Guida alla sistemazione dei marciapiedi: Curbside Easements {Idee + Suggerimenti}

Se vivi in un quartiere urbano o suburbano – che è il caso della maggior parte dei proprietari di case della contea di San Diego e Orange County – probabilmente hai un qualche tipo di servitù che corre lungo la parte anteriore della tua proprietà vicino alla strada. Potreste anche non sapere che si tratta di una servitù, dal momento che questo è così comune che il vostro agente immobiliare potrebbe non averne parlato quando avete acquistato la vostra casa.

Ci sono diversi tipi di servitù, ma ai fini di questo post del blog, stiamo parlando principalmente della parte anteriore della vostra proprietà dove c’è probabilmente un marciapiede, e poi una piccola striscia di terra tra il marciapiede e la strada.

Il marciapiede, che è probabilmente tecnicamente sulla vostra proprietà, è molto probabilmente una servitù di passaggio, che permette l’accesso per viaggiare attraverso la vostra proprietà. La striscia di terra che può trovarsi tra il marciapiede e il marciapiede è spesso anche una servitù che può avere linee di utilità sopra o sotto il terreno a cui la città o le società di servizi possono avere bisogno di accedere.

Per quanto riguarda il marciapiede, i proprietari di casa sono tenuti a tenerlo libero da detriti e non sono autorizzati a bloccare l’accesso parcheggiando l’auto attraverso di esso, mettendo i bidoni della spazzatura su di esso o mantenendo gli effetti personali in questo spazio.

Tuttavia, mentre voi siete responsabili di questo tipo di manutenzione, se il marciapiede si crepa o è in rovina, queste riparazioni sono spesso responsabilità della città.

Ma non è sempre così semplice.

Per esempio, entro i limiti della città di San Diego, i residenti di alcuni quartieri sono responsabili della riparazione e della manutenzione di un marciapiede che confina con la loro proprietà; in altri quartieri, le aree del marciapiede sono state essenzialmente cedute alla città, rendendo la città proprietaria e responsabile delle riparazioni.

Se dovete guardare un marciapiede di cemento ogni volta che entrate nel vostro vialetto o uscite di casa, potreste essere tentati di sostituirlo con qualcosa di molto più attraente, come delle pietre da pavimentazione, ma dovrete prima contattare il vostro governo locale per determinare chi possiede la proprietà e assicurarvi di avere il permesso di fare questo tipo di cambiamento ad un possibile diritto di servitù di passaggio sulla vostra proprietà.

Se vuoi solo mettere un vialetto in pietra che non interferisca con la servitù o l’HOA, non dovresti avere problemi.

Suggerimenti di paesaggistica per servitù di passaggio sul marciapiede: Cosa considerare

Le servitù di passaggio sono di solito strisce di terreno che vanno dai 3 ai 10 piedi di larghezza che corrono tra la strada e le proprietà residenziali o commerciali.

La città, la contea e le società di servizi hanno il diritto di accedere a questa area per mantenere, riparare, allargare o costruire strade, cordoli e marciapiedi.

I proprietari di immobili possono essere responsabili o meno della manutenzione e delle riparazioni dei marciapiedi, ma il proprietario di casa è responsabile per l’abbellimento e la manutenzione della striscia di terreno sulla sua proprietà che si trova tra il marciapiede o la strada e il marciapiede. Questo significa alcune cose:

In primo luogo, significa che siete responsabili della rimozione delle erbacce, dei detriti e del mantenimento dell’accesso a questa sezione di terreno.

Significa anche che siete responsabili di assicurare che l’abbellimento scelto per questa striscia di terreno non blocchi la vista degli automobilisti che percorrono la strada di fronte alla vostra proprietà.

Mentre la vostra associazione di proprietari di casa o l’organo di governo della vicinanza può avere codici che regolano il tipo di abbellimento del terreno permesso nel vostro cortile anteriore, siete generalmente capaci di abbellire questa zona come vedete la misura – finchè non blocca l’accesso, non blocca la vista dei driver della via o delle vie trasversali, o non crea un pericolo di sicurezza.

Non potete generalmente recintare la zona, poiché questo bloccherebbe l’accesso, e non potete volere soffiare molto del vostro budget del paesaggio su questa striscia di terra, poiché il vostro paesaggio costoso potrebbe essere strappato via se una società di servizi deve accedere alle linee sotterranee ad un certo punto nel futuro.

Così con queste limitazioni in mente, potete domandarsi come la striscia di terra migliore fra il bordo e il marciapiede davanti alla vostra casa.

