Soorten investeringen in onroerend goed

Er zijn verschillende soorten investeringen in onroerend goed, maar de meeste vallen in twee categorieën: Fysieke vastgoedbeleggingen zoals grond, residentieel en commercieel vastgoed, en andere manieren van beleggen die geen eigendom van fysiek vastgoed vereisen, zoals REIT’s en crowdfundingplatforms.

Investeren in traditioneel, fysiek vastgoed kan een hoog rendement bieden, maar het vereist ook meer geld vooraf en het kan hoge lopende kosten hebben. REIT’s en crowdfundingplatforms hebben een lagere financiële toetredingsdrempel, wat betekent dat u kunt investeren in meerdere soorten onroerend goed voor veel minder dan het zou kosten om te investeren in zelfs maar één traditioneel pand. Deze alternatieve vastgoedbeleggingen bieden ook het duidelijke voordeel dat u uw huis niet hoeft te verlaten of een broek hoeft aan te trekken om te beginnen met beleggen.

Als u op zoek bent om in onroerend goed te beleggen, zijn hier vijf soorten om te overwegen:

REIT’s

Publiek verhandelde REIT’s, of vastgoedbeleggingstrusts, zijn bedrijven die commercieel onroerend goed bezitten (denk aan hotels, kantoren en winkelcentra). U kunt beleggen in aandelen van deze bedrijven op een effectenbeurs. Door in REIT’s te beleggen, investeert u in het vastgoed dat deze bedrijven bezitten, zonder de risico’s die verbonden zijn aan het rechtstreeks bezitten van vastgoed.

REIT’s zijn verplicht om elk jaar ten minste 90% van hun belastbare inkomsten terug te geven aan de aandeelhouders. Dit betekent dat beleggers aantrekkelijke dividenden kunnen ontvangen, naast het diversifiëren van hun portefeuilles met onroerend goed. Beursgenoteerde REIT’s bieden ook meer liquiditeit dan andere vastgoedbeleggingen: Als u plotseling geld nodig heeft, kunt u uw aandelen op de beurs verkopen. Als u in beursgenoteerde REIT’s wilt beleggen, kunt u dit doen via een brokerage-account.

Crowdfunding-platforms

De crowdfunding-platforms voor onroerend goed bieden beleggers toegang tot vastgoedbeleggingen die een hoog rendement kunnen opleveren, maar ook een aanzienlijk risico met zich meebrengen. Sommige crowdfundingplatforms staan alleen open voor geaccrediteerde investeerders, gedefinieerd als personen met een nettowaarde, of een gezamenlijke nettowaarde met een echtgenoot/echtgenote, van meer dan $ 1 miljoen – exclusief de waarde van hun huis – of een jaarlijks inkomen in elk van de laatste twee jaar dat hoger is dan $ 200.000 ($ 300.000 met een echtgenoot/echtgenote).

Bedenk wel dat veel crowdfundingplatforms een korte staat van dienst hebben, en nog geen economische neergang hebben doorstaan.

Anderen, zoals Fundrise en RealtyMogul, bieden investeerders die niet aan die minima voldoen – bekend als niet-geaccrediteerde beleggers – toegang tot investeringen waarin ze anders niet zouden kunnen investeren. Deze investeringen komen vaak in de vorm van niet-verhandelde REIT’s, of REIT’s die niet op de beurs verhandeld worden. Omdat ze niet beursgenoteerd zijn, kunnen niet-beursgenoteerde REIT’s zeer illiquide zijn, wat betekent dat uw fondsen ten minste enkele jaren geïnvesteerd zullen zijn, en het kan zijn dat u niet de mogelijkheid heeft om uw geld uit de investering te halen als u het nodig heeft. Houd er rekening mee dat veel crowdfundingplatforms een korte staat van dienst hebben, en nog geen economische neergang hebben doorstaan.

” Klaar om te beginnen met investeren? Beste vastgoed crowdfunding platforms

Residentieel vastgoed

Residentieel vastgoed is vrijwel overal waar mensen wonen of verblijven, zoals eengezinswoningen, condo’s en vakantiehuizen. Beleggers in residentieel onroerend goed verdienen geld door huur te innen (of regelmatige betalingen voor kortetermijnverhuur) van huurders van onroerend goed, door de toegenomen waarde van hun onroerend goed tussen het moment waarop ze het kopen en het moment waarop ze het verkopen, of beide.

Investeren in residentieel onroerend goed kan vele vormen aannemen. Het kan zo eenvoudig zijn als het verhuren van een logeerkamer of zo ingewikkeld als het kopen en flippen van een huis met winst.

” Gerelateerd: Vergelijk hypotheekrentes voor vastgoedbeleggingen

Commercieel onroerend goed

Commercieel onroerend goed is een ruimte die door een bedrijf wordt gehuurd of geleased. Een kantoorgebouw gehuurd door een enkel bedrijf, een benzinestation, een winkelcentrum met verschillende unieke bedrijven en gehuurde restaurants zijn allemaal voorbeelden van commercieel vastgoed. Tenzij het bedrijf het pand zelf bezit, betaalt elk bedrijf huur aan de eigenaar van het pand.

Industrieel vastgoed en winkelvastgoed kunnen onder de commerciële paraplu vallen. Industrieel onroerend goed verwijst in het algemeen naar panden waar producten worden gemaakt of gehuisvest in plaats van verkocht, zoals magazijnen en fabrieken. Winkelruimte is waar een klant een product of dienst kan kopen, zoals een kledingwinkel. Commercieel vastgoed heeft de neiging langere huurcontracten te hebben en kan meer huur opbrengen dan residentieel vastgoed, wat een groter en stabieler inkomen op lange termijn kan betekenen voor de eigenaar van het vastgoed. Maar ze kunnen ook hogere aanbetalingen en beheerskosten vereisen.

” Wat is beter? Onroerend goed vs. aandelen

Ruw land

Als je het bouwt, zullen ze komen? Beleggers kopen gewoonlijk grond voor commerciële of residentiële ontwikkeling.

Maar het kopen van grond om te ontwikkelen vereist een behoorlijke hoeveelheid marktonderzoek, vooral als u van plan bent om het pand zelf te ontwikkelen. Dit type investering is het meest geschikt voor iemand met een grote hoeveelheid kapitaal om te investeren en een grondige kennis van alles wat met onroerend goed te maken heeft – bouwvoorschriften, bestemmingsplannen, overstromingsgebieden – naast een goed begrip van de lokale residentiële en commerciële huurmarkten.

Welke vastgoedbelegging is het beste voor u?

Als u overweegt te investeren in traditioneel onroerend goed – zoals woningen of commercieel onroerend goed – betekent het doen van uw due diligence niet alleen het komen met een aanbetaling. Het kennen van uw lokale markt is belangrijk. Als er niet veel vraag is naar woningen of commerciële ruimte in uw omgeving, of vastgoedwaarden beginnen te dalen, kan die investering snel in een last veranderen.

Als u liever meer hands-off bent met uw investeringen, zijn REIT’s en crowdfundingplatforms eenvoudigere manieren om onroerend goed aan uw portefeuille toe te voegen zonder fysiek eigendom te bezitten.

Sommige makelaars bieden openbaar verhandelde REIT’s en REIT beleggingsfondsen.

Advertisement