Het bouwen van een Duplex Kosten

Wat is een Duplex woning?

Een duplex is een meergezinswoning of type flatgebouw. Het maakt deel uit van een groep appartementen bekend als een infill – een stick-built, home-stijl gebouw dat 2 – 6 afzonderlijke appartementen bevat. Duplexen hebben twee afzonderlijke woningen, elk met een ingang naar buiten, terwijl triplexen drie woningen hebben, en quadrexen vier.

Duplexen worden normaal gesproken naast elkaar gelegd, maar kunnen een appartement boven het andere gestapeld hebben. De twee woningen hebben een gedeelde binnenmuur of vloer/plafond. Typisch, een duplex is eigendom van een persoon die woont in een helft en verhuurt de andere of verhuurt beide helften.

Prijs per vierkante voet te bouwen een Duplex

Zoals alle infill appartement-stijl woningen, duplexen hebben een bereik van de bijbehorende kosten te bouwen. Deze kosten worden beïnvloed door de locatie, waarbij sommige gebieden hogere bouwkosten hebben dan andere, en door de materialen en stijl van de duplex. Zij-aan-zij duplexen zijn meestal duurder om te bouwen dan duplexen met een appartement gestapeld op een ander. De gemiddelde kosten voor het bouwen van een duplexwoning liggen tussen de 85 en 175 dollar per vierkante meter, waarbij de meeste mensen ongeveer 150 dollar per vierkante meter betalen voor duplexwoningen uit het middensegment.

Duplex prijzen per type

Duplexen kunnen worden aangelegd op een van de twee manieren. Ze kunnen één verdieping of twee verdiepingen hebben, waarbij de afzonderlijke appartementen naast elkaar liggen. Dit staat bekend als een side-by-side lay-out. Ze kunnen ook twee verdiepingen hebben, maar elk appartement beslaat slechts één verdieping, met het ene appartement boven het andere. Dit staat bekend als een gestapelde duplex of een duplex met één boven- en één benedenwoning.

In beide gevallen zijn de twee appartementen meestal identiek qua vorm, grootte en indeling, en hebben ze elk een ingang naar buiten.

Beide soorten duplexen hebben een reeks kosten om te bouwen, maar zij-aan-zij-eenheden zijn meestal duurder, ongeacht of ze één of twee verdiepingen hebben. Dit komt omdat ze extra kosten voor dakbedekking, framing, en loodgieterswerk die kunnen worden tenietgedaan door het zetten van een appartement op de top van een ander:

Duplex met twee verdiepingen

Terwijl zij-aan-zij duplexen ook twee verdiepingen kunnen hebben, is een gestapelde duplex met het ene appartement boven het andere de minst dure bouwmethode. Ervan uitgaande dat de vierkante meters gelijk blijven, verminder je de hoeveelheid dakbedekking en fundering door het ene appartement boven het andere te plaatsen. Het maakt het ook gemakkelijker om leidingen en elektrische bedrading te centraliseren, waardoor het project minder kostbaar wordt. De gemiddelde kosten voor dit type duplex liggen tussen $ 85 en $ 125 per vierkante voet.

Duplex met één verdieping

Een duplex met één verdieping heeft twee appartementen naast elkaar, elk met slechts één verdieping. Dit betekent dat de duplex meer ruimte inneemt op de kavel en een groter dak en fundering nodig heeft. Om die reden is dit type duplex duurder om te bouwen dan een duplex met één verdieping, zelfs als de appartementen in beide typen identiek zijn qua vorm, grootte en indeling. Verwacht kosten voor deze duplex stijl van $ 100 tot $ 150 per vierkante voet.

Side-by-Side Duplex

De side-by-side duplex is het meest voorkomende type. In deze stijl, elk appartement heeft twee verdiepingen, die zijn spiegelbeelden van elkaar. Deze duplexen zijn groter, hebben meer vierkante meters, en zijn ook het duurst om te bouwen. Ze hebben de uitdagingen van een gelijkvloers, wat betekent dat grotere daken en funderingen en gedecentraliseerde sanitair en nutsvoorzieningen, terwijl ze hebben ook extra structurele kosten voor de opbouw. De gemiddelde kosten voor deze stijl van duplex variëren van $ 125 tot $ 175 per vierkante voet.

Gemiddelde kosten voor het bouwen van een duplex

Elke duplex is een beetje anders in termen van materialen, locatie, en bouwstijl. Uw exacte kosten voor arbeid en materiaal variëren. Het is mogelijk om de verschillende componenten op te splitsen om een algemeen idee te geven van waar uw geld naartoe gaat voor dit project.