Iniziamo con sette cose da considerare prima della progettazione del vostro paesaggio:

1. Il vostro paesaggio potrebbe essere rimosso ad un certo punto per permettere l’accesso alle linee sotterranee, quindi non affezionatevi troppo o spendete troppo denaro per esso.

2. Le persone che parcheggiano sulla strada probabilmente scenderanno dalle loro auto sul marciapiede, quindi i fiori fragili o la copertura del terreno non sono probabilmente una buona scelta.

3. Siete responsabili della manutenzione continua di questa zona, in modo da scegliere le opzioni paesaggistiche di basso-manutenzione è probabilmente l’idea migliore.

4. A meno che vogliate fare funzionare un sistema del gocciolamento o installare gli spruzzatori in questa zona, potete desiderare considerare le opzioni paesaggistiche che richiedono poco a nessun water.

5. Questa zona fa parte della vostra iarda anteriore ma non è realmente protetta dalla vostra recinzione o dal senso dei vostri vicini dei diritti di proprietà, in modo da dovrebbe fluire visivamente con il resto del vostro paesaggio. Ma capisca che i capretti della vicinanza potrebbero prendere i vostri fiori o rubare la vostra frutta.

6. Quando si tratta di aumentare il fascino del marciapiede della vostra casa, questa zona non dovrebbe essere trascurata, particolarmente poiché è la prima cosa che i vostri ospiti vedranno mentre parcheggiano le loro automobili davanti alla vostra casa.

7. Bloccare la vista della vostra casa dalla via è difettoso per sicurezza domestica, così le siepi alte e gli alberi pieni non possono essere le idee migliori per il paesaggio lungo il marciapiede.

Punte paesaggistiche per i diritti di passaggio lungo il marciapiede

Quella striscia di terra tra il marciapiede e il marciapiede – che a volte è chiamata striscia di parcheggio o striscia di impianto – può essere una zona scomoda per il paesaggio, ma lasciare una macchia di terra o lasciare che le erbacce crescano liberamente è sprecare spazio nel vostro cortile anteriore e togliere il fascino della vostra casa.

Questa è la prima area che i visitatori vedono quando arrivano a casa tua o quando passano in auto, il che rende questo piccolo pezzo di terra essenziale per il fascino visivo complessivo della tua proprietà e fa una dichiarazione su di te ai tuoi vicini e ospiti.

Pulendo e abbellendo questa zona mostra che prendete l’orgoglio nella vostra casa mentre inoltre mostra i vostri vicini che prendete l’orgoglio nella vicinanza e desiderate fare la vostra parte nel renderlo un posto piacevole per chiamare home.

Ovviamente, quando abbellisce questa sezione della vostra iarda anteriore, dovete tenere presente che le porte dell’automobile, il traffico del piede e gli animali domestici della vicinanza possono urtare il vostro giardino della striscia di parcheggio, in modo da le piante forti o la basso-manutenzione terra-coprono dovrebbero probabilmente essere in cima alla vostra lista durante il processo di disegno.

Dopotutto, potete praticamente garantire che i bambini del quartiere calpesteranno il vostro giardino sul marciapiede mentre tornano a casa dalla fermata dell’autobus e che i cani dei vostri vicini useranno il vostro piccolo giardino come bagno.

Tuttavia, questo non dovrebbe impedirvi di creare un pezzo di terra invitante e attraente che completi il vostro giardino anteriore e dia il benvenuto agli ospiti nella vostra casa.

Ecco 15 modi in cui potete migliorare il curb appeal della vostra casa proprio sul marciapiede:

1. Pianta un giardino profumato.

Camminatori e corridori ameranno passare davanti alla tua casa se pianterai rose ad arbusto, lavanda o altre opzioni facili da curare vicino al marciapiede per aggiungere colore e profumo al tuo cortile anteriore.

2. Pianta un giardino in container.

Se siete preoccupati che il vostro paesaggio della striscia di parcheggio possa essere strappato da una società di servizi, potete sempre piantare un giardino contenitore che può essere facilmente spostato se qualcuno ha bisogno di scavare un tubo del gas.

3. Piantare erbe native o ornamentali.

Riempi questa aiuola sul lato della strada con erbe ornamentali a bassa manutenzione o erbe native che aggiungeranno consistenza e colore senza la necessità di annaffiature e cure eccessive.

4. Vai semplice con ghiaia o pacciame.

Se vuoi un’opzione di copertura del terreno a bassissima manutenzione che fornirà un aspetto semplice e pulito, puoi sempre riempire questa striscia di terra con ghiaia, trucioli di legno, corteccia o pacciame.

