違反と苦情の違い

ニューヨーク市では、誰でも311への匿名の電話や311のオンラインポータルを通じて、建物に関する苦情を言うことができます。 Department of Buildings (DOB)が苦情を調査した場合、いくつかの結果が想定されます。 これらの結果の 1 つは、正式な DOB-ECB 違反です。

Tenants and the public can make complaints for a number of issues

There are dozen of potential reasons a tenant or the public can file a anonymous complaint about a property. DOBは苦情をフォローアップするための特定の時間枠を与えることはありませんが、彼らは問題の深刻さに基づいて、優先順位を評価するのです。 DOBの苦情カテゴリのこのリストは、様々な苦情とそのpriority.

それが解決されるまで苦情はオープンなまま

検査官が常にすぐにサイトを訪問していないです。 調査員が現地に到着して調査できるようになるまで、苦情はDOBの記録に残ります。 その後、2つの潜在的な結果があります。 1、DOBの検査官は、違反の証拠がないため、苦情を閉じることができます。 また、このような場合にも、「忖忖(そんたく)」と呼ばれることがあります。 まず、プロパティの所有者またはマネージャは、苦情を終了するためにできることは何もありません。 彼らは、DOBの調査またはそれが行政的に閉鎖されるのを待つ必要があります。 逆に、違反が発行されたときに、所有者またはマネージャは、違反を解決し、それを削除させるための手順を実行することができます。

第二に、オープン苦情は、居住証明書が発行されるかどうかに関係なく、不動産の売却または借り換えに影響を持つべきではないです。 オープン違反は、ほとんどの違反で、違反が満たされるまで、Certificate of Occupancyが発行されないという点で異なります。 その結果、その物件はおそらく売却できず、所有者は借り換えができません。

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