemen, verder kijken dan het voor de hand liggende, en voorkomen dat een groot probleem zich voordoet. Het grootste probleem dat we zien is dat inspecties alleen worden gedaan op het moment van een verkoop of een herfinanciering van een woning.

Als u vermoedt dat uw woning of de woning die u huurt mogelijk wordt aangevallen, moet u contact opnemen met een volledig gelicentieerd en professioneel ongediertebestrijdingsbedrijf om onmiddellijk inspecties uit te voeren. Wij bij Pegasus Pest Control zijn er trots op gratis beperkte inspecties aan te bieden, bel ons vandaag nog op (888) 885-5017 of u kunt een online aanvraagformulier indienen.