Quanto tempo ci vuole per comprare e vendere una casa?

Chiunque vi dica una durata esatta di quanto tempo ci vuole per comprare e vendere una casa sta dicendo balle.

Dalla ricerca su Rightmove allo scoppio dei tappi di champagne il giorno del trasloco, ci sono varie parti in movimento che possono andare bene o lasciarvi nel limbo. La nostra migliore stima è che dalla quotazione di una proprietà alla consegna delle chiavi, ci vogliono tra le 15 e le 25 settimane se si è in Inghilterra, Galles o Irlanda del Nord (la Scozia è generalmente più veloce).

Ma il fatto di pescare un numero dal nulla non racconta la metà della storia di quanto tempo può richiedere un trasloco. Quindi rilassati, metti l’orologio e diamo un’occhiata ad alcune delle probabili tempistiche.

Preparazione

Prima di mettere in lista la tua proprietà, dovrai ottenere una valutazione, selezionare un agente immobiliare e negoziare un contratto di agenzia. Questo prima di aver fatto le pulizie di primavera per rendere la vostra casa presentabile prima che vengano scattate le foto professionali.

Dovreste usare questa opportunità per ricercare gli avvocati in modo da poter risparmiare tempo quando le ruote stanno davvero girando. E prima di iniziare a fare offerte, si può sempre contattare un broker (o un prestatore direttamente) per ottenere un accordo ipotecario di principio, che può richiedere minuti, o fino a 24 ore se il prestatore ha bisogno di raccogliere più informazioni sulle vostre finanze. Avere un mutuo concordato provvisoriamente può rafforzare la vostra mano come sarete visti dagli agenti come un acquirente serio. Potresti realizzare tutti questi primi compiti in pochi giorni, o prenderti il tuo tempo nel corso di settimane.

Dopo aver elencato la tua proprietà

Una volta che hai elencato la tua proprietà, sarà realisticamente almeno un mese prima di aver accettato un’offerta, ma la durata media è più come 10 settimane. Naturalmente, dipende da quanto siete disposti a contrattare, dalla forza del mercato immobiliare, e se avete fissato un prezzo realistico.

Alcuni venditori scelgono di scaricare la loro proprietà prima di comprare per ridurre la possibilità di essere gazundered, che è quando l’acquirente lascia cadere la sua offerta appena prima della data di scambio. Se si adotta questo approccio e si diventa senza catena, si può avere più forza sul mercato e potrebbe non essere necessario così tanto tempo per ottenere un’offerta accettata.

Inchieste legali

Una volta che l’offerta è stata accettata, è ora possibile incaricare i vostri avvocati, che prepareranno la bozza del contratto. Quanto tempo impiegano i legali per l’acquisto di una casa? Da qui, i vostri avvocati (o ‘conveyancers’ se sono specializzati in diritto immobiliare) sono in giro per il resto del viaggio, ma le ricerche (come le autorità locali e le ricerche ambientali) iniziano una volta che un’offerta è accettata, e possono richiedere diverse settimane (di solito più di un mese). Se stai vendendo una proprietà freehold, di solito è un processo più veloce rispetto a una proprietà in leasehold, che a volte richiede che l’avvocato rintracci i documenti legali.

Far approvare un mutuo

Mentre i tuoi avvocati stanno facendo la loro magia sulle ricerche, tu contemporaneamente farai la tua richiesta di mutuo – il vero affare questa volta. Questo può richiedere un mese o più, in quanto avrete condiviso una montagna di documenti come la vostra prova di indirizzo e gli estratti conto bancari. Il prestatore vorrà anche aver effettuato una perizia di valutazione, che potrebbe richiedere una settimana o più nei periodi di punta; qualsiasi difetto importante potrebbe influenzare l’importo che vi permetteranno di prendere in prestito, se mai lo faranno.

Non dimenticate di far fare anche la vostra perizia, che di solito può essere organizzata con qualche giorno di preavviso.