Residential Renovation 101: How much and When to Pay Your Contractor

住宅のリノベーションプロジェクトは、多くの場合、多額の資金を必要とする。 支払いに関して言えば、住宅所有者が全費用を前払いするのが公平でないように、請負業者がプロジェクト終了時に一括で受け取るのは公平ではないでしょう。 実際、支払いの条件は、あらゆる建設契約の最も重要な検討事項の一つである。

最初にいくら支払うか、その後の支払いはどのような間隔で行われるか、そして何に基づくかは、あらゆる仕事の開始前に契約書で議論し合意しておく必要がある。 小さなプロジェクトであれば、前金、途中の支払い、完了時の最終支払いといった単純な条件でよいのです。 しかし、より複雑なものについては、他の考慮事項がheadaches.in

ほとんどの場合、あなたが雇うゼネコン（GC）は、仕事のほとんどではない場合、一部を行うために下請け業者を雇う必要があります。 例えば、GCは壁を作り、ペンキを塗るかもしれませんが、配管工、電気技師、床材設置工を雇い、専門的な仕事を引き受けるかもしれません。 支払い条件は、常に完成した仕事の量に関連付けられるべきであるので、良い契約書には、価値表（GCが作成する、プロジェクトの全費用を仕事の様々な分野に分類して表示する書式）が含まれているはずです。 支払回数は交渉可能ですが、GCからの支払要求には、価値表の各分野の作業完了率のリストが含まれている必要があります。 配管工事の費用が$10,000と記載されている場合、GCは、50%完了とそれに対応する$5,000の支払額を示すかもしれません。

しかし、住宅所有者は、どのようにして完了率が正確であることを確認するのでしょうか。 下請け業者がGCが請求している作業に対する支払いを受け取ったことをどのように確認するのでしょうか。

小規模なプロジェクトの場合、条件は単純です：前金、途中の金額、完了時の最終金額です。 しかし、より複雑なものについては、頭痛を避けるために、他の考慮事項を考慮する必要があります。

最初の質問については、住宅所有者は、要求された金額が正当であるかどうかを判断するために彼らの設計専門家の専門知識に依存する必要があります。 しかし、支払いの要求には、完全に目に見えない作業完了が含まれることがあるため、GCの誠実さが役割を果たします。 信頼できるGCを選ぶことは非常に重要で、私たちのアドバイスは、常にリファレンスを確認することです。 過去の顧客や下請け業者から話を聞き、何が期待できるのか、ありのままの姿を知ることができます。

とはいえ、下請けの契約がGCと直接なされるので、住宅所有者は通常両者間の支払条件をあまり知らないことになります。 住宅所有者の保護として、所有者と請負業者の間の標準的な契約書式は、GCが住宅所有者から支払いを受けてから7日以内に彼または彼女の下請け業者に支払う責任があることを示している。 しかし、この支払いが行われたことを証明するために、住宅所有者は、支払いの要求ごとに「先取特権放棄書」の提出を要求することができる。 先取特権は、その人が負っている債務が支払われるまで、他の人に属する財産の占有を維持する権利である。 先取特権の放棄は、支払いと引き換えに、請負業者と下請け業者は、要求されている支払いに関連する財産を要求する将来の権利を放棄することを示す文書である。

それが完了するまで仕事にGCを維持するとなると、所有者は、すべての支払額の通常10％に相当する「リテーナ」を保持することができる。 GCは、プロジェクト全体の満足のいく完成時にこの最後の10％を受け取るが、これは通常、オーナーの設計専門家によって判断される。

支払い条件は建設プロジェクトの一側面に過ぎないが、前もって明確に定義しておくことが重要である。 我々は、所有者と請負業者の間の標準的なAIA契約に見られる条件を相談することをお勧めします。 プロジェクトの成功を保証するものではありませんが、そのような条件がなければ、ほぼ間違いなく避けられたはずの困難につながるでしょう。