Waarborgsom vs. Verhuiskosten: Wat is beter voor verhuurders?

Huurders zijn altijd op zoek naar manieren om risico’s te beperken en de winstgevendheid te vergroten. En wanneer u iemand anders in uw woning laat wonen, is een van de grootste risico’s de mogelijke schade die hij of zij aan de woning zou kunnen toebrengen. Jarenlang was de borgsom de aangewezen methode om het risico van schade aan de woning te compenseren. Maar de inrichtingsvergoeding is onlangs opgedoken als een mogelijk alternatief. Weet u welke de juiste is voor u?

De voors en tegens van borgsommen

De toepasselijke naam borg is precies zoals het klinkt – een laag van financiële zekerheid tegen schade aan eigendommen en / of onbetaalde huur. Als uw huurder uw eigendom beschadigt boven de normale slijtage, kan de borg – vooraf betaald – worden gebruikt om de reparaties te financieren. Als uw huurder de huur niet betaalt en de stad verlaat, kan de borg worden gebruikt om de ontbrekende betaling te dekken. Als uw huurder daarentegen goed voor het pand zorgt en de huur betaalt, moet u de borg aan de huurder terugbetalen wanneer deze vertrekt.

De voordelen van een borg zijn onder meer:

• Extra bescherming. Het is prettig te weten dat u een buffer hebt ingebouwd. Als de huurder een gat in de muur maakt, een ruit breekt of verf over de vloer morst, kunt u de borg gebruiken om de kosten te dekken. Dit zorgt in ieder geval voor een beetje gemoedsrust.

• Omdat een borg de standaard is op de huidige huurmarkt, anticipeert bijna iedere huurder op het betalen van een borg. Het wordt gezien als een onderdeel van het proces, wat betekent dat u niemand voor de voeten loopt.

• Zorgt voor verantwoordelijkheidsgevoel. Als een huurder weet dat hij aan het einde van zijn verblijf een maand huur kan verwachten, is de kans veel groter dat hij verantwoordelijkheid neemt voor uw woning en deze in goede staat houdt.

De nadelen van borgsommen zijn als volgt:

• De wetgeving kan ingewikkeld zijn. Elke staat en elk rechtsgebied heeft zijn eigen wetten met betrekking tot borgsommen. (Controleer hier de uwe.) En hoewel de meeste steden vrij eenvoudige eisen stellen, zijn andere complex en/of streng voor verhuurders. (Neem Chicago, bijvoorbeeld. Verhuurders in Chicago moeten de waarborgsom op een federaal verzekerde rentedragende rekening bij een bank in Illinois zetten. Deze bankrekening moet uitsluitend worden gebruikt voor waarborgsommen en de verhuurder moet de huurder vertellen bij welke bank het geld wordt bewaard. De verhuurder moet ook kwitanties overleggen en eventuele rente op de rekening terugbetalen. Als de verhuurder geld achterhoudt, moet binnen 30 dagen na het vertrek een gespecificeerde opgave van de schade en de geraamde kosten worden verstrekt.)

• Huurders kunnen aarzelen om te betalen. Met name in woningen met een laag inkomen kan het voorkomen dat huurders niet in staat zijn of niet bereid zijn een volledige maand huur te betalen in de vorm van een borgsom. Dit kan het aantal potentiële huurders aanzienlijk verminderen.

• Er ontstaat vaak onenigheid. Wanneer het tijd is om een inspectie uit te voeren, zijn de verhuurder en huurder het vaak niet eens over de inhoudingen. Dit kan leiden tot lange, slepende discussies die, eerlijk gezegd, de tijd en moeite niet waard zijn.

De voors en tegens van intrekkosten

“De meeste verhuurders die geen borg innen, vragen in plaats daarvan een intrekvergoeding,” legt huisbaas Laura Agadoni uit. “De intrekvergoeding is meestal niet onderworpen aan zoveel regels als de borg kan zijn. De reden hiervoor is dat de inhuiveringskosten niet worden teruggegeven aan de huurder bij het verlaten van de woning. De verhuurder houdt het gewoon.”

De voordelen van het instapgeld zijn onder andere:

• Minder regels. Omdat het niet kan worden terugbetaald, gelden voor de inrichtingskosten niet dezelfde strenge beperkingen als voor borgsommen. U bent vrij om het geld te gebruiken om schade aan het huis te repareren of om op vakantie te gaan – het is aan u.

• Aantrekkelijker. Als de borg $1,000 zou zijn, zou een typische verhuisvergoeding slechts $300 tot $500 zijn. Vanuit het oogpunt van de huurder maakt de lagere kostprijs het aantrekkelijker.

• Minder ingewikkeld. Als het tijd is om te verhuizen, zijn er minder complicaties met een instapvergoeding. Omdat het in eerste instantie niet wordt terugbetaald, is er geen gezeur over schade en wie waarvoor verantwoordelijk is.

Er zijn enkele nadelen verbonden aan inrichtingskosten:

• Lagere vergoeding. Vanuit uw gezichtspunt biedt een inrichtingsvergoeding minder bescherming. Het is slechts 40 tot 50 procent van de gebruikelijke borgsom. Dus als er iets ernstig misgaat – of als uw huurder de stad verlaat zonder zijn huur te betalen – kunt u het verlies niet volledig compenseren.

• Er kan enige aarzeling zijn bij goede huurders die eraan gewend zijn geraakt dat ze hun volledige borg terugkrijgen als ze vertrekken. Het idee om een paar honderd dollar extra te moeten betalen zal hen niet bevallen (vooral niet als u al borgsommen voor huisdieren, parkeerkosten, enz. hebt).

• Geen stimulans. Als een huurder geen borg hoeft te betalen, wordt hij veel minder gestimuleerd om voorzichtig te zijn. Kleine beschadigingen zijn geen probleem en de kans is kleiner dat ze problemen oplossen of vermijden.

Welke optie is het beste voor u?

“Als u in een rechtsgebied woont waar de wetten inzake borg ingewikkeld zijn en de straffen streng, kunt u overwegen een verhuisvergoeding te vragen en de borg helemaal te laten vallen,” merkt Agadoni op. “Maar als je in een staat woont met eenvoudige borgwetten, ben je waarschijnlijk beter af met het innen van de borg.”

Het is jouw beslissing. Als borgstellingen hebben goed gewerkt voor u in het verleden, voel je vrij om door te gaan. Als u dingen wilt veranderen en zien hoe de inrichtingskosten werken, is dat ook prima. Neem de tijd om hierover na te denken, zodat u een verstandige keuze kunt maken.

Werken met Green Residential

Huurder zijn heeft alles te maken met het beheren van risico en beloning. Van de panden waarin u investeert tot de manier waarop u uw huurovereenkomsten aanpast, heeft elke beslissing die u neemt invloed op uw financiële gezondheid en welzijn.

Bij Green Residential willen we u helpen risico’s te beperken, uw winstgevendheid te vergroten en ’s nachts beter te slapen. We doen dit door best-in-class vastgoedbeheerdiensten aan te bieden aan vastgoedbeleggers en verhuurders in Houston. Aarzel niet om vandaag nog contact met ons op te nemen voor meer informatie over onze diensten!