Hoe lang duurt het om een huis te kopen en te verkopen?

Iedereen die u een exacte tijdsduur vertelt voor hoe lang het duurt om een huis te kopen en te verkopen, vertelt onzin.

Van het doorspitten van Rightmove tot het knallen van de champagnekurken op de dag van de verhuizing, zijn er verschillende bewegende delen die ofwel vlot kunnen verlopen, ofwel u in het ongewisse laten. Onze beste schatting is dat van het aanbieden van een woning tot het uiteindelijk krijgen van de sleutels, het tussen de 15 en 25 weken duurt als je in Engeland, Wales of Noord-Ierland woont (Schotland is over het algemeen een beetje sneller).

Maar een getal uit de lucht plukken vertelt nog niet de helft van het verhaal over hoe lang een verhuizing kan duren. Dus leun achterover, zet uw horloge op en laten we eens kijken naar een aantal van de waarschijnlijke tijdlijnen.

Het leggen van de basis

Voordat u uw woning op de lijst zet, moet u een taxatie krijgen, een makelaar selecteren en onderhandelen over een bemiddelingsovereenkomst. Dat is voordat u een voorjaarsschoonmaak hebt gedaan om uw huis toonbaar te maken voordat er professionele foto’s worden genomen.

U moet deze gelegenheid gebruiken om onderzoek te doen naar notarissen, zodat u tijd kunt besparen als de wielen eenmaal echt gaan draaien. En voordat u begint met het doen van biedingen, kunt u altijd contact opnemen met een makelaar (of een geldverstrekker rechtstreeks) om een principeakkoord over de hypotheek te krijgen, wat minuten kan duren, of maximaal 24 uur als de geldverstrekker meer informatie over uw financiën moet verzamelen. Het hebben van een hypotheek voorlopig akkoord kan uw hand te versterken als je zal worden gezien door agenten als een serieuze koper. U kunt al deze vroege taken in een kwestie van dagen te volbrengen, of neem je tijd in de loop van weken.

Na aanbieding van uw woning

Als je eenmaal hebt genoteerd uw woning, zal het realistisch ten minste een maand tot je hebt een aanbod geaccepteerd, maar de gemiddelde duur is meer dan 10 weken. Natuurlijk, het hangt af van hoeveel je bereid bent om af te dingen, de sterkte van de vastgoedmarkt, en of je hebt geprijsd realistisch.

Sommige verkopers kiezen ervoor om hun eigendom te verkopen voordat ze kopen om de kans op gazundered te verminderen, dat is wanneer de koper zijn bod laat vallen vlak voor de uitwisselingsdatum. Als u voor deze aanpak kiest en ketenvrij wordt, hebt u misschien meer kracht in de markt en duurt het misschien niet zo lang om een bod geaccepteerd te krijgen.

Juridische vragen

Zodra uw bod is geaccepteerd, kunt u nu uw advocaten instrueren, die het ontwerp-contract zullen opstellen. Hoe lang doen advocaten nemen bij het kopen van een huis? Vanaf hier, uw advocaten (of ‘conveyancers’ als ze gespecialiseerd zijn in vastgoedrecht) zijn rond voor de rest van het traject, maar de zoekopdrachten (zoals de lokale overheid en milieu-onderzoeken) beginnen zodra een bod is aanvaard, en kan enkele weken duren (meestal meer dan een maand). Als u de verkoop van een freehold eigendom, het is meestal een sneller proces in vergelijking met een leasehold, die soms vereist dat de advocaat om juridische documenten op te sporen.

Het krijgen van een hypotheek goedgekeurd

Terwijl uw advocaten werken hun magie op de zoekopdrachten, zult u tegelijkertijd uw hypotheek aanvraag – de echte deal deze keer. Dit kan een maand of langer duren, omdat u een berg papierwerk hebt gedeeld, zoals uw bewijs van adres en bankafschriften. De geldschieter zal ook een taxatie willen hebben uitgevoerd, wat een week of meer kan duren in piektijden; eventuele grote gebreken kunnen van invloed zijn op hoeveel ze u toestaan te lenen, als ze dat al doen.

Vergeet niet om ook uw eigen onderzoek te laten doen, dat meestal met een paar dagen van tevoren kan worden geregeld.