ESTATES & APPRAISALS

これから不動産セールを開催しようと考えている方、または私たちのような経験豊富なプロが不動産整理のためにどのようにアイテムの価格を設定するか興味がありますか? 残念ながら、エステートセールの価格設定に唯一のガイドはありませんし、アイテムの価格設定方法は、エステートセールを左右するほど重要です。

通常のエステートセールを行う際に最初に覚えておくべきことは、小売店、アンティックショップ、またはオンラインの希望価格でアイテムを価格設定してはいけないということです。 その代わり、一般的な遺品整理の際に品物につけるべき価格は、「リクイデーションバリュー」です。

ISA Core Course in Appraisal Studies, pp.2-8,9 で定義されているように、Liquidation Value は市場価値の一種であります。 市場価値では、買い手と売り手は通常動機づけられています。 清算価値には2つの非常に異なったタイプがある。

強制清算価値とは、市場を考慮せずに非常に短期間で売却した場合に、財産が手に入るであろう最も可能性の高い価格のことです。 強制清算では、財産を現金と交換するよう強制された状態で、売り手が財産を迅速に処分する必要がある場合です。 この例としては、”10日以内 “に売却するよう裁判所から命じられることがあります。

Orderly Liquidation Valueは、知識のある売り手と買い手の間で財産が交換されるであろう最も可能性の高い価格です。 この種の清算は、適切な市場で広告を出し、取引を完了するための合理的な時間をかけて、秩序正しく行われる。 広告を出し、買い手と売り手が等しく知識を得るための十分な時間が確保される。 この例としては、予定されている専門的なオークションや、十分に宣伝された家庭用品のタグセールが挙げられます。

自分でエステートセールを行うために品物を値付けする場合、通常の家庭用品がどの程度の価格で売られているかを知るために、地域の評判の良い会社による他のエステートセールを訪問するとよいでしょう。 骨董品、美術品、高級家具、収集品については、自分が見ているものが何であるかを知るために調査を行います（ここで、それらの関連する事実が明らかになります）。 場合によっては、あなたのアイテムは、専門市場で販売する方が適切かもしれません。

ほとんどの販売履歴データベースは無料ではないので、最近の販売履歴を検討することをお勧めします。

いくつかの調査ツールは以下の通りです。

Antique Marks Identification20th Century Glass Identification

Encyclopedia of Silver Marks

Prices4Antiques price database

Invaluable auction sales historyLiveauctioneers auction sales history (free sold history)eBay auction (check the box for actual sold history)Local free appraisal day by museums, which has performed the museums, and others, and others, and others, and others, and parents, and parents, and parents, and parents, and parents, and parents, and parents, and parents, and parents, and parents, and parents, and parents, and parents, and parents, and parents, and parents, parents。 634>

清算価値の高いものからスタートし、エステートセールが進むにつれて値引きしていくことも可能です。

エステートセールの価格に影響を与える4つの事柄（多くの事柄の中で）：

1. あなたの不動産売却が開催される時期：それは12月であり、あなたの不動産売却の一部は、クリスマスアイテムの大規模なコレクションを含む、またはそれは春の時期ですか？ あなたは冬の間に平均的なキャンプ用品を販売していますか？ 需要が少ないほど、それらの項目のための受信を期待することができます。

2.不動産売却アイテムの望ましさ：

あなたの家は重い、大きな家具や、現在の需要ではない “茶色 “の木製家具でいっぱいですか？ 流行のない家具、サイズの大きな家具ほど、売れる可能性は低くなります。 つまり、どうしても「売りたい」のであれば、価格を低く設定したほうがいいということです。 前述したように、希少価値がある、品質が良い、コレクション性が高い、評価の高いアーティストやメーカーのサインがある、といったアイテムであれば、通常よりも高い価格からスタートできる可能性があります。 値段の付け方がわからない場合や、エステートセールで正しいかどうかわからない場合は、専門家の意見を聞いてみましょう。

3.エステートセールアイテムのコンディション：あなたが価格をつけるアイテムの中に、破損や汚れ、修理をしたことがあるものはありませんか？ 19世紀のマイセン磁器の置物であれば、多少の欠けや修理はあまり問題にならないかもしれません。 欠けのあるクリスタルの花瓶や、張り地が傷んだまあまあの彫刻が施されたヴィクトリア朝のソファはありませんか？ メーカーによっては、大きくディスカウントしなければならないかもしれません。

4 清算の期間：

Well advertised estate sale will bring more sales and better prices. あなたは、わずか1販売日の間に、限られた広告で、短時間で家を清算する必要がありますか？ これらは、 ³”強制清算³”販売とみなされ、多くの場合、よく宣伝されたものよりもはるかに低い不動産売却価格を必要とします。

重要な注意：あなたが価格を設定しているアイテムの関連する事実を知っていること。 あなたは、オリジナルの絵画、初期のリトグラフ、または現代のプリントを見ていますか？ あなたのアイテムは1940年代のものですか、それとも19世紀のものですか? スターリングシルバーなのか、銀メッキなのか？ 疑わしい場合は、国際鑑定士協会のようなプロの鑑定士協会に所属する経験豊富な鑑定士に連絡してください。

北カリフォルニアでの「秩序ある清算」不動産売却に値付けや実施のプロをお探しですか？ 大サクラメント地域、ローズビル、レイクタホ、オーバーン、ゴールドカントリー、サンフランシスコベイエリア、ノースベイエリア、ソノマ郡、ナパ郡Nunneley Estates & Appraisalsが提供しています。

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不動産売却と査定のブログ記事をご覧いただき、ありがとうございます。 この記事が、不動産売却を成功させるというあなたの使命の一助となりましたら幸いです！

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