アーカンソー州における立ち退き手続き。

アーカンソー州では、立ち退きはアーカンソー州法に準拠し、家主はテナントを立ち退かせる際にアーカンソー州法が定めるすべての規則と手続きに慎重に従わなければなりません。

この記事では、アーカンソー州でテナントを立ち退かせる際に、家主および不動産管理者が従わなければならない基本的な規則と手続きについて説明します。

Notice for Termination With Cause

家主が、テナントのリースまたは賃貸契約が終了する前にテナントを追い出したい場合、家主は法的理由を持たなければなりません。 アーカンソー州では、法的な理由には、家賃を払わないこと、リースや賃貸契約に違反すること、または特定の違法行為を行うことが含まれます。 立ち退き手続きの最初のステップは、借家契約を終了させることです。 家主は、テナントに書面で通知することにより、テナントを終了させることができます。

• 家賃未払い： 家賃未払いによりテナントを立ち退かせる場合、家主には2つのオプションがあります。 家主はテナントに対して民事訴訟を起こすことができ、また不法抑留訴訟と呼ばれます。 または、テナントに対して刑事告訴をすることも可能です。 これは、メソッドを明け渡すために失敗として知られています。 これら2つの異なる方法には、異なるタイプの通知が必要です。 (これらの2つの方法の詳細については、司法長官とアーカンソー州のリーガルサービスのオフィスを参照してください）
  • 不法抑留方法。 家主が不法抑留方法（民事訴訟である）を使用してテナントを退去させたい場合は、家主が終了するためにテナントに3日間の通知を与える必要があります。 この通知は、テナントが3日以内に賃貸住宅から退去しなければ、家主がテナントとの契約を終了させ、テナントに対して不法残留訴訟を起こすことをテナントに通知しなければならない（Ark. Code Ann. § 18-60-304(3)).
  • Failure to Vacate Method: 明け渡し失敗方法：家主が明け渡し失敗方法（これは刑事訴訟である）を使用してテナントを立ち退かせたい場合、家主はテナントに10日間の退去通知を出さなければならない。 この通知は、テナントが10日以内に賃貸住宅から退去することを通知する必要があります。 借主が10日を超えて賃貸住宅に留まった場合、借主はその後1日ごとに$25の罰金を科されます。 10日間の終わりに、テナントが賃貸ユニットに住んで残っている場合、家主はテナントに対して刑事告発することができます（Ark. Code Ann. § 18-16-101 参照）

  家主はこれらの2つのmethod.

  • リースまたは賃貸契約の違反に関するあらゆる質問で弁護士に相談すべき。 家主はまた、リースまたはレンタル契約に違反するためにテナントを立ち退かせることができます。 このような状況では、家主はテナントに是正するために14日間の通知を与える必要があります。 この通知は、テナントが違反を是正するために14日を持っているか、家主がテナントを終了させることをテナントに通知する必要があります。 テナントが14日以内に違反を是正しない場合、家主はテナントに対して不法抑留訴訟を提起することができます（Ark. Code Ann: 犯罪行為：家主はまた、賃貸ユニットで特定の犯罪行為を行ったテナントを立ち退かせることができます。 これらの行為には、違法なギャンブル、売春、およびアルコールの違法販売が含まれます。 この場合、家主は借主に無条件の退去勧告を出すことができます。 この通知は、家主がすぐにテナントを終了していることと、テナントが3日以内に賃貸ユニットから移動する必要があることをテナントに通知する必要があります。 テナントが賃貸ユニットから退去しない場合、家主はテナントに対して不法抑留行為を行うことができます（Ark. Code Ann.）

  Notice for Termination Without Cause

  家主がテナントを立ち退かせたいが法的根拠がない場合、家主はテナントが引っ越すことを期待する前に、賃貸期間の終了を待たなければならない。 3518>

  Month-to-Month Tenancy

  家主が月極めの賃貸契約を終了したいが、テナントを立ち退かせる法的理由がない場合、家主はテナントに書面による30日間の退去通知を出すことができます。 この通知は、借主が30日後に賃貸契約を終了し、その時までに賃貸住宅から退去しなければならないことを通知するものです。

  Fixed-Term Lease

  家主が定期借家契約を終了させたいが、テナントを立ち退かせる法的理由がない場合、家主はテナントの引越しを期待する前に、リース期間が終了するまで待たなければならない。

  Tenant Eviction Defenses

  たとえ家主がテナントを立ち退かせる有効な法的理由を持っていても、テナントは立ち退きに対抗することを決めるかもしれません。 借主は、貸室の敷地を維持するために失敗した家主や借主に対する差別の家主などの有効な法的防御を持つことができます。 立ち退きと戦うために借主の決定は、立ち退き訴訟のコストを増加させ、テナントが賃貸ユニットに住んで残ってより多くの時間を可能にすることができます。

  Removal of the Tenant

  家主が賃貸住宅からテナントを追い出す唯一の方法は、テナントに対して立ち退き訴訟を起こし、それに勝利することです。 家主は、賃借人に賃貸住宅から退去するよう強制してはならない。 家主が立ち退き訴訟に勝った後でも、裁判所の命令を受けた警察官によってのみ、借主を追い出すことができる。 家主が不法にテナントを強制退去させようとした場合、テナントは家主を損害賠償のために訴えることができます。 詳細は、Illegal Eviction Procedures in Arkansasをご覧ください。

  借主が立ち退いた後、貸主は、借主が私物を残しているのを発見することがあります。 アーカンソー州では、この財産は放棄されたものと見なされ、家主は直ちに処分することができます。 家主は、処分する前に借主に連絡したり、一定期間保管する必要はありません（Ark. Code Ann. § 18-16-108参照）。

  Rationale for the Rules

  家主は、テナントを立ち退かせる際、アーカンソー州法が要求する全ての規則と手続きに慎重に従わなければなりません。 これらの規則や手続きは、家主にとって負担に思えるかもしれませんが、そこには理由があります。 立ち退きは、非常に迅速に行われることが多く、その結果、借主が住む場所を失うという深刻な事態になります。 この規則により、立ち退きが正当化され、借主が新しい家を見つけるのに十分な時間があることが保証されます

  。