Contingent vs Pending, What Do They Mean?

Zoals u waarschijnlijk weet, is het kopen of verkopen van een huis geen eenvoudig, lineair proces. Er zijn verschillende fasen in de woningmarkt. Elk van hen kan betrekking hebben op een ander deel van de verkoop: of het nu gaat om de aanbetaling, de financiering of het papierwerk. Elke stap in een onroerend goed transactie is van vitaal belang en belangrijk. Deze stappen kunnen te moeilijk blijken voor sommige kopers, vooral degenen die onvoorbereid zijn. Weten wat in afwachting van en voorwaardelijke betekent kan u helpen navigeren uw huis zoeken.

Wat betekent voorwaardelijk?

Voorwaardelijk betekent dat een aanbod is geaccepteerd door de verkoper, maar er zijn onzekerheden die moeten worden voldaan voordat huis eigendom handen verandert. Er kunnen een of meer onzekerheden, zoals de koper het veiligstellen van het geld dat nodig is om de deal te sluiten of het huis moet een inspectie passeren.

Er zijn een heleboel mogelijkheden met betrekking tot onzekerheden en totdat ze worden voldaan aan het huis is technisch te koop. Sommige eigenschappen blijven op de markt wanneer deals zijn voorwaardelijke alleen in het geval genoemde voorwaardelijke niet worden voldaan en de deal valt door. Het lijkt misschien niet zo, maar dat scenario komt vaker voor dan je zou willen geloven.

Er zijn verschillende voorwaardelijke statussen, de meest voorkomende zijn:

Contingent – No Show
Beide partijen zijn akkoord gegaan met de voorwaarden, maar aan de voorwaardelijke voorwaarden moet worden voldaan voordat de deal wordt gesloten. De verkoper laat het huis niet meer zien en neemt geen biedingen meer aan.

Contingent – Continue to Show
Ondanks dat de verkoper het bod van een koper heeft geaccepteerd, is het huis nog steeds beschikbaar voor bezichtiging. De verkoper staat ook open voor het accepteren van een tweede bod.

Contingent – No Kick Out
De verkoper heeft een bod met voorwaarden geaccepteerd en zolang de koper aan de termijn van de voorwaarden voldoet, kan de verkoper hem er niet uit schoppen. Dit betekent dat de verkoper het huidige contract niet kan annuleren en een ander contract kan accepteren.

Contingent – Release or Kickout:
De verkoper heeft een aanbod met voorwaarden geaccepteerd. Echter, de verkoper kan het contract annuleren, kick-out, de koper als hun voorwaarden niet worden voldaan binnen een bepaalde termijn.

Wat betekent in afwachting van?

Zodra de verkoper een aanbod aanvaardt en aan de voorwaarden is voldaan, is er niet veel meer te doen dan het ondertekenen van het papierwerk om de verkoop te voltooien. Op dat moment gaat de verkoop van voorwaardelijk naar in behandeling. Er zijn verschillende scenario’s van een verkoop in afwachting, zoals:

In afwachting – Doorgaan met tonen
De verkoper heeft een bod aanvaard en aan de voorwaarden is voldaan. Als een kick-out clausule op zijn plaats is of de verkoper niet het gevoel heeft dat de deal doorgaat, kunnen ze blijven tonen.

In afwachting van – het nemen van back-ups:
De verkoper heeft het bod van een koper geaccepteerd, maar neemt nog steeds andere aanbiedingen voor het geval dat.

In afwachting van – meer dan vier maanden
Een huis is al vier maanden of langer in het midden van het verkoopproces. Meer waarschijnlijk dan niet, het huis is binnenkort verkocht.

In afwachting van – Niet vertonen
Dit is de laatste fase van een verkoop en hoogstwaarschijnlijk een uitgemaakte zaak. Voor wat het waard is, een huis in deze fase is verkocht.

Betekent een voorwaardelijke of in afwachting van teken dat ik mijn kans verloren?

Nee, absoluut niet. Voorwaardelijke worden niet altijd voldaan. En zelfs als het huis is op de in afwachting van de fase, kan de deal vallen door voordat het klaar is. Er zijn veel momenten waarop u nog steeds een bod en het beste scenario uiteindelijk het krijgen van het huis.

Aanvullende middelen over eigenschappen onder contract

• Bent u op zoek naar een huis te kopen, maar hebben onvoorziene omstandigheden, zoals financiering of een huis inspectie? Maak je geen zorgen! Gewoon omdat je hebt onvoorziene omstandigheden betekent niet dat je niet in staat zal zijn om een huis te kopen. Met de juiste makelaar begeleiden u door het proces zullen ze in staat zijn om u te helpen de sterkste offerte in te dienen.
• Is er een verschil tussen voorwaardelijke en in afwachting van status? Ja, wanneer een huis is voorwaardelijk betekent dit dat de kopers hebben onvoorziene gebeurtenissen die moeten worden gewist. De meest voorkomende soorten van voorwaardelijke zijn inspectie, hypotheek en taxatie. Terwijl wanneer een huis is in afwachting van het betekent dat er geen onzekerheden en de meeste waarschijnlijk een gedane deal.
• Kunt u een huis dat is voorwaardelijk? Wanneer een huis is “voorwaardelijk” is er altijd een mogelijkheid dat de transactie kan uit elkaar vallen en het huis zal terugkomen op de markt. Het is zeer belangrijk voor uw agent om de listing agenten contact op te nemen voor alle voorwaardelijke eigenschappen van belang.

Over de auteur

Top Wellington makelaar, Michelle Gibson, schreef: “Voorwaardelijke vs Pending, Wat betekenen ze?”

Michelle is gespecialiseerd in residentieel onroerend goed sinds 2001 in heel Wellington Florida en het omliggende gebied. Of u nu op zoek bent om te kopen, verkopen of huren ze zal u begeleiden door de hele onroerend goed transactie. Als u klaar bent om Michelle’s kennis en expertise voor u aan het werk te zetten, bel of e-mail haar dan vandaag nog.

Aangeboden gebieden zijn Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres en meer.