Het Verschil Tussen Overtredingen en Klachten

In New York City kan iedereen een klacht over een gebouw indienen via een anoniem telefoontje naar 311 of via het online portaal voor 311. Als het Department of Buildings (DOB) de klacht onderzoekt, zijn er verschillende mogelijke uitkomsten. Een van die uitkomsten is een formele DOB-ECB-overtreding.

Huurders en het publiek kunnen klachten indienen voor een aantal kwesties

Er zijn tientallen potentiële redenen waarom een huurder of het publiek een anonieme klacht over een pand kan indienen. Hoewel de DOB geen specifieke termijnen geeft voor het opvolgen van klachten, beoordelen zij wel prioriteiten op basis van de ernst van het probleem. Deze lijst van DOB klacht categorieën is een goede gids voor de verschillende klachten en hun prioriteit.

Een klacht blijft open totdat deze is opgelost

Inspecteurs bezoeken een locatie niet altijd meteen. De klacht blijft in de DOB-registers totdat een onderzoeker ter plaatse kan komen om de klacht te onderzoeken. Er zijn dan twee mogelijke uitkomsten. Een, de DOB-inspecteur kan de klacht sluiten wegens gebrek aan bewijs voor een overtreding. Twee, ze kunnen de klacht seponeren, maar een DOB-ECB overtreding uitvaardigen.

De impact van overtredingen en klachten is verschillend

Er zijn een paar belangrijke verschillen in de manier waarop overtredingen en klachten een eigendom beïnvloeden. Ten eerste is er niets wat een eigenaar of beheerder kan doen om een klacht af te handelen. Zij moeten wachten op het DOB-onderzoek of op de administratieve afsluiting. Daarentegen, wanneer een overtreding is uitgegeven, is de eigenaar of beheerder in staat om stappen te ondernemen om de overtreding op te lossen en te laten verwijderen.

Ten tweede, een openstaande klacht heeft geen invloed op het al dan niet afgeven van een Certificate of Occupancy en zou geen invloed moeten hebben op de verkoop of herfinanciering van een woning. Een open overtreding is anders in die zin dat bij de meeste overtredingen geen Bewonerscertificaat zal worden afgegeven totdat aan de overtreding is voldaan. Als gevolg hiervan kan het pand waarschijnlijk niet worden verkocht en kan de eigenaar niet herfinancieren.

Overtredingen op PropertyShark

Als u geïnteresseerd bent in een NYC pand, kunt u eenvoudig op PropertyShark controleren of er nog openstaande klachten of overtredingen aan verbonden zijn. De geschiedenis van het gebouw van schendingen en klachten kan ook worden onderzocht, hoeft u alleen maar het volledige vastgoedrapport van het gebouw te openen en het tabblad Schendingen te selecteren. Gegevens met betrekking tot HPD overtredingen, HPD geschillen en HPD aanklachten, evenals HPD klachten, DOB klachten, DOB overtredingen, evenals ECB overtredingen is allemaal hier samengevoegd.