Less Than Freehold Estate

Een “less than freehold estate” is een onroerend goed dat in het bezit is van iemand die een goed huurt of least. Het wordt ook wel erfpacht genoemd. Het belangrijkste element van een “less than freehold”-erfgoed is de beperking in de tijd. Aangezien een erfpachtcontract een wettelijk erfdeel is, kan een erfpachtgoed op de vrije markt worden gekocht en verkocht.
De classificaties van een minder dan vrij goed omvatten:
1. Een landgoed voor jaren
2. Periodieke pacht
3. Estate at will
4. Estate at sufferance
1. Eigendom voor jaren
Een nalatenschap voor jaren is een erfpachtrecht op grond voor een bepaalde tijd. Het wordt vaak een pachtovereenkomst voor jaren genoemd. Een voorbeeld van een nalatenschap voor jaren is een zomerhuur, aangezien deze een bepaalde begin- en einddatum heeft. Er is geen opzegging nodig, aangezien het einde van de pacht wordt vastgesteld bij de aanvang van de pacht. Een huurovereenkomst voor 6 maanden is dus een erfpacht voor jaren, en een huurovereenkomst met een bepaalde begin- en einddatum is eveneens een erfpacht voor jaren.
2. Periodieke huurovereenkomst
De periodieke huurovereenkomst, ook wel bekend als een erfpacht van jaren tot jaren, is een huurovereenkomst die niet gebonden is aan een huurovereenkomst met een vaste periode zoals een erfpacht voor jaren. Een periodieke huurovereenkomst volgt een periode zoals van maand tot maand, van week tot week, of van jaar tot jaar. Om deze huurovereenkomst te beëindigen, moet een behoorlijke opzeggingstermijn in acht worden genomen.
3. Lijdend goed
Een lijdend goed ontstaat wanneer de huurder ten onrechte na het verstrijken van zijn termijn blijft zitten. Dit wordt vaak een huur onder lijden genoemd. Een voorbeeld van een nalatenschap is een huurder die geen huur betaalt. Eenvoudig gezegd, de verhuurder lijdt. Dit is geen vorm van huisvredebreuk, aangezien de huurder op een bepaald moment het recht had om zich op het terrein te bevinden. De verhuurder moet de huurder op legale wijze uit het pand zetten wanneer er sprake is van een huur die wordt geduld.
4. Estate at will
Estate at will betekent dat het op elk moment kan worden beëindigd. Een estate at will geeft de huurder het recht op bezit totdat de nalatenschap door een van beide partijen wordt beëindigd; de duur van deze nalatenschap is voor onbepaalde tijd. Dit is in veel staten niet toegestaan.