Business Articles – On the Job

Floor-to-floor bracing is simple.Why do it? このような状況下で、私たちは、このような「掟破り」のような、「掟破り」のような、「掟破り」のような、「掟破り」のような、「掟破り」のような、「掟破り」のような、「掟破り」のような、「掟破り」のような・・・。, 土地は川底で土壌はすべて粘土、郡のひとつはクレイ郡と呼ばれるほどです。 この重く不安定な土壌の上に建てられた家のほとんどは、排水や防水、基礎ジャッキ、壁の修理など、基礎工事の候補となります。
第二次世界大戦後に開発された住宅の多くは、ブロックの地下室を持ち、しばしばグラウトや鉄筋が芯にない状態で敷設されています。 そのような地下室はたくさん作り直しましたが、まだ仕事はたくさん残っています。 また、石造りの基礎の家もありますが、これも土圧で内側に座屈する可能性があります。 コンクリート打ちっぱなしの壁も、内側に傾いているものがたくさんあります。 だから、私は地下室工事をリフォームの大きな仕事にしてきたのです。
壁によっては（特に石やブロックのものは）壊して作り直さなければならないものもあります。 しかし、あまり大きく動いていない場合は、そのまま補強するのが有効な場合が多く、それが今回のテーマです。
傾いた地下室は、地下室の壁をボルトで貫通するヘリカルアンカーで補強することが多いです（図1参照）。 業者は壁に穴を開け、アンカーを斜めに庭に打ち出し、内側にボルトの付いた鉄板を設置します。 しかし、私の経験では、このあたりではそれはうまくいきません。 結局、そのアンカーを取り外してやり直すことが多いですね。

図1. ヘリカルアンカー（左）は、壁を安定させるために周囲の地盤に依存しており、定期的な増し締めが必要な場合がある。 筆者が好むのは、地元のエンジニアがよく推奨するI形鋼（右）である。 I型鋼の根元は土と地下スラブで、上部は1階躯体にしっかりと固定されている。 著者は、I-beamの間隔を3～6フィートにして、良い結果を得ています。
私たちの地域の土壌は絶えず変化しているので、アンカーも変化してしまうのです。 そのため、毎年、壁が動かないようにナットを締め直さなければならないのです。 この作業は通常、住宅所有者が他の人に依頼するため、多くのサービスコールを引き受けることになります。 また、地下室を完成させたい場合は、ナットにアクセスするためのアクセスポートを残しておかなければなりません。
私が使っている方法は、私の地域のエンジニアが通常推奨している方法です。 それは、家の構造に依存するものです。 私は、地下室の壁を、壁に対して垂直に、3～6フィートの間隔で配置された鋼鉄製のIビームによって安定させます。 コンクリートの床と足場を壊し、少なくとも12〜16インチ掘り下げ、Iビームを端に置き、その周りにコンクリートの桟橋を打ち、2×10や3×3のアングルアイアンで根太の部分を固定します。 そして、梁と壁の間に硬いコンクリートでグラウトを打ちます。 このような仕事は、数え切れないほどたくさんしてきました。 何年もかけて、何度も確認しましたが、少しも動いていないものはありません。
Sizing Up the Job
地下室の壁をチェックするとき、私が最初にすることは、壁に耳を当て、壁の下に何があるのかを確認することです。 それから、6フィートの水準器を主要な膨らみに当てて、どの程度垂直が狂っているかを確認します。
壁が3、4インチ以内の狂いであれば、そのまま安全に「Iビーム」することができます（図2）。 コンクリート打ち放しの壁が3インチ以上ずれている場合は、通常、外側を掘削して壁を押し戻し、安定させます。 3インチ以上膨らんだブロック塀や石塀は、取り替える必要があります。 モルタルの目地が破損している可能性が高く、このまま押し込んでも何も残らないでしょう。 私はそのような壁を解体して、新しいブロックで作り直します。

