Venmo, Paypal, Zelle, Direct Deposit for Rent Collection

Venmo, PayPal, Zelle, および Direct Deposit を通じて賃貸収入を集めると、悪い結果が生じます。 私はあなたがこれらの問題を経験しないことを望むが、私は最悪のシナリオを教育したい。

それはあなたが他のbusiness.3036>

PayPal, Venmo, およびZelleは直接預金に似ていますあなたの賃貸不動産管理を扱うことが重要です。 これらは、テナントが自由に支払うことを可能にし、テナントがより多くの制御を与える。

1. 支払わないテナントを追い出せない
   テナントに独自のメカニズムで支払うことを許可すると、テナントは家賃の一部をあなたの口座に入金することができるようになります。 プロでない投資家や経営者はこれを許してしまい、テナントを立ち退かせるのに苦労しています。 家賃の一部を受け入れることで、立ち退きを見送ることができます。
2. 支払った家賃のクローバック
   テナントが消費者に優しい方法で家賃を入金する場合、消費者に優しい業者は通常、紛争になると顧客（つまりテナント）の側に立つことになるのです。 したがって、借主が家賃に異議を唱えた場合、お金を引き戻すことができます。 これは通常、退去後に起こることで、特に敷金返還に納得がいかない場合に起こります。
3. Lease gets automatically renewed
   賃貸契約を更新したくない場合、テナントが自由にお金を預けられるようにすると、難しい裁判になる可能性があります。 Venmo、PayPal、口座振込を許可することで、すでに来月の家賃を「承諾」してしまい、物件を早く引き渡すことができなくなります。

それでは、これら3つのオンライン家賃徴収方法と実際の事例について、それぞれ詳しく見ていきましょう。

直接入金に関する問題

先日聞いたケースですが、あまりにも残念なので共有しないことにします。 あるオーナーが3日前に家賃を払うか辞めるかの通知を送りました。 3日経っても借主が支払わない。 オーナーは高額な弁護士を雇い、テナントを裁判にかけました。 裁判の前日、テナントは家賃の総額の25％をオーナーの銀行口座に直接入金しました（テナントはオーナーの銀行口座番号を知っていたのです）。 オーナーは、”家賃の一部を受け取った “という理由で、テナントを立ち退かせることができなくなりました。 オーナーは裁判に敗れ、テナントはその物件に住んでいます-かなり割安な値段で。

PayPal の問題点

第一に、支払いの種類をテナントに任せたままにしておくことです。 テナントが家賃を「商品およびサービス」取引として選択した場合、手数料が発生する可能性があります。 PayPalはまた、プロセスを自動化し、延滞料を体系化し、支払いを管理し、賃貸業界のプロであることを示すことが容易ではありません。

第二に、PayPalには返金保証があります。 顧客担当者が顧客をだましたと「感じた」場合、顧客にお金を返してくれるのです。 もし、テナントから敷金の返金についてクレームの電話があった場合を想像してみてください。 テナントに返金するかどうかの判断を、（不動産管理の経験のない）PayPalの担当者に委ねていることになります。

Venmo の問題点

It’s free – what’s the catch? 人生において無料のものはなく、安い代用品は結局のところ損をします。 これは消費者向けアプリです。 誰でも誰にでも支払うことができ、金額は自動的に受理されます。 問題は、口座振替の受け入れについて説明した状況と同じです。

さらに、借主は、銀行に届く前に Venmo のトランザクションをキャンセルすることができます。 この Money の記事で説明されているように、Venmo はビジネス取引に使用するべきではありません。

Zelle の問題点

Zelle は PayPal や Venmo よりも良いオプションかもしれませんが（銀行口座に直接届くので）、誰でも支払えるので、テナントから部分的に支払いを受けるのは好ましくありません。 さらに、Zelleと提携していない銀行では、送信できる金額に制限があるため、一部のテナントからの部分的な支払いを受け入れることになります。

たとえば、米国の大手銀行では、Zelle Payの1日の限度額は約1,000ドル、月の限度額は少なくとも5,000ドルとなる傾向があります。

リスクの最小化

1人の不良テナントのために年間のキャッシュフローは壊れるかもしれません。 そのようなことがないようにしましょう。 あなたの収入源は家賃だけです。

テナントがあなたの支払い方法を拒否する

テナントとの最初のやり取りの中で、テナントはあなたの好む家賃回収方法の使用を拒否することがあります。 このタイプのテナントは、私にとって常に赤信号です。 彼らは、リース契約に従って支払っていないことを言い訳にできるような、プロ意識の低い大家さんやマネージャーを探しています。

堅実なテナント審査プロセスと、あなたと一緒に仕事をしたいと思う友好的なテナントを確保することが重要です。 また、オフラインの方法とオンラインの方法（一部の州では、オフラインの支払い形式を必要とします）を提供することで、彼らと協力するようにしたい。

家賃を徴収する最良の方法

プロの不動産管理者と不動産投資家が特定の方法のみを通じて家賃を要求するには、理由がある。 最良の方法は、郵便為替（支払額全額）またはオンラインの不動産管理システムです。 オンラインシステムを使用する場合は、次の機能があることを確認してください。

1. 自動支払いスケジューリング-毎月のアラートにより、支払い期限切れのリスクを軽減し、支払いの追跡に役立つ
2. 全額支払いのみを受け付ける機能-多くの州で立ち退きを進められない部分支払いのリスクを軽減
3. 自動遅延料金-遅延料金通知を常に送信して遅延支払いのリスクを軽減
4. 今後の支払いをキャンセルする機能-立ち退きを始める場合、その支払いに応じて自動的に遅延料金が発生する。 6050>

私が新しい大家さんや不動産投資家に対して最も懸念しているのは、賃貸をビジネスのように扱っていないことです。 彼らは、賃貸物件の管理に関連するリスクを増幅する既存の消費者向けツールを使用しています。 店員が「Venmoで支払うか、銀行に行って自分の口座にお金を振り込んでください」と言うのを見たことがありますか？ いいえ、これには理由があるのです。 また、賃貸物件には、さらに多くの規則や法廷での規制があります。

Venmo と PayPal は、友人と夕食代を割り勘にするのに最適な方法です。 Zelleは、友人との旅行代金を送金するのに最適な方法です。 しかし、これらは、プロフェッショナルで持続可能なレンタルビジネスを立ち上げるには素晴らしい方法ではありません。