Costruire un duplex

Cos’è una casa duplex?

Un duplex è un’abitazione multifamiliare o un tipo di condominio. Fa parte di un gruppo di appartamenti conosciuto come infill – un edificio costruito in stile casa che contiene 2 – 6 appartamenti separati. I duplex hanno due residenze separate, ognuna con un’entrata all’esterno, mentre i triplex hanno tre residenze, e i quadrex ne hanno quattro.

I duplex sono normalmente disposti fianco a fianco ma possono avere un appartamento sovrapposto all’altro. Le due residenze hanno un muro interno o un pavimento/soffitto in comune. Tipicamente, un duplex è di proprietà di una persona che vive in una metà e affitta l’altra o affitta entrambe le metà.

Prezzo per piede quadrato per costruire un duplex

Come tutte le case in stile appartamento, i duplex hanno una serie di costi associati alla costruzione. Questi costi sono influenzati dalla posizione, con alcune aree che hanno costi di costruzione più alti di altre, e dai materiali e dallo stile del duplex. I duplex affiancati tendono ad essere più costosi da costruire rispetto ai duplex con un appartamento sovrapposto all’altro. Il costo medio per costruire un duplex è tra 85 e 175 dollari al piede quadrato, con la maggior parte delle persone che pagano circa 150 dollari al piede quadrato per duplex di fascia media.

Prezzi dei duplex per tipo

I duplex possono essere disposti in due modi. Possono essere a un piano o a due piani con gli appartamenti separati disposti uno accanto all’altro. Questo è conosciuto come un layout side-by-side. Possono anche essere a due piani, ma ogni appartamento occupa solo un piano, con un appartamento sopra l’altro. Questo è conosciuto come un duplex impilato o un duplex uno sopra e uno sotto.

In entrambi i casi, i due appartamenti sono di solito identici per forma, dimensione e disposizione, e ognuno ha un ingresso all’esterno.

Entrambi i tipi di duplex hanno una gamma di costi di costruzione, ma le unità affiancate sono di solito più costose, indipendentemente dal fatto che siano a uno o due piani. Questo perché hanno costi aggiuntivi per il tetto, l’intelaiatura e l’impianto idraulico che possono essere annullati mettendo un appartamento sopra l’altro:

Duplex a due piani Una unità sopra, una sotto

Mentre i duplex affiancati possono anche avere due piani, un duplex impilato con un appartamento sopra l’altro è il metodo di costruzione meno costoso. Supponendo che la metratura rimanga la stessa, si riduce la quantità di tetto e di fondamenta mettendo un appartamento sopra l’altro. Inoltre è più facile centralizzare le tubature e il cablaggio elettrico, rendendo il progetto meno costoso. Il costo medio per questo tipo di duplex è tra 85 e 125 dollari al piede quadrato.

Duplex a un piano

Un duplex a un piano ha due appartamenti affiancati, ognuno con un solo livello. Questo significa che il duplex occupa più spazio all’interno del lotto e ha bisogno di un tetto e di fondamenta più grandi. Per questo motivo, questo tipo di duplex è più costoso da costruire di un duplex a un piano, anche se gli appartamenti in entrambi i tipi sono identici per forma, dimensione e disposizione. Aspettatevi costi per questo tipo di duplex da $100 a $150 al piede quadrato.

Side-by-Side Duplex

Il duplex side-by-side è il tipo più comune. In questo stile, ogni appartamento ha due piani, che sono immagini speculari l’uno dell’altro. Questi duplex sono più grandi, hanno più metratura e sono anche i più costosi da costruire. Hanno le sfide di un solo piano, il che significa tetti e fondamenta più grandi e impianti idraulici e servizi decentralizzati, mentre hanno anche costi strutturali aggiunti per la costruzione. Il costo medio per questo stile di duplex varia da $125 a $175 per piede quadrato.

Costo medio per costruire un duplex

Ogni duplex è leggermente diverso in termini di materiali, posizione e stile di costruzione. I costi esatti per la manodopera e i materiali variano. È possibile suddividere i vari componenti per dare un’idea generale di dove vanno i vostri soldi per questo progetto.

