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O que é um “relatório de título”? O que é um “título”? E porque é que um comprador de uma casa se deve preocupar em primeiro lugar? Aqui estão as respostas.

“Título” é legalese para propriedade. Se você está “no título” então você é um proprietário.

Ao comprar uma casa, você quer ter certeza que você sabe o que está comprando. Propriedade imobiliária (legalese para terreno) é uma coisa complicada de se possuir. Outras pessoas normalmente também têm algum direito legal ou interesse no terreno, para além do proprietário.

Uma revisão do título mostra quem são estas pessoas e o que têm a ver com a propriedade. Portanto, antes de comprá-lo, um comprador inteligente irá rever o título como parte da sua diligência.

Aumento sobre o título

O direito legal de alguém que não seja o proprietário da propriedade é chamado de “ónus” sobre o título. Um “ónus” é um tipo de ónus. Um privilégio é o direito legal de forçar a venda da propriedade para satisfazer uma dívida do proprietário (ou de um proprietário anterior).

O empréstimo que você faz para comprar uma casa, a hipoteca, é um tipo comum de penhor. Se você não pagar esse empréstimo, o credor pode executar o penhor, o que significa que a casa é leiloada e os rendimentos usados para pagar a dívida.

Felizmente, um contrato típico para a venda exige que o vendedor pague esses penhores no fechamento. Assim o comprador não tem que se preocupar com eles.

Outros ónus, no entanto, podem ser de real preocupação.

Covenants, conditions, and restrictions… oh my!

Covenants, conditions, and restrictions (ou CC&Rs) são comuns em áreas mais recentes. A partir da década de 1930, elas foram impostas por construtores de novos bairros. Eles foram usados em parte para impor restrições racistas à moradia. De facto, as cidades progressistas de hoje estão a contar com este aspecto do nosso passado racista e a tentar ir para além dele. E desde os anos 60 estas restrições têm sido inexeqüíveis e ilegais.

CC&Rs impõem restrições sobre como um proprietário pode usar a propriedade. Nos bairros modernos, muitas vezes eles criam uma Associação de Proprietários de Imóveis. Preocupados com o meio ambiente, e querem secar roupas em uma linha no pátio? Provavelmente não é permitido (isto foi praticamente um crime nos anos 60 e o CC&Rs da época o banem rotineiramente). Está a pensar em actualizar o exterior e dar-lhe um toque PNW moderno? O Comitê de Revisão Arquitetônica do HOA precisará pesar em.

Obviamente, um proprietário se beneficia como todos os outros de uma comunidade organizada, uniforme e bem conservada. Mas não se surpreenda com as restrições (e os custos, um HOA tem dívidas que devem ser pagas ou elas se tornam uma hipoteca).

Os arrendamentos podem criar problemas.

Um servidão é o direito de usar a propriedade de outra pessoa para um propósito específico. Um tipo comum é um easement de utilidades. Isto dá ao provedor de utilidades o direito de manter linhas acima (ou abaixo) de sua propriedade. Eles têm o direito de entrar na sua propriedade conforme necessário para trabalhar nas linhas, mas uma vez feito eles devem restaurá-la. Facilidades de utilidades são muito comuns e geralmente não são uma preocupação.

Uma facilidade de entrada e saída é outro tipo. Isto cobriria uma entrada compartilhada, e em alguns casos até mesmo uma estrada privada que serve um monte de parcelas. Estes podem ser um problema.

As entradas compartilhadas são pontos de fulgor notórios entre vizinhos. Muitas pessoas compartilham uma entrada de carro com um vizinho por décadas e nunca têm um problema. Outras não têm tanta sorte – como qualquer advogado do ramo imobiliário pode dizer. Basta estar atento à frente.

Ler um relatório de título

Parte do processo de venda inclui certificar-se de que todas as hipotecas sobre a propriedade são pagas no fechamento. Aqui no WA (e em muitos outros estados) isto é feito usando uma companhia de seguros de título de propriedade.

Então uma vez que as partes tenham um contrato, este é enviado para a seguradora do título. Eles emitem o relatório de título que mostra todos os ónus sobre o título do imóvel. A companhia de seguros então trabalha com o agente de fechamento para assegurar que todos os ônus sejam pagos e retirados do título antes que o comprador se torne o proprietário.

Um comprador obterá uma cópia do relatório de título quando este for emitido pela primeira vez. Normalmente um comprador, sob uma contingência de título, tem cinco dias para rever e aprovar o relatório de título. Se o comprador se opuser a qualquer encargo, o vendedor deve removê-lo antes de fechar. Se o vendedor não o puder fazer, então a venda falha e o comprador recebe o seu dinheiro a sério de volta.

Os ónus que sobreviverão ao fechamento e vinculam o comprador são chamados de “Exceções Especiais”. Estes estão listados na seção intitulada “Parte II – Exceções Especiais Schedule B”. Revise esta seção de perto.

Não confie em nenhum resumo. Você deve seguir o hyperlink para o documento real que cria os direitos e obrigações legais. Revise esse documento. Você está bem com isso? Se sim, fixe!!! Se não, bem esse é o objetivo da diligência devida, evitando um erro.

Nós podemos ajudar.

Isso é muito para lembrar. E há muita coisa em jogo. Considere contratar um advogado, o único profissional realmente qualificado para ler e interpretar um relatório de título em seu nome.