North Carolina Eviction Notice Forms

Un modulo di avviso di sfratto del North Carolina per mancato pagamento dell’affitto è un documento scritto che dichiara che un inquilino ha 10 giorni per pagare l’affitto o lasciare i locali. Inoltre, ci sono altre forme di avviso per altri possibili motivi di sfratto in North Carolina.

Leggi oltre per sapere quali informazioni sono richieste su un avviso di sfratto perché sia valido, modi legalmente accettabili di consegnare gli avvisi, e tipi di avvisi per tutti i possibili motivi di sfratto.

Informazioni richieste per tutti gli avvisi del North Carolina

La legge del North Carolina non specifica a livello statale le informazioni richieste su un avviso di sfratto. Tuttavia, è una buona idea includere:

• La data in cui la locazione terminerà
• Il motivo dello sfratto
• Il nome dell’inquilino e le informazioni di contatto

Il padrone di casa vorrà anche ottenere la firma dell’inquilino che conferma di aver ricevuto l’avviso di sfratto, se l’avviso è stato consegnato a mano.

Modi accettabili di consegna degli avvisi

La legge del North Carolina non specifica come un avviso di sfratto debba essere servito a livello statale. I padroni di casa e gli inquilini dovrebbero controllare con le loro amministrazioni locali per assicurarsi di essere in conformità con qualsiasi legge locale riguardante la notifica dell’avviso.

Tipi di avvisi di sfratto

Ogni possibile motivo di sfratto ha il suo processo e i suoi requisiti di notifica.

Avviso di sfratto di 10 giorni per mancato pagamento dell’affitto

Un padrone di casa è autorizzato a sfrattare un inquilino per non aver pagato l’affitto in tempo.

Secondo la legge del North Carolina, l’affitto è considerato in ritardo il giorno dopo la sua scadenza; i periodi di grazia, se ci sono, sono trattati nel contratto di locazione. Tuttavia, le tasse in ritardo non possono essere valutate fino a quando l’affitto è scaduto da 5 giorni.

Una volta che l’affitto è scaduto, il padrone di casa deve dare agli inquilini un periodo di grazia di 10 giorni prima di iniziare un’azione di sfratto. Mentre lo statuto richiede che i padroni di casa “richiedano” l’affitto dovuto e aspettino 10 giorni prima di presentare una denuncia al tribunale, la richiesta potrebbe essere verbale o scritta.

Se l’inquilino non paga l’affitto dovuto entro la fine del periodo di grazia di 10 giorni e rimane nella proprietà, il padrone di casa può procedere con il processo di sfratto.

Se i padroni di casa scelgono di dare una notifica scritta agli inquilini, allora la notifica scritta dovrebbe includere l’importo totale dell’affitto scaduto dovuto.

Prendi il modello scaricabile di avviso di sfratto di 10 giorni per mancato pagamento dell’affitto qui sotto (.pdf link diretto).

2/7/30-Day Lease Termination Notice for “At-Will” Tenants

Nello stato del North Carolina, se gli inquilini “hold over”, o rimangono nell’unità in affitto dopo la scadenza del termine di affitto, allora il proprietario deve dare agli inquilini un preavviso prima di sfrattarli. Questo può includere inquilini senza un contratto d’affitto scritto e inquilini settimana per settimana e mese per mese.

Spesso questo tipo di sfratto si applica agli inquilini che sono alla fine del loro contratto di locazione e il padrone di casa non vuole rinnovare.

La quantità di tempo richiesta nell’avviso dipende dal tipo di locazione.

• Settimana per settimana – Se l’affitto viene pagato su base settimanale, il padrone di casa deve fornire all’inquilino un preavviso di 2 giorni per uscire.
• Mese per mese – Se l’affitto viene pagato su base mensile, il padrone di casa deve fornire all’inquilino un preavviso di 7 giorni per uscire.
• Anno per anno – Per le locazioni anno per anno, i padroni di casa devono fornire agli inquilini un preavviso di 30 giorni per uscire.

L’avviso dovrebbe includere la data in cui la locazione terminerà.

Se l’inquilino rimane nella proprietà dopo la scadenza del periodo di preavviso, il padrone di casa può procedere con il processo di sfratto.

Prendi il modello scaricabile di avviso di risoluzione del contratto di locazione di 2/7/30 giorni qui sotto (.pdf link diretto).