ESTATE & APPRAISALS

La prima cosa da ricordare quando si tiene una normale vendita immobiliare, è che non dovresti valutare gli articoli al prezzo che potresti trovare in un negozio al dettaglio, un negozio di antiquariato, o un prezzo richiesto online. Invece, i prezzi che dovrebbero essere assegnati agli articoli durante la liquidazione generale della proprietà, è il valore di liquidazione. Se un oggetto è raro, di buona qualità, altamente collezionabile, o firmato da un artista o produttore desiderabile, allora si può essere in grado di iniziare il prezzo più alto del normale (o essere meglio venderlo altrove).

Come definito dal Corso Base ISA in Studi di Valutazione, pp. 2-8,9:

Il valore di liquidazione è un tipo di valore di mercato. Nel valore di mercato, compratore e venditore sono tipicamente motivati. Ci sono due tipi di liquidazione molto diversi.

Il valore di liquidazione forzata è il prezzo più probabile al quale la proprietà passerebbe di mano se venduta entro un periodo di tempo molto breve senza considerare il mercato. Una liquidazione forzata comporterebbe la necessità per un venditore di disfarsi di una proprietà rapidamente, sotto la costrizione di scambiare la proprietà per contanti. Un esempio di questo sarebbe una vendita ordinata dal tribunale “entro dieci giorni”.

Il valore di liquidazione ordinario è il prezzo più probabile per il quale la proprietà passerebbe di mano tra venditori e acquirenti consapevoli. Questo tipo di liquidazione è condotta in modo ordinato, con una quantità ragionevole di tempo per pubblicizzare e completare la transazione in un mercato appropriato. Viene concesso ampio tempo per la pubblicità e per permettere ai compratori e ai venditori di diventare ugualmente informati. Un esempio di questo sarebbe un’asta specializzata programmata o una vendita di oggetti domestici ben pubblicizzata.

Se state valutando gli oggetti per condurre voi stessi una vendita immobiliare, potreste voler visitare altre vendite immobiliari di aziende rispettabili nella vostra zona per farvi un’idea del prezzo dei normali oggetti domestici. Per l’antiquariato, l’arte, i mobili pregiati o i pezzi da collezione, eseguite una ricerca in modo da sapere che cos’è quello che state guardando (è qui che entrano in gioco i fatti rilevanti). In alcuni casi, il tuo oggetto potrebbe essere più appropriato per la vendita in un mercato specializzato.

La maggior parte dei database di storia delle vendite non sono gratuiti, e vorrete considerare la storia delle vendite recenti.

Alcuni strumenti di ricerca includono:

Identificazione dei marchi antichiIdentificazione del vetro del 20° secolo

Enciclopedia dei marchi d’argento

Prezzi4Base dati dei prezzi d’antiquariato

Storia delle vendite all’asta di InvaluableLiveauctioneers (storia delle vendite gratuita) Asta eBay (controllare la casella per la storia effettiva delle vendite) Giorni locali di “valutazione” gratuiti organizzati da musei, case d’asta, e non-profit

Potresti decidere di iniziare i tuoi articoli sul lato più alto del Valore di Liquidazione Ordinaria, e poi scontare man mano che la vendita immobiliare procede.

Quattro cose (tra le tante) che possono influenzare i prezzi delle vendite immobiliari:

1. Il periodo dell’anno in cui si tiene la vostra vendita immobiliare: è dicembre, e parte della vostra vendita immobiliare include una grande collezione di oggetti natalizi, o è primavera? State vendendo attrezzatura da campeggio media durante l’inverno? Meno gli articoli sono richiesti, meno ci si può aspettare di ricevere per quegli articoli.

2. Desiderabilità degli articoli della vendita immobiliare:

La vostra casa è piena di mobili pesanti e grandi, o di mobili in legno “marrone” che non sono attualmente richiesti? Meno alla moda sono i mobili e più grandi sono le dimensioni, meno è probabile che vengano venduti. Questo significa che se vuoi davvero che venga “venduto”, allora dovresti fissare un prezzo basso. Come accennato prima, se un oggetto è scarso, di buona qualità, altamente collezionabile, firmato da un artista o creatore ben considerato, allora si può essere in grado di iniziare il prezzo più alto del normale. Chiedete un parere professionale se non siete sicuri di come prezzare l’oggetto, o se è giusto alla vendita immobiliare.

3. Condizione degli articoli in vendita: qualcuno degli articoli che state valutando è danneggiato, sporco o ha subito riparazioni? Per una statuetta di porcellana Meissen del 19° secolo, alcune scheggiature o riparazioni potrebbero non essere un problema. Avete un vaso di cristallo con un chip, o un divano vittoriano intagliato così così con la tappezzeria danneggiata? A seconda del produttore, potrebbe essere necessario scontare pesantemente.

4. Tempi di liquidazione:

Le vendite immobiliari ben pubblicizzate porteranno più vendite e prezzi migliori. Avete bisogno di liquidare la casa in poco tempo, con una pubblicità limitata, durante un solo giorno di vendita? Queste sono considerate vendite di “liquidazione forzata” e spesso richiedono prezzi di vendita molto più bassi di una vendita ben pubblicizzata.

Nota importante: Conoscere i fatti rilevanti degli articoli che si stanno valutando. State guardando un dipinto originale, una litografia antica o una stampa moderna? Il vostro articolo risale al 1940 o al 19° secolo? Si tratta di argento sterling o di argento placcato? In caso di dubbio, contattate un perito esperto che appartenga a una società di valutazione professionale come l’International Society of Appraisers.

Stai cercando un professionista per prezzare o condurre la tua vendita di beni in “liquidazione ordinata” nella California del Nord? Serviamo la grande area di Sacramento, Roseville, Lake Tahoe, Auburn, Gold Country, San Francisco Bay Area, North Bay Area, Sonoma County e Napa CountyNunneley Estates & Appraisals offre:

• Price Tag Services – in modo da poter tenere una vendita immobiliare con la pace della mente che gli oggetti sono valutati in modo appropriato. Contattatemi per una copia del mio tariffario di valutazione.

• Servizi di vendita immobiliare – gestiamo il processo di vendita immobiliare dall’inizio alla fine – il che include la determinazione del prezzo di ogni articolo, una vendita professionale, e poi vi lasciamo con un assegno per la vostra parte del ricavato della vendita.

Grazie per aver visitato il nostro blog sulla vendita di proprietà e sulla valutazione. Speriamo che questo articolo vi abbia aiutato nella vostra missione di avere una vendita immobiliare di successo!