総面積と正味面積の違い

総面積か正味面積か：それを決めるには？

リース契約後にカスタマイズ作業を始めると、使用可能面積がリースに記載されているものより10～15％、場合によってはもっと小さいことに気づいて驚くテナントもいます（特にカーペット注文の場合）。

一般に「ネット」と呼ばれる面積とは何か？
「ネット」面積とは、オフィススペース内のオフィス、簡易キッチン、トイレ（共用設備でない場合）、ITルーム、受付など、テナントが実際に使用できる面積のことで、「ネット」面積と呼ばれる。 ネット面積」の別の用語として「カーペット面積」がありますが、後者の用語は誤解を招くことがあります。なぜなら、トイレや簡易キッチンが建物の中心部にある場合、衛生上の理由からカーペットが敷かれることは決してないからです。

通常「総面積」と呼ばれる面積とは何か。
これは正味面積に、テナントが使用する共有部分および／またはそのオフィスを適切かつ完全に使用するために必要な部分を加えたもので、

総面積は以下からなる。 上記で定義した正味面積

2.建物の共用部分の一部（玄関エリア、玄関の高さ（1階と2階）、ロックアクセス、エレベーター、廊下、避難経路など）

3.外壁の厚さの一部（すべて、または技術的導管、テラスなどの一部）と複合施設の内部技術部分（垂直軸、ボイラーなど）の一部

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4.最後に、総面積を増加または変化させることができることはよくあることである。 たとえば、もともと一人のテナントのためのオフィスエリアをセルに分割し、各セルへのアクセス、非常口やトイレ・キッチンへのアクセスを可能にするための交通通路を設ける必要がある場合などである。 このように総面積を分割することで、新たな共有利用エリアが生まれ、その結果、作成された各セルの総面積が増加する

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