• Architect honoraria – 10.5% tot 15% van de projectkosten (toegevoegd)
• Bouwkundig ingenieur – $500 tot $20,000 dollar naar behoefte (toegevoegd)
• Aannemerskosten – 25% van projectkosten (toegevoegd)
• Fundering – 9%
• Vloerconstructie – 12%
• Muren en buitenafwerking – 6% tot 10%
• Dak – 10%
• Ramen en deuren – 5%
• Binnenafwerking – 6% tot 10%
• Ramen en deuren – 5%
• 6% tot 10%
• Vloerbedekking – 3% tot 5%
• Interieure kenmerken – 3% tot 5%
• Badkamers – 4%
• Keukens – 8%
• Elektriciteit – 10%
• Loodgieterswerk – 12%

Modulaire Duplex Kosten

Modulair bouwen is een snellere, efficiëntere methode van de bouw dan de traditionele stok gebouw. Het huis wordt gebouwd in secties off-site in een fabriek onder gecontroleerde omstandigheden. De afgewerkte stukken worden vervoerd naar de bouwplaats, waar ze worden geassembleerd en afgewerkt. Voor dit proces worden meestal meer materialen gebruikt en strengere bouwvoorschriften omdat het huis bestand moet zijn tegen transport. Dit betekent een duurzamere structuur. Omdat het binnen wordt gebouwd, zijn er geen vertragingen door het weer, en met computerondersteunde programma’s en technologie kan het sneller worden gedaan voor minder geld.

Modulaire duplexen zijn meestal aan de onderkant van het kostenspectrum. Terwijl de gemiddelde kosten van een op een stok gebouwde duplex 150 dollar per vierkante voet bedragen, liggen de gemiddelde kosten van een modulaire duplex rond de 100 dollar per vierkante voet voor dezelfde bouwstijl.

Hoeveel grond is er nodig voor een duplex?

De precieze hoeveelheid grond die u nodig hebt voor een duplex varieert, net als voor een eigen woning. Side-by-side duplexen en duplexen met één verdieping vereisen grotere kavels dan one-up, one-down duplexen, die kunnen profiteren van de hoogte om de vierkante meters te creëren.

In het algemeen moet de totale kavel tussen 2,5 tot 3,5 keer de grootte van het huis voor een privéwoning zijn. Omdat duplexen gedeelde ruimten zijn, kunt u besluiten dat u niet zo veel bruikbare grond rond het gebouw nodig hebt, of u kunt besluiten dat u meer grond nodig hebt om afzonderlijke werven te creëren. Beide gevallen zijn aanvaardbaar, zolang uw gebouwgrootte voldoet aan de codes en verordeningen van uw stad of stad voor hoe dicht het bij de randen van het perceel kan zijn.

Voors en tegens van wonen in een duplex

Duplexwonen heeft veel positieve en negatieve kanten om te overwegen. Als u eigenaar bent van de duplex, biedt het wonen in de ene kant en het verhuren van de andere kant een stroom van inkomsten en helpt bij het betalen van de hypotheek. Als u dit doet, woont u zij aan zij met uw huurder, waardoor u altijd ter plaatse bent voor reparaties en klachten.

Zelfs als zowel u als de andere bewoner huurt, kan dit betekenen dat u veel gedwongen tijd kwijt bent aan de interactie met elkaar over het pand. Als de andere bewoner een familielid of vriend is, kan dit gunstig zijn. Als het iemand is met wie u niet goed kunt opschieten, kan dit een moeilijke ervaring zijn.

Duplexen hebben gedeelde daken, funderingen, en andere gebieden. Dit betekent dat elke behoefte aan reparatie gevolgen heeft voor het hele gebouw en beide woningen op hetzelfde moment. Als het niet uw kant is met een probleem, moet u er toch mee omgaan op ten minste een bepaald niveau.

Maar met veel mensen die in meergezinswoningen wonen, betekenen duplexen dat u slechts met één andere familie te maken hebt, in plaats van meerdere, wat zorgt voor een ontspannen woonsfeer.

Gemiddelde kosten voor het omzetten van een eengezinswoning naar een duplex

Het omzetten van een eengezinswoning naar een duplex kan veel voordelen hebben, zoals het kunnen huisvesten van een familielid of vriend terwijl ze wat privacy krijgen of een ruimte hebben om te verhuren voor extra inkomsten.

Niet alle woningen komen echter in aanmerking voor dit soort conversie. Sommige zijn niet aangelegd op een manier die zinvol is – een duplex heeft twee, even grote woonruimtes, en sommige huizen kunnen niet op deze manier worden gesneden. Sommige huizen zijn ook niet gezoneerd voor meergezinswoningen en kunnen niet legaal worden omgezet.

Als uw huis aan de bovenstaande voorwaarden voldoet, wees dan bereid om te werken. Loodgieterswerk, HVAC en elektriciteit moeten worden omgeleid. Het nieuwe appartement moet een keuken, badkamer(s), en een aparte ingang hebben. U moet de ruimtes ook goed indelen. De gemiddelde kosten van een verbouwing liggen tussen de 80.000 en 100.000 dollar als aan al deze voorwaarden is voldaan, afhankelijk van de omvang van het project.

Kosten voor het bouwen van een triplex

Een triplex is een enkel gebouw met drie afzonderlijke woningen erin. Dit is ook een inbreidingsflat zoals een duplex, maar het is groter. Meestal in een triplex, de drie appartementen zijn de ene boven de andere, in plaats van naast elkaar, maar sommige side-by-side ontwerpen werken. De gemiddelde kosten om te bouwen per vierkante voet is hetzelfde basisbereik als een duplex – $ 85 tot $ 175 per vierkante voet, afhankelijk van de locatie, materialen en lay-out.

