Do You Have What It Takes To Be A Landlord?

It’s a good time to be a landlord. 2007年以降、全国の賃貸人数は着実に増えています。 住宅価格がまだ高いため、人々はすぐにでも賃貸をやめることはないでしょう。 賃貸住宅への需要と受動的収入を得るチャンスが組み合わさり、住宅用不動産は堅実でやりがいのある投資となります。

しかし、家主はただ座ってお金が転がり込んでくるのを待つだけではありません。 物件を購入する前に、十分な調査をする必要があります。 また、継続的なメンテナンスを行い、住宅法の最新情報を入手し、テナントの満足度と自分のニーズのバランスを取る必要があります。 大家さんになると、忙しくなりますよ！

Pros

長期的な貯蓄を考えると、賢く買った不動産には勝てないでしょう。

不動産オーナーとして、あなたは税制上の優遇措置を受けることができます。 (

長期にわたって稼いだり貯めたりしたお金は、経済的な目標を達成するのに役立ちます。 日々、収入源も役立っています。 10年間2つの一戸建て賃貸物件を所有している家主のHolly Johnsonは、子供の大学進学と自分の早期退職のために家賃を節約する予定です。

Cons

テナントの問題は、24時間365日、あなたの責任となります。 アパートが水浸し？ 隣人からのクレーム？ あなたは電話を取得します。 メンテナンス作業を支援するためにプロパティマネージャーを雇うことができますが、あなたも、状況の上にいる必要があります。 冷静で平静な判断が必要です。 支払い能力のないテナントを追い出すときは、経営者として行動しなければなりません。

「実は、大変な作業でした」と、ジョンソンさんは自身の賃貸物件について語ります。 「たとえば、テナントの合間を縫って、週末にペンキ塗りや掃除をすることがあまりにも多くなりました。 リフォームや修理の打ち合わせのために、何度も車を走らせ、手配しました。 私たちは、家賃の支払いの遅れ、反目している隣人、秘密のペットなどのランダムな問題の全体のホストに対処する必要がありました”

そして、テナントが移動し、あなたが空室がある場合でも、あなたはまだ住宅ローンを支払う必要があります。 最終的に、金銭的なリスクは自分にあります。

ここで、投資を価値あるものにする方法を説明します。

ステップ

計算してみてください。 ローンを組む資格があることを確認する。 賃貸物件のための住宅ローンを取得することは、あなたの主な住居のためのローンを取ることとは異なります。

最低でも、あなたは残りの家賃収入で毎月の住宅ローンをカバーすることができるはずです。 あなたの賃借人が支払っていない場合でも、住宅ローンを支払わなければならないことを忘れないでください

以下のような年間および一時的な出費を考慮しましょう。

• 予想される空室費用（通常、年間賃料の5～10％で計算）
• 水道やガスなど、家主が負担する公共料金
• 損害保険や賠償保険
• 不動産税
• 経年修理費
• 専門家サービス（弁護士、弁護士代理店など）

経費

家賃が決まったら（#5参照）、物件から期待できる年間収益（純利益÷支出）を計算します。） これを還元利回りといいます。 この段階で会計士に相談するとよいでしょう。

法律について学びましょう。 あなたは何のために責任がありますか？

賃借人は、多くの権利を持っています。 すべての家主は、地域の賃貸住宅に関連するローカル、州、および連邦法を知っている必要があります。 たとえ特定の法律を理解していなくても、遵守する責任があります。 ここで弁護士があなたが理解できないすべての規制のために便利に来ることができます。

連邦法では、反差別法（我々は簡単に＃6でカバーします）と居住性の規則が含まれています。 例えば、物件を安全かつ居住可能な状態に保つことが求められ、そうでない場合に生じるあらゆる怪我に対して責任を負います。

州法では、家主/賃借人の規制を指定することが多く、建物へのアクセスレベル、敷金に必要な金額、賃借人に与えるべき通知の期間などが、あなたが扱うその他の問題の中に含まれています。 あなたとテナントがお互いに何を期待する権利があるのかを学びましょう。

近隣を調査する。

場所、場所、場所! あなたが不動産を購入したい任意の近所の賃貸入居率の傾向を分析する。 その地域の賃借人が支払う金額を調べる。 いくつかのオンラインサービスでは、全国の近隣地域の賃貸料の見積もりをすることができます。

信頼できるテナントと低い空室率を探します。 人々が住みたい、そして近い将来も住み続けるであろう地域を選びましょう。 また、すでに慣れ親しんだ地域を選ぶのが理想的です。

