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「タイトルレポート」って何だ？ へー、「タイトル」って何だろう？ そして、なぜ家の買い手は、最初の場所で気にする必要がありますか？

「タイトル」は所有権を表す法律用語です。 あなたが「タイトル」であれば、あなたは所有者です。

家を買うとき、あなたはあなたが買っているものを知っていることを確認したいと思います。 不動産（土地の法律用語）は、所有するのがややこしいものです。 通常、所有者以外の人も、その土地に対して何らかの法的な権利や利害を持っています。

権原を確認すると、これらの人々が誰で、その財産に何をしなければならないかがわかります。 そのため、購入する前に、賢い買い手はデューデリジェンスの一環としてタイトルを確認します。

Encumbrances on Title

不動産の所有者以外の誰かの法的権利は、タイトルに「encumbrance」と呼ばれています。 先取特権」は、encumbrance の 1 つのタイプです。 先取特権とは、所有者（または以前の所有者）の債務を満たすために、その不動産を強制的に売却する法的権利のことである。

家を購入するために組むローン、住宅ローンは、一般的な先取特権の一種です。 そのローンを不履行にすると、貸し手は先取特権を差し押さえることができます。つまり、家は競売にかけられ、その収益は債務の支払いに充てられます。

ありがたいことに、一般的な売買契約では、売り手がこれらの先取特権を閉じるときに支払うことが要求されます。 だから、買い手はそれらについて心配する必要はありません。

他のencumbrancesは、しかし、実際の懸念であることができます。

Covenants, conditions, and restrictions… oh my！

規約、条件、制限（または CC&R）新しい領域で一般的です。 1930 年代に始まり、新しい地域の建設業者によって課されたものです。 これらは、住宅に対する人種差別的な制限を強制するために使われた部分もある。 実際、今日の先進的な都市は、この人種差別的な過去の一面を清算し、それを乗り越えようと試みている。 そして、1960 年代以降、これらの制限は強制力のない違法なものとなった。

CC&Rs は、所有者が不動産をどのように使用できるかに制限を課すものである。 現代の近隣では、ホームオーナーズ・アソシエーションを作ることが多い。 環境に配慮し、庭に洗濯物を干したい？ おそらく許可されないでしょう（これは1960年代には事実上犯罪であり、当時のCC&Rは日常的にこれを禁止しています）。 外装を新しくして、モダンな北欧の雰囲気にしたいとお考えですか？

もちろん、所有者は、他の人たちと同様に、整然とした、均一な、よく手入れされたコミュニティから利益を得ることができます。 しかし、制限（およびコスト、HOA には支払わなければならない会費があり、またはそれらが先取特権となる）に驚かないでください。

地役権は、特定の目的のために他人の財産を使用する権利です。 一般的なタイプは、ユーティリティの地役権です。 これは、ユーティリティプロバイダは、あなたの財産の上（または下）の行を維持する権利を与える。 彼らはラインで動作するように、必要に応じてあなたの財産に来る権利を持っていますが、一度行われた、彼らはそれを復元する必要があります。 ユーティリティ地役権は非常に一般的であり、一般的に懸念されるものではありません。

出入力地役権は、別のタイプです。 これは共有の私道をカバーし、場合によっては、区画の束を提供する私道でさえもです。 これらは問題になることがあります。

共有ドライブウェイは、隣人間の悪名高い火種です。 多くの人は、何十年も隣人と私道を共有していますが、一度も問題が起こったことはありません。 また、それほど幸運ではない人もいます – 不動産の弁護士が教えてくれるように。 ちょうどfront.468>

Reading a Title Report

販売プロセスの一部は、プロパティ上のすべての先取特権が閉鎖時に支払われていることを確認することが含まれています。 ここ西オーストラリア州（および他の多くの州）では、これは権原保険会社を使って行われます。

そこで、いったん当事者が契約書を作成すると、それは権原保険会社に送られます。 保険会社は、不動産の権利に関するすべての担保を示す権利報告書を発行します。 保険会社はその後、買い手が所有者になる前に、すべての先取特権が支払われ、タイトルから取り除かれることを確認するために、決算代理人と連携します。

それが最初に発行されたとき、買い手はタイトルレポートのコピーを取得します。 通常、タイトルコンティンジェンシーの下で買い手は、タイトルレポートを確認し、承認するために5日間を持っています。 買い手が何らかの担保に異議を唱えた場合、売り手は閉鎖前にそれを取り除かなければならない。 売り手がそれをできない場合、売却は失敗し、買い手は彼女の手付金を取り戻すことができます。

クロージング後も存続し、買主を拘束する抵当権は、「特例」と呼ばれる。 これらは、”Part II Schedule B Special Exceptions” というセクションにリストアップされています。 このセクションをよく確認してください。

いかなる要約も当てにしないでください。 ハイパーリンクから、法的権利と義務を定めた実際の文書にアクセスする必要があります。 その文書を見直してください。 あなたはこれでOKですか？ もしそうなら、クールです! もしそうでなければ、それがデューデリジェンスの要点であり、ミスを避けることです。

私たちがお手伝いします。

これは覚えておくべきことがたくさんありますね。 そして、危機に瀕していることがたくさんあります。 弁護士、あなたに代わってタイトルレポートを読み、解釈するために実際に資格のある唯一の専門家を雇うことを検討してください。