• Onorari dell’architetto – 10.5% al 15% dei costi del progetto (aggiunto)
• Ingegnere strutturale – $500 a $20,000 come necessario (aggiunto)
• Tasse dell’appaltatore – 25% dei costi del progetto (aggiunto)
• Fondazione – 9%
• Struttura del pavimento – 12%
• Muri e finiture esterne – 6% al 10%
• Tetto – 10%
• Finestre e porte – 5%
• Finiture interne – 6% al 10%
• Pavimentazione – 3% al 5%
• Caratteristiche interne – 3% al 5%
• Bagni – 4%
• Cucine – 8%
• Elettrico – 10%
• Idraulico – 12%

Costo Modulare Duplex

La costruzione modulare è un metodo più veloce, più efficiente metodo di costruzione rispetto alla tradizionale costruzione a bastone. La casa è costruita in sezioni fuori sede in una fabbrica in condizioni controllate. I pezzi finiti vengono trasportati al cantiere, dove vengono assemblati e finiti. Il processo di solito usa più materiali e permessi di costruzione più severi poiché la casa deve resistere al trasporto. Questo significa una struttura più durevole. Poiché è costruita al chiuso, non ci sono ritardi dovuti al tempo, e con i programmi e la tecnologia assistita dal computer, la costruzione può essere fatta più velocemente per meno soldi.

I duplex modulari sono di solito all’estremità inferiore dello spettro dei costi. Mentre il costo medio di un duplex costruito a mano è di 150 dollari al piede quadrato, il costo medio di un duplex modulare è di circa 100 dollari al piede quadrato per lo stesso stile di costruzione.

Quanto terreno è necessario per un duplex?

L’esatta quantità di terra necessaria per un duplex varia, proprio come per una casa privata. I duplex affiancati e i duplex a un piano richiedono lotti più grandi dei duplex a un piano, che possono sfruttare l’altezza per creare la metratura.

In generale, il lotto totale dovrebbe essere da 2,5 a 3,5 volte la dimensione della casa per una residenza privata. Poiché i duplex sono spazi condivisi, potete decidere che non avete bisogno di tanto terreno utilizzabile intorno all’edificio, o potete decidere che avete bisogno di più terreno per creare cortili separati. Entrambi i casi sono accettabili, a patto che la dimensione dell’edificio soddisfi i codici e le ordinanze della vostra città per quanto possa essere vicino ai bordi del lotto.

Pro e contro del vivere in un duplex

La vita in duplex ha molti lati positivi e negativi da considerare. Se siete proprietari del duplex, vivere in un lato e affittare l’altro fornisce un flusso di reddito e aiuta a pagare il mutuo. Questo significa che vivete fianco a fianco con il vostro inquilino, il che vi rende sempre sul posto per riparazioni e reclami.

Anche se sia voi che l’altro residente siete in affitto, questo può significare un sacco di tempo forzato per interagire l’uno con l’altro sulla proprietà. Se l’altro residente è un membro della famiglia o un amico, questo può essere vantaggioso. Se è qualcuno con cui non andate d’accordo, questa può essere un’esperienza difficile.

I duplex hanno tetti, fondamenta e altre aree in comune. Questo significa che qualsiasi necessità di riparazione impatta l’intero edificio ed entrambe le residenze allo stesso tempo. Se non è la vostra parte ad avere un problema, dovete comunque occuparvene a qualche livello.

Tuttavia, con molte persone che vivono in abitazioni multifamiliari, i duplex significano che avete solo un’altra famiglia con cui avere a che fare, piuttosto che diverse, il che rende l’atmosfera di vita rilassata.

Costo medio per convertire una casa monofamiliare in duplex

Convertire una casa monofamiliare in un duplex può avere molti vantaggi, come essere in grado di ospitare un membro della famiglia o un amico dando loro un po’ di privacy o avere uno spazio da affittare per un reddito supplementare.

Non tutte le case sono ammissibili per questo tipo di conversione, tuttavia. Alcune non sono disposte in un modo che abbia senso – un duplex ha due aree abitative di uguali dimensioni, e alcune case non possono essere tagliate in questo modo. Alcune case non sono anche suddivise in zone per edifici multifamiliari e non possono essere convertite legalmente.

Se la vostra casa soddisfa le condizioni di cui sopra, siate pronti a lavorare. L’impianto idraulico, l’HVAC e l’elettricità devono essere riallacciati. Il nuovo appartamento ha bisogno di una cucina, uno o più bagni e un’entrata separata. Bisogna anche dividere gli spazi in modo adeguato. Il costo medio di una conversione è tra gli 80.000 e i 100.000 dollari quando tutte queste condizioni sono soddisfatte, a seconda delle dimensioni del progetto.

Costo per costruire un Triplex

Un triplex è un singolo edificio con tre residenze separate all’interno. Questo è anche un edificio di appartamenti infill come un duplex, ma è più grande. Di solito in un triplex, i tre appartamenti sono uno sopra l’altro, piuttosto che uno accanto all’altro, ma alcuni design side-by-side funzionano. Il costo medio di costruzione per piede quadrato è la stessa gamma di base di un duplex – da 85 a 175 dollari per piede quadrato, a seconda della posizione, dei materiali e della disposizione.

