Cosa succede se si rompe un contratto di locazione?

In questo articolo:

Cosa succede se si rompe un contratto di locazione? Significa rovina finanziaria? Non necessariamente. Può essere difficile rompere un contratto di locazione, ma si può fare. Infatti, nelle giuste circostanze, il padrone di casa potrebbe essere contento di lasciarvi. Ecco come aumentare le possibilità di un buon risultato:

1. Dare il maggior preavviso possibile
2. Offrire di pagare una certa somma per la pubblicità in modo che il padrone di casa possa trovare un inquilino sostitutivo
3. Assicurarsi che la proprietà sia pulita e abbia un aspetto attraente

Molti padroni di casa ti verranno incontro se prendi qualche iniziativa e sei in buone condizioni.

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Come funziona un contratto d’affitto?

Un contratto d’affitto è un contratto tra un proprietario e uno o più inquilini. Poiché l’accordo è fornito dal proprietario, potete scommettere che ogni paragrafo e clausola favorisce gli interessi del proprietario. Dal punto di vista dell’inquilino, si vuole avere l’uso di una specifica proprietà ad un determinato affitto mensile. Volete anche che la proprietà sia in buona forma e che rimanga tale se qualcosa va storto.

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Non pensate nemmeno di rompere un contratto d’affitto senza prima leggere questo accordo. In particolare, cercate le informazioni riguardanti la rescissione, le penalità e i depositi.

I contratti di locazione durano comunemente da mese a mese o per diversi mesi o addirittura anni. In molti casi, gli inquilini iniziano con un contratto d’affitto per un anno o due, e poi l’accordo si sposta automaticamente su una base di holdover mese per mese.

Mese per mese

In genere, un inquilino mese per mese deve dare un preavviso di 30 giorni prima di liberarsi. Tuttavia, fate attenzione. Di solito non si può dare un preavviso per un mese parziale. Fort Benning spiega in un manuale per i nuovi soldati:

“Il soldato Sam paga l’affitto il primo di ogni mese. Il Servicemember Sam consegna a mano la sua notifica di disdetta e una copia dei suoi ordini al padrone di casa il 5 gennaio. Il prossimo pagamento dell’affitto è il 1° febbraio. Il giorno effettivo della disdetta è il 1° marzo.”

Lo stesso concetto generale si applica a chi non è un militare.

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Per un accordo di anno in anno, potresti dover dare un preavviso di 30 o 60 giorni, a seconda delle regole locali e di cosa dice il contratto di locazione.

Se dai il preavviso, ottieni una ricevuta firmata e datata che indichi quando il padrone di casa l’ha ricevuto.

In pratica, ha senso dare più preavviso possibile. Il motivo è che questo aiuterà il padrone di casa, ed è qualcosa che si vuole fare. Quello che succede se si rompe un contratto di locazione può dipendere da quanti danni il padrone di casa subisce a causa della vostra decisione di lasciare. Più preavviso dai, maggiore è l’opportunità per il padrone di casa di trovare un inquilino sostitutivo.

Il tuo deposito: Cosa succede se rompi un contratto d’affitto

Con un contratto d’affitto, ci si aspetta che entrambe le parti adempiano. Se rompete il contratto di locazione, potreste dovere dei danni al padrone di casa.

Alcuni inquilini credono erroneamente che il deposito possa essere usato al posto dell’ultimo mese di locazione. Leggete il contratto d’affitto. Probabilmente dice che il deposito non può essere usato per l’ultimo mese di affitto. Invece, il deposito copre l’affitto non pagato o i danni alla proprietà.

La clausola militare

Succede che i membri dell’esercito possono essere assegnati a luoghi lontani con breve preavviso. Il personale militare secondo le regole statali e federali può avere diritti speciali per terminare un contratto di locazione. Il modo migliore per assicurarsi di essere protetti in caso di trasferimento è quello di avere una “clausola militare” inclusa nel contratto di locazione. Copie sono disponibili presso gli uffici abitativi e legali.

Riprendere un contratto d’affitto nel modo giusto

Ci sono dei passi che gli inquilini possono fare per rendere accettabile al padrone di casa la rottura di un contratto d’affitto.

Primo, dare il maggior preavviso possibile.

In secondo luogo, offrirsi di pagare una certa somma per la pubblicità in modo che il padrone di casa possa trovare un inquilino sostitutivo.

In terzo luogo, assicurarsi che la proprietà sia pulita e visibile.

In quarto luogo, trovare un inquilino sostitutivo. Il padrone di casa dipende dall’affitto per pagare il mutuo e altri costi. Specialmente per i piccoli proprietari, la perdita di un mese di affitto può essere un problema serio.

Quinto, parla con il proprietario. Spiegare la situazione. In un caso, un padrone di casa ha restituito un deposito come regalo di nozze a un inquilino uscente. Succede.

Perché il tuo padrone di casa potrebbe volere che tu rompa il tuo contratto d’affitto

Un contratto d’affitto crea obblighi sia per il padrone di casa che per l’inquilino. Mentre a volte succede che gli inquilini vogliono rompere un contratto di locazione, lo stesso è vero anche per i proprietari. Gli inquilini possono scoprire che i padroni di casa sono contenti di avere un programma di locazione.

Perché un padrone di casa dovrebbe voler rompere un contratto di locazione? Può essere che il padrone di casa voglia vendere la proprietà. Lui o lei può pensare che la casa si muoverà più velocemente e ad un prezzo migliore se può essere sistemata. Ovviamente, è più facile ristrutturare una proprietà non occupata.

Guida per diventare padrone di casa nel 2018

Nelle aree con controllo degli affitti, un contratto di locazione rotto può risolvere molti potenziali problemi per il padrone di casa. È perfettamente giusto che il padrone di casa ti butti fuori se rompi il contratto d’affitto.

Un padrone di casa può essere felice di scambiare un inquilino con un altro, soprattutto se gli affitti mensili possono aumentare.

Infine, può essere che il padrone di casa voglia affittare la proprietà in un modo diverso. In alcuni mercati, i proprietari fanno meglio a non avere inquilini mensili. Invece, affittano a visitatori a breve termine attraverso Airbnb o un servizio simile e generano più reddito.

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