Sidewalk Landscaping Guide: Curbside Easements {Ideas + Tips}

Als u in een stedelijke of voorstedelijke wijk woont – wat het geval is voor de meeste huiseigenaren in San Diego County en Orange County – hebt u waarschijnlijk een soort erfdienstbaarheid die langs de voorkant van uw eigendom in de buurt van de straat loopt. Misschien weet u niet eens dat het een erfdienstbaarheid is, omdat dit zo gebruikelijk is dat uw makelaar het misschien niet heeft vermeld toen u uw huis kocht.

Er zijn verschillende soorten erfdienstbaarheden, maar voor het doel van deze blogpost, hebben we het voornamelijk over het zeer voorste deel van uw eigendom waar er waarschijnlijk een trottoir is, en dan een kleine strook land tussen het trottoir en de straat.

De stoep, die waarschijnlijk technisch op uw eigendom ligt, is hoogstwaarschijnlijk een erfdienstbaarheid van recht van overpad, die toegang verleent om over uw eigendom te reizen. De strook grond die zich tussen de stoep en de stoeprand kan bevinden, is vaak ook een erfdienstbaarheid die boven of onder de grond nutsleidingen kan hebben waartoe de stad of nutsbedrijven toegang nodig kunnen hebben.

Wat de stoep betreft, huiseigenaren zijn verplicht om deze vrij te houden van puin en mogen de toegang niet blokkeren door uw auto eroverheen te parkeren, uw vuilnisbakken erop te plaatsen of persoonlijke bezittingen in deze ruimte te bewaren.

Hoewel, terwijl u verantwoordelijk bent voor dat soort onderhoud, als de stoep scheurt of in verval is, zijn deze reparaties vaak de verantwoordelijkheid van de stad.

Maar het is niet altijd zo eenvoudig.

Bij voorbeeld, binnen de stadsgrenzen van San Diego, bewoners in sommige buurten zijn verantwoordelijk voor de reparatie en het onderhoud van een trottoir dat grenst aan hun eigendom; in andere buurten, de trottoir gebieden zijn in wezen overgedragen aan de stad, waardoor de stad de eigenaar van het onroerend goed en verantwoordelijk voor reparaties.

Als je elke keer dat je je oprit oprijdt of buiten je huis stapt naar een betonnen stoep moet kijken, kun je in de verleiding komen om het te vervangen door iets veel aantrekkelijkers, zoals straatstenen, maar je moet eerst contact opnemen met je lokale overheid om te bepalen wie de eigenaar is en ervoor te zorgen dat je toestemming hebt om dit soort veranderingen aan te brengen in een mogelijke erfdienstbaarheid van rechtswege op je eigendom.

Als u gewoon een oprit van straatstenen wilt aanleggen die niet in de weg staat van de erfdienstbaarheid of de HOA, zou u geen probleem moeten hebben.

Landschapsvormgevingstips voor erfdienstbaarheden met trottoirband: Wat u moet overwegen

Eerfrechtstroken zijn meestal stroken grond met een breedte tussen drie en tien meter die tussen de straat en woonhuizen of bedrijfspanden lopen.

De stad, de provincie en nutsbedrijven hebben het recht om dit gebied te betreden voor onderhoud, reparatie, verbreding of aanleg van straten, stoepranden en trottoirs.

De huiseigenaren kunnen al dan niet verantwoordelijk zijn voor onderhoud en reparaties van trottoirs, maar de huiseigenaar is verantwoordelijk voor de groenvoorziening en het onderhoud van de strook grond op hun eigendom die tussen de stoep of straat en het trottoir ligt. Dit betekent een paar dingen:

Ten eerste betekent het dat u verantwoordelijk bent voor onkruidbestrijding, puinverwijdering en het toegankelijk houden van dit stuk land.

Het betekent ook dat u verantwoordelijk bent om ervoor te zorgen dat de landschapsarchitectuur die u kiest voor deze strook land het zicht van automobilisten niet blokkeert als ze over de straat voor uw eigendom rijden.

Hoewel uw vereniging van huiseigenaren of buurtbestuurders codes kunnen hebben die het type landschapsarchitectuur reguleren dat is toegestaan in uw voortuin, bent u over het algemeen in staat om dit gebied naar eigen goeddunken te landschap – zolang het de toegang niet blokkeert, het zicht van automobilisten op de straat of kruisende straten niet blokkeert, of een veiligheidsrisico creëert.

U kunt het gebied over het algemeen niet omheinen, omdat dit de toegang zou blokkeren, en u wilt misschien niet veel van uw landschapsarchitectuurbudget aan deze strook land besteden, omdat uw dure landschapsarchitectuur kan worden weggescheurd als een nutsbedrijf op een bepaald punt in de toekomst ondergrondse leidingen moet bereiken.

