HET VERSCHIL TUSSEN BOOG EN Netto oppervlak

Bruto of netto oppervlak: hoe dit vast te stellen?

Sommige huurders stellen bij het begin van de aanpassingswerkzaamheden na de ondertekening van het huurcontract tot hun verbazing vast (met name bij de bestelling van het tapijt) dat de bruikbare oppervlakte kleiner is dan in het huurcontract staat vermeld, 10 tot 15% of meer in sommige gevallen. De huurovereenkomst vermeldt altijd de gehuurde “bruto vloeroppervlakte” en niet de “netto oppervlakte”.

Wat is de oppervlakte die gewoonlijk “netto” wordt genoemd?
De “netto” oppervlakte is de werkelijk door de huurder bruikbare ruimte – in kantoor, keukentje, toilet (indien geen gemeenschappelijke voorziening), de IT-ruimte, de receptie – binnen de kantoorruimte. Een andere term voor de “netto-oppervlakte” is de “tapijtoppervlakte”, maar deze laatste term kan misleidend zijn, omdat de toiletten of de kitchenette, indien deze zich in de centrale kern van het gebouw bevinden, om voor de hand liggende hygiënische redenen nooit van tapijt zijn voorzien.

Wat is de oppervlakte die gewoonlijk “bruto” wordt genoemd?
Dit is de netto oppervlakte plus de gemeenschappelijke ruimten die door de huurder worden gebruikt en/of noodzakelijk zijn voor een goed en volledig gebruik van hun kantoren.

De bruto oppervlakte omvat:

1. De netto oppervlakte, zoals hierboven gedefinieerd;

2. Een deel van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de ingang, de hoogte van de ingang (op gelijkvloers en eerste verdieping), de toegang tot de sluizen, de liften, de gangen, de vluchtwegen, enz.;

3. Een deel van de dikte van de buitenmuren (hetzij het geheel, hetzij een deel van de technische leidingen, terrassen, enz.) en een deel van de interne technische delen van het complex (verticale schachten, verwarmingsketel, enz.).

4. Tenslotte komt het vaak voor dat de bruto oppervlakte kan worden vergroot of gevarieerd. Bijvoorbeeld wanneer een kantoorruimte die oorspronkelijk voor één huurder was bestemd, in cellen wordt verdeeld, waardoor een verkeersgang moet worden gecreëerd om toegang te verschaffen tot elke cel, alsmede tot nooduitgangen of toilet en keukentje. Door deze verdeling van de totale oppervlakte ontstaat een nieuwe reeks ruimten voor gemeenschappelijk gebruik, waardoor de bruto oppervlakte van elke gecreëerde cel toeneemt.