Il triplex medio costa circa 750.000 dollari per costruire, assumendo un edificio a tre piani, con tutte e tre le unità che hanno la stessa disposizione e gli stessi servizi.

Duplex vs Triplex

Entrambi i duplex e i triplex rientrano nella categoria di un appartamento infill, o un’abitazione residenziale multifamiliare che è “stick-built” o che utilizza la costruzione tradizionale della casa. I duplex hanno due appartamenti, mentre i triplex ne hanno tre. I duplex sono più comunemente disposti fianco a fianco, mentre i triplex sono più comunemente disposti in tre piani. Hanno costi simili per costruire per piede quadrato e spesso possono essere suddivisi in zone nelle stesse aree.

Costo per costruire un Fourplex

Un fourplex o un quadplex è un altro edificio di appartamenti infill. Questo tipo di abitazione multifamiliare è di solito disposto in modo simile a un duplex side-by-side, ma ogni metà della casa ha due appartamenti, uno situato sopra l’altro. I fourplex hanno la stessa gamma di costi di base per la costruzione di altri appartamenti infill – da 85 a 175 dollari al piede quadrato, a seconda della posizione, dei materiali e della disposizione. Il fourplex medio costa circa $1,200,000, con tutte e quattro le unità che hanno la stessa disposizione e gli stessi servizi.

Duplex vs Fourplex

Sia i duplex che i fourplex sono appartamenti infill che sono disposti in modo simile. La più grande differenza è che i duplex hanno un ingresso diretto ad ogni appartamento dall’esterno. Allo stesso tempo, in un fourplex, ci sono due uscite dirette verso l’esterno, e ogni entrata porta alle entrate interne dei due appartamenti. Questo significa che c’è più spazio condiviso in un fourplex che in un duplex, dove la vita è più vicina a quella di una casa unifamiliare. Hanno costi di costruzione simili per piede quadrato e sono spesso suddivisi nelle stesse zone.

È più economico costruire un duplex che due case?

Molte persone costruiscono duplex per avere un flusso di reddito dall’affitto di una metà. Altri costruiscono duplex per ospitare un membro della famiglia o un amico mantenendo un po’ di privacy. Costruire un’altra casa su un lotto adiacente potrebbe fare molte delle stesse cose, ma costruire due case è molto più costoso che costruire un duplex.

I duplex hanno un tetto, una fondazione e una struttura esterna generale. Poiché hanno due cucine e due zone di soggiorno, sono più costosi da costruire di una casa monofamiliare delle stesse dimensioni, ma non di molto. Se si dovessero costruire due case separate, si avrebbero due fondazioni separate, due tetti separati e due strutture murarie separate. Questo costa molto di più che installare una seconda cucina e dividere il layout del duplex in due spazi uguali.

Se state cercando un modo per costruire due residenze, costruire un duplex costa circa il 63% del costo di due case unifamiliari. Inoltre, due case monofamiliari hanno bisogno di due lotti di terreno separati, mentre un duplex può essere costruito su uno solo. Il terreno è spesso una spesa considerevole che si aggiunge al valore e al costo della proprietà, il che rende la costruzione di un duplex una scelta finanziaria forte.

Duplex vs Townhouse

Duplex e case a schiera offrono entrambi spazi abitativi affiancati con pareti condivise. Ma mentre un duplex è un singolo edificio diviso in due residenze separate, entrambe di solito di proprietà di una persona, una villetta a schiera è un gruppo di 4 o più residenze con muri in comune. Le case a schiera sono di solito di proprietà individuale, il che le rende più vicine ai condomini che ai duplex nonostante la disposizione dei muri in comune. In una casa a schiera, ogni proprietario aiuta a compensare alcuni dei costi di manutenzione della struttura generale, mentre ogni unità paga le proprie spese. In un duplex, l’intera proprietà è posseduta come una sola, con una o entrambe le unità affittate.

Miglioramenti e costi di miglioramento

Interior Designer

Gli interior designer sfruttano al meglio la disposizione in ogni metà del duplex. Questo è utile per individuare gli spazi e farli funzionare entrambi per i loro residenti. Il costo medio per assumere un designer d’interni va dai 75 ai 450 dollari l’ora.

Garage annesso

È molto comune che ogni lato del duplex abbia un garage annesso con una macchina, e i duplex più grandi possono avere garage con due macchine. Il costo medio per aggiungere un garage annesso è di circa $35,000.