Queste opzioni sono facili da mantenere e da rinfrescare di tanto in tanto per mantenerle nuove.

Per rendere una di queste opzioni ancora più a bassa manutenzione, mettete un panno per le erbacce sotto per limitare ancora di più la crescita delle erbacce.

5. Pianta un giardino da taglio.

Se ami i fiori freschi ma non hai molto spazio in altre aree del tuo giardino per un giardino da taglio, pianta dei fiori lungo il marciapiede per assicurarti di avere sempre fiori pronti da tagliare e portare in casa.

6. Se il tuo giardino sul marciapiede si trova dove la gente parcheggia l’auto in strada, installa un bordo in pietra intorno al tuo spazio di piantagione per fornire alle persone un posto per scendere dalla macchina senza disturbare i tuoi fiori o l’erba.

7. Scegliete lo xeriscaping per risparmiare acqua.

Per un giardino a bassa manutenzione e con poca acqua vicino alla strada, considerate lo xeriscaping con piante native, succulente, salvie o cactus.

8. Piantate un orto.

Questa opzione non funziona per tutti i proprietari di casa, ma se ti senti a tuo agio a coltivare verdure o erbe vicino alla strada di fronte alla tua casa, questo è un ottimo modo per rendere questa piccola striscia di terra una parte funzionale del tuo cortile anteriore.

9. Installare l’erba artificiale.

L’erba sintetica è l’opzione perfetta per piantare strisce in qualsiasi quartiere, in particolare nelle comunità in cui la maggior parte delle case hanno prati in erba espansiva nel cortile anteriore con più erba nella zona tra il marciapiede e il marciapiede.

Si ottiene di avere l’aspetto e la sensazione di erba naturale senza mai doversi preoccupare di macchie marroni dai cani di quartiere in visita frequente o punti morti dove la gente scende dalle loro auto.

L’erba artificiale è facile da pulire se gli animali domestici la usano come bagno, può resistere al traffico pesante e non richiede falciatura, diserbo, irrigazione, aerazione, bordatura, fertilizzazione o qualsiasi altra attività di manutenzione necessaria per mantenere l’erba naturale al suo meglio.

10. Un’altra opzione a bassa manutenzione che non richiede acqua e mantiene basse le erbacce è l’uso di grandi rocce come copertura del terreno.

Piuttosto che usare la ghiaia piccola, optate per le rocce che sono circa la dimensione del vostro pugno per aggiungere una struttura differente al vostro paesaggio e mantenere la vostra zona del bordo del marciapiede che sembra pulita e ben tenuta.

Potete usare soltanto le rocce, o potete aggiungere alcune piante strategicamente disposte o le erbe ornamentali per portare il colore allo spazio.

11. Fate una passerella.

Se volete piantare qualcosa di carino lungo la parte anteriore della vostra proprietà, ma avete paura che gli ospiti calpestino i vostri tulipani camminando verso le loro auto, rendete le pietre a gradini o una passerella di pietra da pavimentazione parte del vostro design del paesaggio.

12. Buttate dentro qualche curva.

Curve e marciapiedi tendono ad avere linee dure e diritte di cemento, ma potete ammorbidire l’aspetto aggiungendo linee sinuose nel vostro progetto paesaggistico per il vostro letto di giardino sul marciapiede.

13. Piantare piccoli arbusti o una siepe.

Se non vi dispiace qualche potatura occasionale, piantare una breve siepe o piccoli arbusti lungo il marciapiede può aumentare la privacy della vostra proprietà senza bloccare completamente la vista dalla strada.

14. Installare delle pietre per la pavimentazione.

La pavimentazione è la strada da percorrere se si desidera un’opzione essenzialmente senza manutenzione per la parte anteriore della vostra proprietà.

Installando delle pietre per la pavimentazione nella striscia di parcheggio di fronte alla vostra casa, è possibile migliorare significativamente l’appeal visivo dello spazio, in particolare se le pietre per la pavimentazione corrispondono a quelle utilizzate nel vostro vialetto o nel percorso che porta alla vostra porta.

15. Installa un’aiuola rialzata.

Un modo per evitare che la gente attraversi il tuo giardino sul marciapiede è quello di installare un’aiuola rialzata fatta di legno, mattoni o rocce.

Assicurati di non limitare l’accesso al marciapiede e che la gente abbia abbastanza spazio per aprire le portiere delle auto senza sbattere contro i lati delle tue aiuole.

Le aiuole rialzate sono un ottimo posto per coltivare erbe ornamentali, piante perenni o un orto.

Tuo turno…

Hai migliorato il fascino della tua casa con un giardino sul marciapiede?