最大限の利便性を求めるなら？ 賃貸物件の近くか、その上に住むように計画しましょう。 あなたは簡単にチェックイン、修理を完了し、時間のかかる旅行せずにプロパティを表示することができます。

関連しています。 私たちは賃貸物件を購入するために使用する実証済みの式

プロパティを検索します。 何を維持できるのか

不動産が初めての方は、まず一戸建ての賃貸から始めてみてください。 一戸建て住宅は、購入も維持も簡単で、メンテナンス性の高いものがついている可能性も低いです。 また、どの市場でも、より手頃な価格です。

もう一つの良い選択肢は、多世帯住宅に投資し、住むことです。 このような場合、「崖っぷち」であることは間違いありません。 また、空室率も低くなります。 一戸建てと多世帯の投資には、それぞれ利点と欠点があります。

価格を設定する。

• 固定資産税
• 保険
• 定期メンテナンス
• 空室の可能性

たとえば、あるアリゾナの大家さんは、総家賃収入の5パーセントをメンテナンス、残りの5パーセントを空室に伴う修理に充てているそうです。

ここで、その地域の類似の賃貸料がいくらか知っておくと役に立ちます。 競争力をつけたいところですが、借り手を追い払うほど競争力があるわけではありません。 需要と供給を考える：需要が高ければ（合理的に）家賃を上げることができますが、供給が高ければ家賃を下げる必要があるかもしれません。

テナントを見つける。 誰がふさわしいか？

多くの賃借人は、オンラインで探します。 賃貸人が物件オーナーからのリストを検索するいくつかのサイトの1つに広告を掲載するか、独自のサイトを構築します。

物件について説明するときは、簡潔にしましょう。 特典や肯定的な機能を強調する。 可能であれば、写真も添えましょう。 テナントは、寝室とバスルームの数、毎月の家賃、敷金、光熱費などの追加料金を知りたがります。 また、アクセシビリティ（エレベーターや階段）や近隣のアメニティに関する情報を含めることもできます。

潜在的な借り手に興味を持ってもらえたら、信頼できる入居者を選びましょう。 空室はおそらく、家主であることに関連する最大のコストです。 可能であれば、各入居希望者と面接を行い、お互いに快適であることを確認します。

各入居希望者のバックグラウンドチェックとクレジットチェックを実行します。 背景のチェックは、犯罪報告書と退去報告書が含まれる場合があります。 また、このような場合、「ugg ブーツ」「ugg ブーツ」「ugg ブーツ」「ugg ブーツ」「ugg ブーツ」「ugg ブーツ」「ugg ブーツ」「ugg ブーツ」「ugg ブーツ」「ugg ブーツ」「ugg ブーツ」「ugg ブーツ」「ugg ブーツ」となります。 人種、性別、国籍、家族構成、宗教、障害などに基づく差別は禁止されています。

予期せぬ事態に備えましょう。 物的損害や不払いもその一つです。 ルールを守ってくれる入居者ばかりではありません。 良いコミュニケーションスキルは、柔軟性と線を引くときに知っているように、最も重要です。

そして、モデルテナントであっても、家電製品は壊れる。 メンテナンスのために十分な予算を確保してください。 良い配管工や電気技師を知り、彼らを待機させましょう。

多くの家主は不動産管理会社に定期点検と現場での修理を依頼しています。 この費用を予算化する必要がありますが、優れた管理会社は大きな時間の節約になります。

別の投資方法

上記を読んで、まだ大家さんになる気がある、あるいは楽しみだという人は、いいことです。

例えば、EquityMultipleは、投資家と不動産プロジェクトを結びつけています。 7275>

Summary

不動産投資は利益を生むことができますが、一部の書籍やテレビのコマーシャルで売られているような一攫千金を狙うものではなく、ノウハウと資本、そして多くのハードワークが必要なのです。 成功する不動産投資家は、取引を見つけるのが得意なだけでなく、不動産業者、モーゲージブローカー、プロパティマネージャー、弁護士などのチームと協力して、本質的にパートタイムビジネスであるものを実行するのに慣れています。

最終的には、購入する不動産を選択し、テナントを見つけ、物件を改善するために多くの仕事と努力をすれば、不動産投資家としてより有益になります。 成功する大家さんになるには、時間とお金を投資する必要があるのです。 しかし、あなたが物事の上に滞在する場合、あなたは大きなreturns.

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