De gemiddelde triplex kost ongeveer $ 750.000 om te bouwen, uitgaande van een gebouw met drie verdiepingen, met alle drie de eenheden met dezelfde lay-out en voorzieningen.

Duplex vs Triplex

Zowel duplexen als triplexen vallen onder de categorie van een inbreidingsappartement, of een residentiële, meergezinswoning die “stick-built” is of die traditionele huisconstructie gebruikt voor zijn bouw. Duplexen hebben twee appartementen, terwijl triplexen er drie hebben. Duplexen worden meestal naast elkaar gebouwd, terwijl triplexen meestal in drie verdiepingen worden gebouwd. Ze hebben vergelijkbare kosten te bouwen per vierkante voet en kan vaak worden gezoneerd in dezelfde gebieden.

Kosten voor het bouwen van een Fourplex

Een fourplex of een quadplex is een ander inbreiding appartementencomplex. Dit type van multi-familie woning is meestal op dezelfde manier ingedeeld als een side-by-side duplex, maar elke helft van het huis heeft twee appartementen, de ene gelegen boven de andere. Fourplexes hebben dezelfde basiskosten bereik te bouwen als andere infill appartementen – $ 85 tot $ 175 per vierkante voet, afhankelijk van de locatie, materialen, en lay-out. De gemiddelde fourplex kost rond de $ 1.200.000, met alle vier eenheden met dezelfde lay-out en voorzieningen.

Duplex vs Fourplex

Zowel duplexen en fourplexen zijn inbreidingsappartementen die op dezelfde manier worden ingedeeld. Het grootste verschil is dat duplexen een directe ingang naar elk appartement van buitenaf hebben. In een fourplex daarentegen zijn er twee directe uitgangen naar buiten, en leidt elke ingang naar de binneningangen van de twee appartementen. Dit betekent dat er meer gedeelde ruimte is in een fourplex dan in een duplex, waar het wonen dichter bij dat van een eengezinswoning ligt. Ze hebben vergelijkbare kosten om te bouwen per vierkante voet en zijn vaak gezoneerd in dezelfde gebieden.

Is het goedkoper om een duplex te bouwen dan twee huizen?

Veel mensen bouwen duplexen om een inkomensstroom te hebben door de ene helft te verhuren. Anderen bouwen duplexen om een familielid of vriend te huisvesten met behoud van enige privacy. Het bouwen van een ander huis op een aangrenzend perceel zou veel van dezelfde dingen kunnen doen, maar het bouwen van twee huizen is veel duurder dan het bouwen van een duplex.

Duplexen hebben één dak, één fundering, en één algemene buitenstructuur. Omdat ze twee keukens en woonkamers hebben, is het duurder om ze te bouwen dan een eengezinswoning van dezelfde grootte, maar niet zo veel. Als u twee aparte woningen zou bouwen, zou u twee aparte funderingen, twee aparte daken, en twee aparte muurstructuren hebben. Dit kost aanzienlijk meer om te bouwen dan om een tweede keuken te installeren en de indeling van de duplex in twee gelijke ruimtes te verdelen.

Als u op zoek bent naar een manier om twee woningen te bouwen, kost het bouwen van een duplex ongeveer 63% van de kosten van twee eengezinswoningen. Bovendien hebben twee eengezinswoningen twee afzonderlijke kavels grond nodig, terwijl een duplex op één kavel kan worden gebouwd. Grond is vaak een aanzienlijke kostenpost die bijdraagt aan de waarde en kosten van het onroerend goed, waardoor het bouwen van een duplex een sterke financiële keuze is.

Duplex vs Townhouse

Duplexen en herenhuizen bieden beide zij-aan-zij woonruimten met gedeelde muren. Maar terwijl een duplex is een enkel gebouw verdeeld in twee afzonderlijke woningen, beide meestal eigendom van een persoon, een townhouse is een groep van 4 of meer woningen met gedeelde muren. Townhouses zijn meestal individueel eigendom, waardoor ze dichter bij appartementen dan bij duplexen, ondanks de gedeelde muren lay-out. In een townhouse draagt elke eigenaar bij aan een deel van de onderhoudskosten van de totale structuur, terwijl elke eenheid zijn eigen kosten betaalt. In een duplex is het hele pand eigendom van één eigenaar, waarbij één of beide eenheden worden verhuurd.

Verbeteringen en verbeterkosten

Interieurontwerper

Interieurontwerpers halen het meeste uit de indeling in elke helft van de duplex. Dit is handig om de ruimtes te individualiseren en ze beide te laten werken voor de bewoners. De gemiddelde kosten voor het huren van een interieurontwerper is $ 75 tot $ 450 per uur.

Aangebouwde garage

Het is heel gebruikelijk voor elke kant van de duplex om een aangebouwde garage voor een auto te hebben, en grotere duplexen kunnen garages voor twee auto’s hebben. De gemiddelde kosten voor het toevoegen van een aangebouwde garage is ongeveer $ 35.000.