La differenza tra violazioni e reclami

A New York City, chiunque può fare un reclamo su un edificio tramite una chiamata anonima al 311 o attraverso il portale online del 311. Se il Department of Buildings (DOB) indaga sulla denuncia, ci sono diversi risultati potenziali. Uno di questi risultati è una violazione formale del DOB-ECB.

Gli inquilini e il pubblico possono fare reclami per una serie di questioni

Ci sono dozzine di motivi potenziali per cui un inquilino o il pubblico può presentare un reclamo anonimo su una proprietà. Sebbene il DOB non dia tempi specifici per dare seguito ai reclami, valuta le priorità in base alla gravità del problema. Questa lista di categorie di reclami del DOB è una buona guida ai vari reclami e alla loro priorità.

Un reclamo rimane aperto fino a quando non viene risolto

Gli ispettori non sempre visitano un sito immediatamente. Il reclamo rimane nei registri del DOB fino a quando un investigatore può arrivare sul posto per indagare. Ci sono poi due potenziali risultati. Uno, l’ispettore del DOB può chiudere il reclamo per mancanza di prove di un’infrazione. Due, possono chiudere il reclamo, ma emettere una violazione DOB-ECB.

L’impatto delle violazioni e dei reclami è diverso

Ci sono alcune differenze principali nel modo in cui le violazioni e i reclami hanno un impatto sulla proprietà. In primo luogo, non c’è niente che un proprietario o un manager possa fare per chiudere un reclamo. Devono aspettare l’indagine del DOB o che venga chiuso amministrativamente. Al contrario, quando viene emessa una violazione, il proprietario o il manager è in grado di prendere provvedimenti per risolvere la violazione e farla rimuovere.

In secondo luogo, una denuncia aperta non ha alcun impatto sul rilascio o meno di un certificato di occupazione e non dovrebbe avere un impatto sulla vendita o sul rifinanziamento di una proprietà. Una violazione aperta è diversa in quanto con la maggior parte delle violazioni, un Certificato di Occupazione non sarà rilasciato fino a quando la violazione non sarà soddisfatta. Di conseguenza, è probabile che la proprietà non possa essere venduta e che il proprietario non possa rifinanziare.

Violazioni su PropertyShark

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