Figure 2. ブロックの地下壁（上）は、中央が膨らみやすい。 また、打ち放し壁（下）は、敷居の接合部の不具合により、上部が内側に傾きやすい。 Iビームは、たわみが3インチ以下であれば、どちらのタイプの壁も所定の位置に安定させることができます。 3インチ以上出ているブロック塀は、おそらく建て直した方がよいでしょう。 3インチ以上出ている打設壁は、水平に押し戻され、その後、Iビームを使用して補強することができます。 壁の建て替えや押し戻しが必要な場合は、外壁を掘削する必要がありますが、単純な安定化作業であれば、再造成で十分な場合があります。
この3インチの経験則は、私が長年にわたって見てきたエンジニアリングのレポートと一致しており、私にとっては常に有効でした。 実際、私は通常、3インチ以上狂いのある壁のIビーム工事は、壁をあるべき場所に押し戻さない限り、保証しないことにしています。
選択肢は住宅所有者次第なのです。 1、2インチしか水平でない壁を、私が安定させれば十分だと断言しても、どうしても押し戻すように言う家主もいます。 また、たとえ5インチ狂っていても、その場で安定させたいと言う家主もいます — 保証はできないと理解してもらえれば、私は気にしません。
排水の処理。 地下室を評価した後、私は外に出て問題の原因を探ります。 後で問題が悪化しないように、壁にかかる圧力を減らすことが、I梁の修理に役立つのです。
先ほども言いましたが、私が見ている家はほとんど粘土質の土壌に建っています。 しかし、問題のある壁がある場合、通常は排水と流出も要因のひとつです。 地下の壁が傾いている家は、丘の下か袋小路の端という悪い場所にあるか、庭や私道が家に向かって傾斜していることが多いのです。 平坦な土地であっても、問題のある家の多くは、基礎に向かって水を流す負の勾配があり、驚くべきことに屋根の雨どいがない。 土を盛り上げて勾配をつけ、雨樋を伸ばして家から4、6フィート離れたところに水を流すようにすると、ずいぶん違ってきます。
もう一つのよくある問題の原因は、家の前にある重いコンクリートの階段が沈下して、柔らかい粘土の裏込めを地下室に押し付けていることです。 私はよく、そのコンクリートの固まりをウッドデッキやポーチに取り替えることを勧めます。

I型ビームの配置
鉄鋼所では標準的な寸法と重さのビームを扱っています。 私は1フィートあたり9.5ポンドの重さの4インチ深さのI-ビームを使っています。 必要なら現場で切断トーチで切ることもできますが、一般的にはまず必要な長さを測ってから、鉄鋼所で切断してもらいます。
コンクリート壁の場合、私はIビームを4～5フィート間隔で設置します。 ブロックや石の壁なら、3～4フィートの間隔が無難です。 いずれにせよ、梁が根太の隙間に入り込むように配置し、根太にまたがるスチールまたはウッドブロックが、Iビームを壁にしっかりと固定します。 I型梁の位置を決めたら、ジャックハンマーで直径1フィートの穴を開ける（図3）。

図3. 断熱材を切り戻した後、作業員が床スラブとフーチングエッジをジャックハンマーで貫通させる。 各穴に鉄骨I形鋼を設置し、コンクリートにセットする。 筆者は、コンクリートソーイングよりもジャックハンマーの方が粉塵が少なく、既存のコンクリートと打設したばかりの橋脚フーチングとの接着が良好になるように縁が粗くなるため、好んで使用しています。
私は、いくつかの理由から、コンクリートソーイングよりもジャックハンマーを好んで使用します。 コンクリートのこぎりは細かいほこりを大量にまき散らすので、安全性に欠け、家中を汚してしまいます。 その上、コンクリートをのこぎりで切ると、切った面に滑らかで光沢のある表面が残り、パッチを注ぐときに、新しいコンクリートが古いコンクリートに接着しない–新しいコンクリートが硬化するときに亀裂が入ることになるのだ。 それに対して、ジャックハンマーを使うと、切断面が粗くなり、新しいコンクリートと古いコンクリートが接着する可能性が高くなります。

Stabilizing Basement Walls with Steel I-Beams, continue
穴の準備ができたら、それぞれにIビームをセットする。 Iビームを壁に密着させ、水平に保ち、2×10ブロックか3×3 1/4 インチのアングルアイアンを上の根太にラグボルトで固定して固定します（図4）。 Iビームは、壁から最も離れた場所（ブロック壁の場合は真ん中、打ちっぱなしの場合は上部）で壁に接触する。

図4. 傾いた壁の上部（上）にI形鋼の上部をきつく固定する作業員。 2×10ブレースは、あらかじめ開けられた穴に3/8インチのラグ・ボルトを沈めて、既存の床根太に固定されています (下)。 2×10ブロックの代わりに、3インチ×3インチのアングルアイアンを使ってもよい。 1人がIビームとブロックを固定し、もう1人がラグボルトをセットする。

根太が壁に対して垂直か平行かによって、上部のブレースの接続が異なります。 根太が垂直の場合、強力なブレースが得られる。根太1段に2×10またはアングル・アイアンが1本あれば十分だ。 しかし、壁に平行な根太は、壁の圧力に対して横向きになり、それだけでは荷重を処理することができない。 その場合、私は壁から3～4本後ろの根太ベイにしっかりとしたブロッキングを入れ、ブロッキングの下の根太に2×10をラグで固定します（図5）。 こうすることで、I形鋼の荷重が1本の根太の側面にかかるのではなく、床システム全体に伝わります。

