Ristrutturazione residenziale 101: Quanto e quando pagare il tuo appaltatore

I progetti di ristrutturazione residenziale spesso comportano un sacco di soldi. Quando si tratta del pagamento, non sarebbe giusto per un appaltatore ricevere una somma forfettaria alla fine di un progetto, così come non sarebbe giusto per un proprietario di casa pagare l’intero costo in anticipo. Infatti, le condizioni di pagamento sono una delle considerazioni più importanti di qualsiasi contratto di costruzione.

Quanto si paga inizialmente, come sono distanziati i pagamenti successivi, e su cosa si basano dovrebbero essere discussi e concordati in un contratto scritto prima dell’inizio di qualsiasi lavoro. Per piccoli progetti, i termini possono essere semplici: un deposito in anticipo, un importo a metà strada, e l’importo finale al completamento. Ma per qualsiasi cosa più complicata, altre considerazioni devono essere prese in considerazione per evitare mal di testa.

Nella maggior parte dei casi, l’appaltatore generale (GC) che assumete assumerà subappaltatori per fare alcuni, se non la maggior parte del lavoro. Per esempio, il GC potrebbe costruire muri e dipingere, ma assumere idraulici, elettricisti e installatori di pavimenti per fare lavori specializzati. Poiché i termini di pagamento dovrebbero sempre essere legati alla quantità di lavoro completato, un buon contratto dovrebbe includere un programma di valori – un modulo prodotto dal GC che indica l’intero costo del progetto suddiviso nelle varie aree di lavoro. Mentre la frequenza di pagamento è negoziabile, una richiesta di pagamento da parte del GC dovrebbe includere un elenco della percentuale di lavoro completato per ogni area nella tabella dei valori. Se il costo dei lavori idraulici è elencato come 10.000 dollari, il GC potrebbe indicare il 50% completo e un importo corrispondente dovuto di 5.000 dollari.

Ma come fa un proprietario di casa a verificare che la percentuale completa sia accurata? Come fa a verificare che i subappaltatori abbiano ricevuto il pagamento per il lavoro per il quale il GC sta fatturando? E, come può un proprietario di casa essere sicuro che il GC rimarrà sul lavoro fino al completamento?

Per piccoli progetti, i termini possono essere semplici: un deposito in anticipo, un importo a metà strada, e l’importo finale al completamento. Ma per qualcosa di più complicato, altre considerazioni devono essere prese in considerazione per evitare mal di testa.

Per quanto riguarda la prima domanda, il proprietario di casa dovrebbe affidarsi all’esperienza del suo professionista della progettazione per giudicare se l’importo richiesto è legittimo o meno. Ma poiché una richiesta di pagamento può includere un lavoro completato che non è del tutto visibile, l’onestà del vostro GC gioca un ruolo. Scegliere un GC affidabile è cruciale e il nostro consiglio è di controllare sempre le referenze. Parlate con diversi clienti e subappaltatori del passato per avere un quadro completo e senza veli di cosa aspettarsi. Se i dubbi persistono, lavorate con qualcun altro.

Nonostante, perché i contratti di subappalto sono fatti direttamente con il GC, un proprietario di casa generalmente ha una conoscenza limitata dei termini di pagamento tra le due parti. Come protezione per il proprietario di casa, le forme standard di accordo tra proprietario e appaltatore indicano che un GC è responsabile del pagamento dei suoi subappaltatori entro sette giorni dal ricevimento del pagamento da parte del proprietario di casa. Ma per avere la prova che questo pagamento è stato fatto, il proprietario di casa può richiedere che le “rinunce al pegno” siano presentate con ogni richiesta di pagamento. Un pegno è un diritto di mantenere il possesso di una proprietà appartenente ad un altro fino a quando un debito dovuto da quella persona è pagato. Una rinuncia al pegno è un documento che dichiara che in cambio del pagamento, l’appaltatore e i subappaltatori rinunciano al loro diritto futuro di rivendicare la proprietà associata al pagamento richiesto.

Quando si tratta di mantenere un GC sul lavoro fino al completamento, i proprietari possono trattenere un “acconto” solitamente pari al 10% del valore di tutti i pagamenti. Il GC riceve questo 10% finale al completamento soddisfacente dell’intero progetto – un giudizio normalmente fatto dal professionista della progettazione del proprietario.

Mentre i termini di pagamento sono solo un aspetto di un progetto di costruzione, è essenziale che siano chiaramente definiti prima del tempo. Raccomandiamo di consultare i termini che si trovano nel contratto AIA standard tra proprietario e appaltatore. Non possono garantire il successo di un progetto, ma la mancanza di tali termini porterà quasi certamente a difficoltà che avrebbero potuto essere evitate.

I termini di pagamento non possono essere definiti con precisione.