LA DIFFERENZA TRA AREA LORDA E NETTA

Superficie lorda o netta: come stabilirla?

Alcuni inquilini, all’inizio dei lavori di personalizzazione dopo la firma del contratto di locazione, sono sorpresi di scoprire (soprattutto al momento dell’ordine della moquette) che la superficie utile è inferiore a quella indicata nel contratto di locazione, dal 10 al 15 %, o più, in alcuni casi. Il contratto di locazione specifica sempre la “superficie lorda” affittata e non la “superficie netta”.

Qual è la superficie comunemente detta “netta”?
La superficie “netta” è quella effettivamente utilizzabile dall’inquilino – in ufficio, l’angolo cottura, la toilette (se non è una struttura condivisa), la sala informatica, la reception – all’interno dello spazio ufficio. Un altro termine per la “zona netta” è la “zona moquette”, ma quest’ultimo termine può essere fuorviante, perché i servizi igienici o l’angolo cottura, se sono situati nel nucleo centrale dell’edificio, non sono mai moquette, per ovvi motivi di igiene.

Qual è l’area solitamente detta “lorda”?
Questa è l’area netta più le aree comuni utilizzate dall’inquilino e/o necessarie per il corretto e pieno utilizzo dei propri uffici.

L’area lorda comprende:

1. La superficie netta, come definito sopra;

2. Una parte delle aree comuni dell’edificio, come l’area di ingresso, l’altezza dell’ingresso (al piano terra e primo piano), l’accesso alla serratura, ascensori, corridoi, vie di fuga, ecc;

3. Una parte dello spessore delle pareti esterne (o tutto, o una parte dei condotti tecnici, terrazze, ecc) e una parte delle parti tecniche interne del complesso (alberi verticali, caldaia, ecc).

4. Infine, è comune trovare che la superficie lorda può essere aumentata o variata. Per esempio, quando un’area di uffici originariamente destinata a un unico inquilino viene divisa in celle, richiedendo la creazione di un corridoio di traffico per consentire l’accesso a ciascuna cella, così come alle uscite di emergenza o ai servizi igienici e all’angolo cottura. Questa divisione della superficie totale crea una nuova serie di aree di uso comune che aumentano così la superficie lorda di ogni cella creata.