図5. 床根太に垂直なブレースについては、著者は少なくとも3つの根太ベイにしっかりしたブロッキングを置き、ブロッキングの直下の根太にそれぞれブレースをラグボルトで固定する。 梁に最も近い根太は、この配置でなければ単独で仕事をすることはできない。
梁が上部に固定されているときは、配管して下部の穴にブレースで固定します。 底面とI型梁と壁の間にグラウトを塗る間、それらを静止させるのが厄介なんです。 何年も悩んだ末に、私は梁の足元を端材で穴に固定するようにしました（図6）。 手軽で簡単、しかも木材は橋脚のコンクリート底面に埋まってしまうのです。

図6. 筆者は各I形鋼の基部を小さな木のブロックで固定している。 この木材ブロックは、穴がグラウトされるときに、コンクリート橋脚のベースに包まれることになる。
次にI形鋼と壁の間に硬いコンクリートを注入します（図7）。 一輪車に袋コンクリートを大量に混ぜて（手のひらで固まるくらいに乾燥）、ゴム手袋をして、隙間に詰め込んで滑らかに削るのです。 これで床から敷居までしっかりと壁を支えることができます。

図7. I ビームと壁の間の隙間全体に硬いコンクリートを注入し、壁を完全に支持する作業員。 余分なグラウトは平滑化され、きれいに仕上がる（冒頭の写真参照）。
最後に、I型鋼の根元の穴を埋めて、土と既存のスラブにロックします（図8）。 これで、全体が一続きの頑丈な構造になる。 この6年間、このI形鋼が1ミリも動いたことはありません。

図8. Iビームをスラブとサブベースにしっかりと埋め込むために、穴は硬いコンクリートで埋められています。 表面は既存のスラブと水平に鏝で仕上げます。
ここで説明したのは、壁の安定化だけです。 このような地下室の多くは、外部の防水工事や内部の排水・排水システムも必要です。 水の問題さえ解決すれば、Iビームを設置した後は、地下空間を好きなように仕上げることができます（図9）。 I ビームへのアクセスを残す必要はなく、単にペンキを塗ったり、箱に入れて埋めたりすることができる。

図9. 完成したI形梁の設置（上）は、フーチングからシルまで、中心から3～6フィートの位置に壁の補強材を供給する。 下の例では、筆者はその後、地下室の壁に繊維強化プラスチック・パネルを貼りました。 これで、地下室はさらなる仕上げができるようになりました。
コストとスケジューリング
掘削を必要とする仕事は、慎重な見積もりを要求されます。 心に留めておくべき要因の数十があります – アクセス、近隣の住宅への近接、添付の手順または他の構造、造園、および可能な低いオーバーハングが掘削機を妨げることができる、いくつか例を挙げると、.
しかし、基本的な壁の安定化作業の見積もりは簡単です。 典型的な 30 フィートの壁を補強する場合、床を壊し、穴を掘り、必要な 7、8 本の梁を 1 日で配置できることが分かっています。 グラウティングと後片付けに2日目の半分が必要なことも分かっています。
材料費は、梁、グラウト、ラグボルト、そして上部補強用の木材またはアングルアイアンだけで、私が取り付ける8フィートのIビーム1本につき、材料費は合計50ドル程度になります。 梁1本につき200ドルから250ドルで、人件費、諸経費、利益をカバーします。
小さな仕事であれば、手付金は取りません。 その家をスケジュールに入れ、始める1日か2日前にオーナーに電話します。 仕事が終わったら、小切手かクレジットカードで支払ってもらう。 この仕組みがあれば、1日や2日遅れてもプレッシャーを感じることはない。
このような小さな仕事が、大きな仕事につながることもよくあります。 私が地下室を修理した人の多くは、後日、そのスペースを仕上げたり、外壁のグレーディングやコンクリート工事をするために、また私を呼んでくれるのです。 そして、その人たちが私を友人たちに紹介してくれることもよくあります。
特に、見るのが好きな家の持ち主には、それが当てはまります。 私たちが何をやっているかなんて知りたくもない、やりさえすればいいという家主もいます。 また、芝生の椅子を出して、お弁当を持って、ずっと座って私たちを見ている人もいます。 数分ごとに立ち止まって、私たちが何をしているのか、なぜそうするのかを説明しています。 でも、それでも構わないんです。私が思うに、そうすることで彼らは少し教養を身につけることができます。 また、私の仕事が終わった後、私の助けが必要な人を紹介してくれる可能性も高くなるのです。
Dave Cunninghamは、独立、ミズーリ州に拠点を置く改造請負業者である。

この記事は、www.jlconline.com によって提供されています。 JLC-Onlineは、住宅や軽商用ビルダー、リモデリング、デザイナー、および他の貿易専門家にサービスを提供する月刊誌、軽建設のジャーナルの編集者と出版社によって生成されます。

.