Tipi di investimenti immobiliari

Ci sono diversi tipi di investimenti immobiliari, ma la maggior parte rientrano in due categorie: Investimenti immobiliari fisici come terreni, proprietà residenziali e commerciali, e altre modalità di investimento che non richiedono la proprietà fisica, come i REIT e le piattaforme di crowdfunding.

Investire in immobili tradizionali e fisici può offrire un alto rendimento, ma richiede anche più denaro in anticipo e può avere alti costi correnti. I REIT e le piattaforme di crowdfunding hanno una barriera finanziaria più bassa per entrare, il che significa che è possibile investire in più tipi di immobili per molto meno di quanto costerebbe investire anche in una sola proprietà tradizionale. Questi investimenti immobiliari alternativi offrono anche il netto vantaggio di non dover uscire di casa o mettersi i pantaloni per iniziare a investire.

Se stai cercando di investire in immobili, ecco cinque tipi da considerare:

REIT

I REIT negoziati pubblicamente, o real estate investment trust, sono società che possiedono immobili commerciali (si pensi a hotel, uffici e centri commerciali). È possibile investire in azioni di queste società in borsa. Investendo nei REIT, si investe negli immobili che queste società possiedono, senza molti dei rischi associati al possedere direttamente degli immobili.

I REIT sono tenuti a restituire almeno il 90% del loro reddito imponibile agli azionisti ogni anno. Questo significa che gli investitori possono ricevere dividendi interessanti oltre a diversificare i loro portafogli con immobili. I REIT scambiati pubblicamente offrono anche più liquidità di altri investimenti immobiliari: Se vi trovate improvvisamente ad aver bisogno di contanti, potete vendere le vostre azioni in borsa. Se volete investire in REIT quotati in borsa, potete farlo attraverso un conto di intermediazione.

Piattaforme di crowdfunding

Le piattaforme di crowdfunding immobiliare offrono agli investitori l’accesso a investimenti immobiliari che possono portare alti rendimenti ma anche un rischio significativo. Alcune piattaforme di crowdfunding sono aperte solo agli investitori accreditati, definiti come individui con un patrimonio netto, o un patrimonio netto congiunto con un coniuge, di più di 1 milione di dollari – escluso il valore della loro casa – o un reddito annuale in ciascuno degli ultimi due anni che supera i 200.000 dollari (300.000 dollari con un coniuge).

Tenete a mente che molte piattaforme di crowdfunding hanno un breve track record, e devono ancora superare una crisi economica.

Ma altre, come Fundrise e RealtyMogul, offrono agli investitori che non soddisfano questi minimi – noti come investitori non accreditati – l’accesso agli investimenti in cui altrimenti non sarebbero in grado di investire. Questi investimenti sono spesso sotto forma di REIT non negoziati, o REIT che non sono scambiati in borsa. Poiché non sono scambiati pubblicamente, i REIT non negoziati possono essere altamente illiquidi, il che significa che i vostri fondi saranno investiti per almeno diversi anni, e potreste non avere la possibilità di tirare fuori i vostri soldi dall’investimento se ne avete bisogno. Tenete a mente che molte piattaforme di crowdfunding hanno un breve track record, e devono ancora superare una crisi economica.

” Pronto per iniziare a investire? Le migliori piattaforme di crowdfunding immobiliare

Immobili residenziali

Immobili residenziali sono praticamente qualsiasi luogo in cui le persone vivono o soggiornano, come case unifamiliari, condomini e case di vacanza. Gli investitori immobiliari residenziali fanno soldi incassando l’affitto (o pagamenti regolari per affitti a breve termine) dagli inquilini della proprietà, attraverso il valore apprezzato che la loro proprietà matura tra quando la comprano e quando la vendono, o entrambi.

Investire in immobili residenziali può assumere molte forme. Può essere semplice come affittare una stanza in più o complicato come comprare e rivendere una casa per un profitto.

” Correlato: Confrontare i tassi ipotecari degli investimenti immobiliari

Immobili commerciali

Immobili commerciali sono spazi che vengono affittati o locati da un’azienda. Un edificio per uffici affittato da una singola impresa, una stazione di servizio, un centro commerciale con diverse imprese uniche e ristoranti in affitto sono tutti esempi di immobili commerciali. A meno che l’azienda non possieda la proprietà stessa, ogni azienda pagherebbe l’affitto al proprietario dell’immobile.

I beni immobili industriali e al dettaglio possono rientrare sotto l’ombrello commerciale. Gli immobili industriali si riferiscono generalmente a proprietà in cui i prodotti vengono fabbricati o ospitati piuttosto che venduti, come magazzini e fabbriche. Lo spazio al dettaglio è dove un cliente può acquistare un prodotto o un servizio, come un negozio di abbigliamento. Le proprietà commerciali tendono ad avere contratti di locazione più lunghi e possono comandare un affitto maggiore rispetto alle proprietà residenziali, il che può significare un reddito maggiore e più stabile a lungo termine per il proprietario di una proprietà. Ma possono anche richiedere acconti più alti e spese di gestione della proprietà.

” Qual è meglio? Immobili vs. azioni

Terreno grezzo

Se lo costruisci, verranno? Gli investitori in genere comprano terreni per lo sviluppo commerciale o residenziale.

Ma l’acquisto di terreni da sviluppare comporta una discreta quantità di ricerche di mercato, soprattutto se si prevede di sviluppare la proprietà da soli. Questo tipo di investimento è più adatto a qualcuno con un grande capitale da investire e una profonda conoscenza di tutte le cose immobiliari – codici di costruzione, regolamenti di zonizzazione, pianure alluvionali – oltre a una comprensione dei mercati locali di affitto residenziale e commerciale.

Quale investimento immobiliare è meglio per te?

Se stai pensando di investire in immobili tradizionali – come proprietà residenziali o commerciali – fare la tua dovuta diligenza non significa solo arrivare con un acconto. Conoscere il mercato locale è importante. Se non c’è molta richiesta di case o spazi commerciali nella tua zona, o i valori degli immobili iniziano a scendere, quell’investimento potrebbe trasformarsi rapidamente in un peso.

Se preferisci essere più hands-off con i tuoi investimenti, i REIT e le piattaforme di crowdfunding sono modi più semplici per aggiungere immobili al tuo portafoglio senza possedere proprietà fisiche.

Alcuni broker offrono REIT quotati in borsa e fondi comuni REIT.

Pubblicità