不動産投資の種類

不動産投資にはいくつかの種類がありますが、多くは2つのカテゴリーに分類されます。 土地や住宅、商業施設などの現物不動産投資と、REITやクラウドファンディングのプラットフォームなど、現物不動産を所有する必要のない他の投資形態です。

従来の現物不動産への投資は、高いリターンを提供できますが、初期費用が多くかかり、継続コストも高くなる可能性があります。 REITやクラウドファンディング・プラットフォームは、資金的な参入障壁が低く、従来の不動産に1つでも投資するよりもはるかに少ない費用で、複数の種類の不動産に投資できることになります。 このような場合、「己を律し、己に克つ」ことが重要であり、「己を律し、己に克つ」ためには、「己を律し、己を律し、己を律し、己を律し、己を律し、己を律し、己を律し、己を律し、己を律し、己を律し、己を律し、己を律し、己を律し、己を律する」ことが必要です。 これらの企業の株式は、証券取引所で投資することができます。

REIT は、毎年、課税所得の 90% 以上を株主に返還することが義務付けられています。 つまり、投資家は不動産でポートフォリオを分散させるだけでなく、魅力的な配当金を受け取ることができるのです。 また、上場REITは他の不動産投資と比較して流動性が高いのも特徴です。 急に現金が必要になった場合、証券取引所で株式を売却することができます。

Crowdfunding platforms

Real estate crowdfunding platformsは、高いリターンをもたらすかもしれないが、大きなリスクも伴う不動産投資へのアクセスを投資家に提供するものです。 一部のクラウドファンディング・プラットフォームは、純資産または配偶者との共同純資産が100万ドル以上（自宅の価値を除く）、または過去2年間の各年収が20万ドル（配偶者と30万ドル）を超える個人と定義される認定投資家のみに開放されています。

多くのクラウドファンディングのプラットフォームは、実績が浅く、まだ不況を乗り切っていないことに留意してください。

しかし、Fundrise や RealtyMogul など、これらの最低条件を満たさない投資家（非認証投資家として知られています）が、他の方法では投資できない投資にアクセスできるようにしているものもあります。 こうした投資は、非上場REIT、つまり証券取引所で取引されていないREITという形で行われることが多い。 上場していないため、非上場REITは流動性が高く、少なくとも数年間は資金を投資することになり、必要なときに投資資金を引き出せない可能性があります。 多くのクラウドファンディング・プラットフォームは実績が短く、まだ景気後退を乗り切ったことがないことを念頭に置いてください。

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Residential real estate

Residential real estate is virtually anywhere that people live or stay, such as single-family homes, condos and vacation homes.このような一戸建て住宅、マンション、別荘などの住宅用不動産は、事実上どこにでもあります。 住宅用不動産投資家は、不動産のテナントから家賃（または短期賃貸の場合は定期的な支払い）を徴収し、購入時と売却時の間に発生した不動産の評価額、またはその両方を通じて収益を上げます。 空き部屋を貸すような単純なものから、家を買って反転させて利益を得るような複雑なものまであります。

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Commercial real estate

Commercial real estateとは、企業によって貸し借りされているスペースのことです。 一つのビジネスが借りているオフィスビル、ガソリンスタンド、いくつかのユニークなビジネスがあるストリップモール、賃貸のレストランなどは、すべて商業用不動産の例です。 ビジネスが不動産自体を所有していない限り、各ビジネスは不動産所有者に家賃を支払うことになります。

工業用不動産と小売用不動産は、商業用不動産の傘下に入ることができます。 産業用不動産は、一般に、倉庫や工場のように、製品を販売するのではなく、作ったり、収容したりする不動産を指します。 小売用不動産は、衣料品店のように顧客が製品やサービスを購入する場所です。 商業用不動産は、住宅用不動産よりも賃貸期間が長く、賃料も高く設定されていることが多いため、不動産オーナーにとっては長期的に安定した収入を得られる可能性があります。 しかし、頭金や物件管理費も高くなる場合があります。

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原っぱ

建てれば人が来る？ 投資家は通常、商業用または住宅用の開発用地を購入します。

しかし、開発用地を購入するには、特に自分でその物件を開発する場合は、かなりの量の市場調査が必要です。 この種の投資は、多額の投資資金と、建築基準法、ゾーニング規制、氾濫原など、不動産全般に関する深い知識、さらに地元の住宅および商業賃貸市場の理解がある人に最も適しています」

どの不動産投資があなたにとって最適ですか？ そのため、このような場合、「李錬(Lenry)」と呼ばれます。

投資にもっと手を掛けたければ、REITやクラウドファンディングのプラットフォームは、実際の不動産を所有せずに不動産をポートフォリオに追加する簡単な方法です。