Dus met deze beperkingen in het achterhoofd vraagt u zich misschien af hoe u de strook land tussen de stoep en de stoep voor uw huis het beste kunt inrichten.

Laten we beginnen met zeven dingen die u moet overwegen voordat u uw landschapsarchitectuur ontwerpt:

1. Uw landschapsarchitectuur kan op een gegeven moment worden verwijderd om toegang te geven tot ondergrondse leidingen, dus raak er niet te veel aan gehecht of geef er niet te veel geld aan uit.

2. Mensen die op straat parkeren zullen waarschijnlijk uit hun auto op de stoeprand stappen, dus kwetsbare bloemen of bodembedekkers zijn waarschijnlijk geen goede keuze.

3. U bent verantwoordelijk voor het lopende onderhoud van dit gebied, dus het kiezen van weinig onderhoud landschapsarchitectuur opties is waarschijnlijk het beste idee.

4. Tenzij u wilt een drip-systeem of sproeiers te installeren in dit gebied, kunt u overwegen landschapsarchitectuur opties die weinig tot geen water nodig.

5. Dit gebied maakt deel uit van uw voortuin, maar is niet echt beschermd door uw omheining of uw buren gevoel van eigendomsrechten, dus het moet visueel vloeien met de rest van uw landschapsarchitectuur. Maar begrijp dat kinderen uit de buurt uw bloemen kunnen plukken of uw fruit kunnen stelen.

6. Als het gaat om het verhogen van de uitstraling van uw huis, mag dit gebied niet over het hoofd worden gezien, vooral omdat het het eerste is wat uw gasten zullen zien als ze hun auto’s voor uw huis parkeren.

7. Het blokkeren van het zicht op uw huis vanaf de straat is slecht voor de veiligheid van het huis, dus hoge heggen en volle bomen zijn misschien niet de beste ideeën voor landschapsarchitectuur langs de stoeprand.

Landschapstips voor erfafscheidingen

De strook grond tussen de stoeprand en het trottoir – soms parkeerstrook of plantstrook genoemd – is misschien een lastig stuk grond om in te richten, maar als u een stuk grond laat staan of onkruid laat groeien, verspilt u ruimte in uw voortuin en doet u afbreuk aan de aantrekkelijkheid van uw huis.

Dit is het eerste gebied dat bezoekers zien wanneer ze bij uw huis aankomen of voorbij rijden, waardoor dit kleine stukje grond essentieel is voor de algehele visuele aantrekkingskracht van uw woning en een verklaring over u aflegt aan uw buren en gasten.

Het opruimen en aanleggen van dit gebied laat zien dat u trots bent op uw huis, terwijl u ook uw buren laat zien dat u trots bent op de buurt en uw steentje wilt bijdragen om het een aangename plek te maken om thuis te noemen.

Natuurlijk moet u bij het verfraaien van dit deel van uw voortuin wel in gedachten houden dat autodeuren, voetverkeer en huisdieren uit de buurt van invloed kunnen zijn op uw parkeerstrooktuin, dus sterke planten of onderhoudsarme bodembedekkers moeten waarschijnlijk bovenaan uw lijst staan tijdens het ontwerpproces.

Immers, je kunt vrij veel garanderen dat buurtkinderen je stoeplandschap gaan vertrappen op hun weg naar huis van de bushalte en dat de honden van je buren je kleine tuin als een badkamer zullen gebruiken.

Hier moet u echter niet van weerhouden om een uitnodigend, aantrekkelijk lapje grond te creëren dat uw voortuinlandschap aanvult en gasten verwelkomt bij uw huis.

Hier zijn 15 manieren waarop u de curb appeal van uw huis direct bij de stoeprand kunt verbeteren:

1. Plant een geurtuin.

Wandelaars en joggers zullen graag langs uw huis lopen als u struikrozen, lavendel of andere gemakkelijk te onderhouden opties in de buurt van de stoeprand plant om kleur en geur aan uw voortuin toe te voegen.

2. Plant een containertuin.

Als u bang bent dat uw parkeerstrook wordt omgespit door een nutsbedrijf, kunt u altijd een containertuin aanleggen die gemakkelijk kan worden verplaatst als iemand een gasleiding moet opgraven.

3. Plant inheemse of siergrassen.

Vul dit tuinbed aan de straatkant met onderhoudsarme siergrassen of inheemse grassen die textuur en kleur zullen toevoegen zonder de noodzaak van overmatig water geven en verzorgen.

4. Ga eenvoudig met grind of mulch.

Als u een ongelooflijk onderhoudsarme bodembedekkingsoptie wilt die een eenvoudige, schone uitstraling zal bieden, kunt u deze strook grond altijd gewoon vullen met grind, houtsnippers, schors of mulch.

