セキュリティー・デポジット vs. ムーヴイン・フィー。 大家さんにとってどちらが良いのか？

大家さんは、リスクを減らして収益性を高める方法を常に探しています。 そして、自分の物件に他人を住まわせた場合、最大のリスクの 1 つは、その人が住宅に与える可能性のある損害です。 長年にわたり、物的損害に関連するリスクを補償する方法として、敷金が好んで使用されてきました。 しかし、最近では、入居金も代替案として考えられるようになってきました。

The Pros and Cons of Security Deposits

The aptly named security deposit is exactly as it sounds – a layer of financial security against property damage and/or unpaid rent.その名の通り、敷金は、物的損害や未払い家賃に対する金銭的保証です。 借主が、通常の摩耗以上の損傷を与えた場合、前払いされた保証金を修理費用に充てることができます。 テナントが家賃を支払わずに街を離れた場合、その不足分を補うために使用することができます。 一方、テナントが物件を大切に扱い、家賃を滞納していない場合、退去時にテナントに敷金を返金する必要があります。

敷金の長所は、次のとおりです。 それはあなたがバッファを内蔵していることを知っているのは良いことだ。 賃借人が壁に穴をあけたり、窓を割ったり、床にペンキをこぼしたりしても、敷金でその費用をまかなうことができるのです。 何もなければ、これは心の小さな平和を提供します。

• 保証金は、今日の賃貸市場の標準であるため、ほぼすべての賃借人は、1つを支払うことを想定しています。 このような場合、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」。 また、このような場合にも、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」………………………………………….. 各州や管轄区域には、敷金に関する独自の法律があります。 (ほとんどの都市では、かなり単純な要件ですが、他の都市では、複雑で、かつ家主に厳しい要件があります。 (例えば、シカゴ。 シカゴの家主は、セキュリティ・デポジットを、イリノイ州の銀行の連邦政府保証の利子付き口座に預けなければなりません。 この銀行口座は、セキュリティ・デポジット専用に使用されなければならず、家主は、どの銀行がお金を保管しているかを借主に伝えなければなりません。 また、家主は、領収書を提出し、口座についた利子を返済する必要がある。 大家がお金を留保した場合、退去後30日以内に損害額と見積もり費用の明細を提出しなければなりません。）

• 借主は、支払いをためらうかもしれません。 特に低所得者向け住宅では、テナントが敷金として家賃の1カ月分を支払うことができない、あるいは支払いたがらない場合があります。

• 意見の相違が生じることがある。 退去検査を行うとき、家主と借主の間で、控除額について意見が食い違うことがよくあります。 これは、率直に言って、時間と労力に見合わない、長引く議論につながる可能性があります。

The Pros and Cons of Move-In Fees

「敷金を徴収しないほとんどの家主は、代わりに入居料を徴収します」と、家主の Laura Agadoni は説明します。 「入居料は、通常、敷金ほど多くの規制の対象にはなりません。 というのも、入居金は退去時に借主に返却されないからです。

入居料の長所は以下のとおりです：

• 規制が少ないこと。 入居金は払い戻しできないので、敷金のような厳しい制限を受けることはありません。 そのお金を家の修理に使うのも、旅行に行くのも自由です。

• より魅力的。 セキュリティデポが1000ドルなら、一般的な入居費用は300ドルから500ドルでいいのです。 借主の立場からすると、入居料が安いと魅力的です。

• 手間がかからない。 退去するとき、入居金があれば、煩雑な手続きが少なくて済みます。

ここで、入居費用に関連するいくつかの短所です：

• 料金が安い。 あなたの観点から、入居料は、より少ない保護を提供します。 一般的な保証金の40～50パーセントにすぎません。 したがって、何か深刻な問題が発生した場合、つまり、テナントが家賃を支払わずに街を離れた場合、損失を完全に相殺することはできません。

• 退去時に敷金が全額戻ってくることに慣れた優良テナントの側には、多少のためらいがあるかもしれません。 彼らは、追加料金として数百ドルを支払うという考えを好まないでしょう (特に、ペット保証金、駐車料金などがすでにある場合)。

• インセンティブがない。 借主に敷金がない場合、借主が注意するインセンティブがはるかに低くなります。 小さな損害は大したことではなくなり、問題を解決したり回避したりする可能性が低くなります。

あなたにとって最適なのはどちらですか？ 「しかし、敷金に関する法律が単純な州に住んでいる場合は、おそらく敷金を徴収する方がよいでしょう」

それはあなたの判断です。 敷金が過去にうまくいっていたのなら、遠慮なく続けてください。 これまでと趣向を変えて、入居金がどのように機能するかを確認したいのであれば、それも結構です。

Work With Green Residential

家主であることは、リスクと報酬を管理することです。

グリーンレジデンシャルでは、お客様がリスクを軽減し、収益性を向上させ、夜も安心して眠れるようお手伝いしたいと考えています。

私たちは、ヒューストンの不動産投資家や家主にクラス最高の不動産管理サービスを提供することによって、これを実現します。 また、「au」「ソフトバンク」「ソフトバンクモバイル」の3つのサービスも提供しています。