Deposito di sicurezza o tassa di trasloco: Qual è meglio per i padroni di casa?

I locatori sono sempre alla ricerca di modi per ridurre i rischi e aumentare la redditività. E quando si lascia che qualcun altro viva nella propria proprietà, uno dei maggiori rischi riguarda i potenziali danni che potrebbero fare alla residenza. Per anni, il deposito cauzionale è stato il metodo preferito per compensare il rischio legato ai danni alla proprietà. Ma la tassa di trasloco è emersa recentemente come una possibile alternativa. Sapete qual è quella giusta per voi?

I pro e i contro dei depositi cauzionali

Il deposito cauzionale, così chiamato, è esattamente come sembra – uno strato di sicurezza finanziaria contro i danni alla proprietà e/o l’affitto non pagato. Se il vostro inquilino danneggia la vostra proprietà oltre la normale usura, il deposito – pagato in anticipo – può essere usato per finanziare le riparazioni. Se il vostro inquilino non paga l’affitto e lascia la città, può essere usato per coprire il pagamento mancante. Se, d’altra parte, il vostro inquilino si prende molta cura della proprietà ed è in regola con l’affitto, siete tenuti a restituire il deposito cauzionale all’inquilino al momento del trasloco.

I pro dei depositi cauzionali includono:

• Maggiore protezione. È bello sapere di avere un cuscinetto incorporato. Se l’inquilino fa un buco nel muro, rompe una finestra, o rovescia la vernice su tutto il pavimento, siete in grado di usare il deposito cauzionale per coprire la spesa. Se non altro, questo fornisce un po’ di tranquillità.

• Perché un deposito cauzionale è lo standard nel mercato odierno degli affitti, quasi ogni affittuario si aspetta di pagarlo. È visto come parte del processo, il che significa che non stai pestando i piedi a nessuno.

• Instilla il senso di responsabilità. Quando un inquilino sa di avere un intero mese di affitto in attesa di essere rimborsato alla fine del suo soggiorno, è molto più probabile che si prenda la responsabilità della vostra proprietà e la mantenga in buone condizioni.

I contro dei depositi cauzionali sono i seguenti:

• Le leggi possono essere complicate. Ogni stato e giurisdizione ha le proprie leggi relative ai depositi cauzionali. (Controlla la tua qui.) E mentre la maggior parte delle città hanno requisiti abbastanza semplici, altre sono complesse e/o dure per i proprietari. (Prendi Chicago, per esempio. I proprietari di Chicago devono mettere il deposito cauzionale in un conto fruttifero assicurato a livello federale in una banca dell’Illinois. Questo conto bancario deve essere usato esclusivamente per i depositi di sicurezza e il padrone di casa deve dire all’inquilino quale banca tiene i suoi soldi. Il padrone di casa è anche tenuto a fornire ricevute e a restituire qualsiasi interesse che il conto guadagni. Se il padrone di casa trattiene il denaro, una dichiarazione dettagliata dei danni e dei costi stimati deve essere fornita entro 30 giorni dal trasloco)

• Gli inquilini possono essere riluttanti a pagare. In particolare negli alloggi a basso reddito, gli inquilini potrebbero non essere in grado o non essere disposti a pagare un intero mese di affitto sotto forma di deposito cauzionale. Questo può ridurre significativamente il tuo bacino di potenziali inquilini.

• Spesso sorgono dei disaccordi. Quando arriva il momento di condurre un’ispezione di trasloco, il padrone di casa e l’inquilino spesso non sono d’accordo sulle deduzioni. Questo può portare a lunghe discussioni che, francamente, non valgono il tempo e lo sforzo.

I pro e i contro delle tasse di trasloco

“La maggior parte dei proprietari che non raccolgono un deposito cauzionale raccolgono invece una tassa di trasloco”, spiega la proprietaria Laura Agadoni. “La tassa di trasloco di solito non è soggetta a tante regole come può esserlo il deposito cauzionale. Il motivo è che la tassa di trasloco non viene restituita all’inquilino al momento del trasloco. Il padrone di casa semplicemente lo tiene.”

I pro della tassa di trasloco includono:

• Meno regolamenti. Poiché non è rimborsabile, la tassa di trasloco non è soggetta alle stesse restrizioni rigide che i depositi di sicurezza. Sei libero di usare i soldi per riparare i danni alla casa o andare in vacanza – è la tua chiamata.

• Più attraente. Se il despota di sicurezza sarebbe di 1.000 dollari, una tipica tassa di trasloco sarebbe di soli 300-500 dollari. Dal punto di vista dell’inquilino, il minor costo della tassa di trasloco lo rende più attraente.

• Meno complicato. Quando arriva il momento di andarsene, ci sono meno complicazioni con una tassa di trasloco. Dal momento che non è rimborsabile per cominciare, non c’è nessuna contrattazione sui danni e su chi è responsabile di cosa.

Ecco alcuni contro associati alle spese di trasloco:

• Tassa inferiore. Dal vostro punto di vista, una tassa di trasloco fornisce meno protezione. È solo il 40-50% del tipico deposito cauzionale. Così, se qualcosa va seriamente male – o il tuo inquilino lascia la città senza pagare l’affitto – non puoi compensare completamente la perdita.

• Ci può essere una certa esitazione da parte dei buoni inquilini che si sono abituati a riavere il loro intero deposito cauzionale quando si trasferiscono. Non gli piacerà l’idea di sborsare qualche centinaio di dollari come tassa aggiuntiva (specialmente se avete già depositi di animali domestici, tasse di parcheggio, etc.).

• Nessun incentivo. Quando un inquilino non ha un deposito cauzionale in gioco, c’è molto meno incentivo per lui ad essere attento. Piccoli danni non diventano un grosso problema e sono meno propensi a risolvere o evitare i problemi.

Qual è il migliore per voi?

“Se vivete in una giurisdizione dove le leggi sul deposito cauzionale sono complicate e le sanzioni severe, potreste voler considerare di far pagare una tassa di trasferimento, abbandonando del tutto il deposito cauzionale”, nota Agadoni. “Ma se vivete in uno stato con leggi semplici sul deposito cauzionale, probabilmente è meglio raccogliere il deposito cauzionale.”

È una vostra decisione. Se i depositi cauzionali hanno funzionato bene per voi in passato, sentitevi liberi di continuare. Se volete cambiare le cose e vedere come funzionano le spese di trasloco, va bene anche questo. Prendetevi il vostro tempo per pensare a questo problema in modo da poter fare una scelta saggia.

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