Deze opties zijn gemakkelijk te onderhouden en af en toe te verversen om ze er nieuw uit te laten zien.

Om een van deze opties nog onderhoudsarmer te maken, plaatst u er onkruiddoek onder om de groei van onkruid nog meer te beperken.

5. Plant een snijtuin.

Als u van verse bloemen houdt maar in andere delen van uw tuin niet veel ruimte hebt voor een snijtuin, plant dan bloemen langs de stoeprand om ervoor te zorgen dat u altijd bloemen klaar hebt om af te snijden en mee naar binnen te nemen.

6. Installeer een rand van stoeptegels.

Als uw stoeptuin zich op een plek bevindt waar mensen hun auto op straat parkeren, installeer dan een rand van stoeptegels rond uw plantruimte, zodat mensen een plek hebben om uit hun auto te stappen zonder uw bloemen of grassen te verstoren.

7. Kies voor xeriscaping om water te besparen.

Voor een onderhoudsvriendelijke tuin met weinig water in de buurt van de straat, overweeg xeriscaping met inheemse planten, vetplanten, salvia’s of cactussen.

8. Plant een moestuin.

Deze optie zal niet voor elke huiseigenaar werken, maar als u zich comfortabel voelt bij het kweken van groenten of kruiden in de buurt van de straat voor uw huis, is dit een geweldige manier om deze kleine strook grond een functioneel onderdeel van uw voortuin te maken.

9. Installeer kunstgras.

Synthetisch gras is de perfecte optie voor het planten van stroken in elke buurt, vooral in gemeenschappen waar de meeste huizen expansieve grasgazons in de voortuin hebben met meer gras in het gebied tussen de stoep en de stoeprand.

Je krijgt het uiterlijk en het gevoel van natuurlijk gras zonder je ooit zorgen te hoeven maken over bruine vlekken van buurthonden die vaak langskomen of dode plekken waar mensen uit hun auto stappen.

Kunstgras is gemakkelijk schoon te maken als huisdieren het als toilet gebruiken, is bestand tegen zwaar verkeer en hoeft niet te worden gemaaid, gewied, bewaterd, belucht, omrand, bemest of een van de andere onderhoudstaken die nodig zijn om natuurlijk gras er op zijn best uit te laten zien.

10. Ga naar de rotstuin.

Een andere onderhoudsarme optie die geen water vereist en onkruid laag houdt, is het gebruik van grote rotsen als bodembedekker.

In plaats van klein grind te gebruiken, kiest u voor rotsen die ongeveer zo groot zijn als uw vuist om een andere textuur aan uw landschapsarchitectuur toe te voegen en ervoor te zorgen dat uw stoep er schoon en goed onderhouden uitziet.

U kunt alleen de rotsen gebruiken, of u kunt een paar strategisch geplaatste planten of siergrassen toevoegen om kleur aan de ruimte te geven.

11. Maak een looppad.

Als u graag iets moois langs de voorkant van uw terrein wilt planten, maar bang bent dat gasten uw tulpen vertrappen als ze naar hun auto’s lopen, maak dan stapstenen of een looppad van stoeptegels onderdeel van uw landschapsontwerp.

12. Gooi in sommige curven.

Curbs en trottoirs hebben de neiging om harde, rechte lijnen van beton, maar u kunt het uiterlijk verzachten door het toevoegen van bochtige lijnen in uw landschapsontwerp voor uw curbside tuinbed.

13. Plant kleine struiken of een haag.

Als u het niet erg vindt om af en toe wat te snoeien, kan het planten van een korte haag of kleine struiken langs de stoep de privacy van uw eigendom vergroten zonder het zicht vanaf de straat volledig te blokkeren.

14. Installeer straatstenen.

Hardcape is de manier om te gaan als u een in wezen onderhoudsvrije optie voor de voorkant van uw woning wilt.

Door straatstenen in de parkeerstrook voor uw huis te installeren, kunt u de visuele aantrekkingskracht van de ruimte aanzienlijk verbeteren, vooral als de straatstenen overeenkomen met de straatstenen die worden gebruikt in uw oprit of het looppad dat naar uw deur leidt.

15. Installeer een verhoogd tuinbed.

Een manier om te voorkomen dat mensen door uw stoeptuin lopen, is het installeren van een verhoogd tuinbed van hout, bakstenen of rotsen.

Zorg ervoor dat u de toegang tot de stoep niet beperkt en dat mensen genoeg ruimte hebben om autoportieren te openen zonder tegen de zijkanten van uw tuinbedden te botsen.

Opgezette tuinbedden zijn een geweldige plek om siergrassen, vaste planten of een moestuin te laten groeien.

Jouw beurt…

Heeft u de uitstraling van uw huis verbeterd met een trottoir tuin?