Algemene volmacht voor onroerend goed

Een algemene volmacht voor onroerend goed is een juridisch document waarmee een persoon (meestal de “principaal” of de “schenker” genoemd) een of meer personen (de “gevolmachtigden” genoemd) kan aanwijzen om namens hem of haar op te treden.

Een algemene volmacht geeft de gevolmachtigde de bevoegdheid om, indien de volmachtgever daarvoor kiest, de eigendommen van de volmachtgever te beheren, met inbegrip van het kopen en verkopen van onroerend goed voor de volmachtgever, of het ontwikkelen van de eigendommen en het verkrijgen van vergunningen en toestemmingen zoals vereist.

Wie kan worden aangewezen als gevolmachtigde

Elke vorm van volmacht is een zeer belangrijk document, omdat het veel macht geeft aan elke persoon die als gevolmachtigde wordt aangewezen. Daarom moet de opdrachtgever goed nadenken over wie hij als gevolmachtigde aanwijst, en alleen mensen aanwijzen die hij vertrouwt, die ouder zijn dan 18 jaar, en die in staat zijn om met de eigendommen van de opdrachtgever om te gaan. Een volmacht kan worden misbruikt door een onbetrouwbare of onbekwame gevolmachtigde. Indien de volmachtgever of een andere persoon zich zorgen maakt over het effect van dit document, dan dient hij juridisch advies in te winnen.

Beperking van de volmacht

Het is ook vaak mogelijk om de bevoegdheden die aan een gevolmachtigde worden verleend op grond van een algemene volmacht te beperken. Bijvoorbeeld, gebruikmakend van het bovenstaande voorbeeld, als de volmachtgever de gevolmachtigde alleen nodig heeft om te helpen bij de verkoop van het huis terwijl de volmachtgever in het buitenland is, dan kunnen de aan de gevolmachtigde gegeven bevoegdheden worden beperkt, zodat de gevolmachtigde alleen dingen kan doen die rechtstreeks verband houden met de verkoop van dat huis. In sommige gevallen kan een volmacht ook zo worden opgesteld dat hij alleen tussen twee data werkt.

Als de volmachtgever ooit bezorgd is dat de gevolmachtigde zijn verplichtingen niet nakomt, dan moet de volmachtgever juridisch advies inwinnen en/of overwegen de volmacht in te trekken.

Hoe dit document te gebruiken

De eerste stap bij het opstellen van dit document is dat de volmachtgever zorgvuldig nadenkt over een geschikte persoon om als gevolmachtigde aan te stellen. De lastgever moet goed nadenken en zich ervan vergewissen dat degene die hij als lasthebber aanwijst, betrouwbaar is, ouder is dan 18 jaar en in staat is financiële zaken op verantwoorde wijze te regelen. In de meeste gevallen is het wenselijk dat de volmachtgever met de gevolmachtigde spreekt om er zeker van te zijn dat deze de taak op zich wil nemen.

De volmachtgever zal ook moeten bedenken of hij de gevolmachtigde voor een bepaalde periode aanwijst (bijvoorbeeld tussen twee data of tot een bepaalde gebeurtenis plaatsvindt), of voor een bepaald doel (bijvoorbeeld om zich alleen bezig te houden met de verkoop van het huis van de volmachtgever).

Het document moet dan worden opgesteld door alle relevante gegevens waar nodig toe te voegen. Indien sommige van deze gegevens niet beschikbaar zijn op het ogenblik dat het document wordt opgesteld, kunnen zij later met de hand worden toegevoegd. Zij zullen echter moeten worden toegevoegd voordat het document wordt ondertekend.

De volmacht zal rechtsgeldig zijn wanneer zij op buitengerechtelijk postzegelpapier of e-stempelpapier is gedrukt en door elke partij is ondertekend en gedateerd. De waarde van het postzegelpapier is afhankelijk van de staat waarin het wordt uitgevoerd. Elke Indiase deelstaat heeft bepalingen inzake het bedrag van het zegelrecht dat op een volmacht moet worden betaald. Informatie over het verschuldigde zegelrecht is te vinden op de websites van de deelstaatregering. De website van de staat Karnataka geeft bijvoorbeeld details over het zegelrecht dat verschuldigd is op overeenkomsten, evenals de website van Delhi.

Verder zijn er enkele speciale vereisten met betrekking tot een volmacht die buiten India wordt uitgevoerd en die moet worden gewaarmerkt door de notaris of de Indiase consul.

Toepasselijk recht

Het recht met betrekking tot volmacht wordt beheerst door de bepalingen van de Power of Attorney Act, 1882 en de Contract Act, 1872. Krachtens genoemde wet handelt een gevolmachtigde in de regel in naam van zijn principaal.

Hoe het sjabloon te wijzigen