Contingenza di finanziamento

Che cos’è una contingenza di finanziamento?

In un contratto di compravendita di case, la contingenza di finanziamento si riferisce a una clausola che esprime che l’offerta è subordinata al fatto che l’acquirente si assicuri il finanziamento della proprietà. Una contingenza di finanziamento fornisce all’acquirente una protezione da potenziali ramificazioni legali nel caso in cui l’affare non si concluda.

Previsioni di finanziamento in mercati forti e deboli

I mercati variano nella domanda di proprietà e nella sua disponibilità. L’esistenza di contingenze differisce a seconda dello stato di un dato mercatoL’economia di mercatoL’economia di mercato è definita come un sistema in cui la produzione di beni e servizi è impostata secondo i mutevoli desideri e capacità di. In un mercato con un’enorme domandaLa legge dell’offertaLa legge dell’offerta è un principio fondamentale in economia che afferma che, assumendo che tutto il resto sia costante, un aumento del prezzo dei beni avrà un corrispondente aumento diretto nell’offerta degli stessi. La legge dell’offerta descrive il comportamento del produttore quando il prezzo di un bene aumenta o diminuisce. per le proprietà, i venditori scelgono l’offerta con meno stipulazioni e contingenze. D’altra parte, se la domanda è bassa, il venditore ha meno opzioni e può, quindi, scegliere un’offerta indipendentemente dal numero di contingenze. Il venditore considera anche il valore di un’offerta e può preferire un’offerta più alta con più contingenze.

Il venditore diventa il fattore determinante, specialmente nei casi in cui c’è un’alta domanda per la sua proprietà primaria. Il venditore deve soppesare le clausole, gli imprevisti e il valore di un’offerta di acquisto della sua proprietà. Un’offerta di acquisto di una proprietà conterrà spesso diversi imprevisti riguardanti la valutazione, il finanziamento e altri fattori. L’acquirente deve essere consapevole che ci sono altre offerte concorrenti per la stessa proprietà. Un compratore può scegliere di trascurare il suo diritto di chiedere una perizia o un finanziamento se questo aumenta la sua probabilità di essere scelto dal venditore.

Gli acquirenti dovrebbero essere consapevoli dei rischi finanziariRischio sistemicoIl rischio sistemico può essere definito come il rischio associato al collasso o al fallimento di una società, un’industria, un’istituzione finanziaria o un’intera economia. È il rischio di un grande fallimento di un sistema finanziario, per cui una crisi si verifica quando i fornitori di capitale perdono la fiducia negli utenti di capitale che tali movimenti portano a bordo. Competere per la proprietà è salutare ma espone l’acquirente ad alcune sfide ovvie e altre forse impreviste. Per esempio, la rinuncia a una contingenza di finanziamento può negare all’acquirente l’aiuto di un finanziatore nell’acquisto di una casa. Alcune contingenze sono obbligatorie secondo le leggi esistenti, il che significa che trascurarle può attirare una causa. Gli acquirenti rischiano anche di perdere i loro soldi di acconto e conseguenze più ampie se non possono chiudere finanziariamente l’affare. La formulazione della clausola nell’offerta è fondamentale e può fare la differenza tra avere successo con una grande offerta e affrontare gravi rischi finanziari.

Earnest Money

Earnest Money è un acconto su una proprietà, posto quando un acquirente presenta un’offerta al venditore. L’acconto è un modo comune di mostrare un interesse sincero per l’acquisto della proprietà e un impegno a concludere un affare. L’acconto non è obbligatorio, ma molti acquirenti lo usano per convincere il venditore a scegliere la loro offerta rispetto a quella di un concorrente. L’importo della caparra varia dall’1% al 5% del prezzo di vendita. Viene spesso presentato sotto forma di assegno. I fondi sono prima tenuti in un conto fiduciario o dall’agente immobiliare fino a quando il venditore accetta l’offerta. Nel caso in cui l’acquirente non sia in grado di completare l’acquisto, il denaro gli viene normalmente restituito.

Scopo di una contingenza di finanziamento

Una contingenza di finanziamento protegge l’acquirente se non è in grado di assicurare il finanziamento necessario per l’acquisto. Di solito è dettagliata e specifica per quanto riguarda tutte le condizioni prevedibili e le stipulazioni. Lo scopo principale di una contingenza di finanziamento, tuttavia, è quello di proteggere l’acquirente dall’essere penalizzato nel caso in cui non sia in grado di completare l’acquisto quando ha già vinto l’offerta.

La contingenza di finanziamento contiene clausole che specificano la data di completamento della transazione. La contingenza evidenzia anche i casi previsti e gli eventi che ne derivano. Per esempio, se l’acquirente non è in grado di assicurare il finanziamento in tempo, la contingenza richiede che la caparra trattenuta sia rimborsata all’acquirente senza deduzioni.

Siccome la contingenza finanziaria protegge l’acquirente da alcuni obblighi finanziari derivanti dalla loro mancanza di successo nell’ottenere il finanziamento, il venditore è tenuto a fare attenzione. Il venditore dovrebbe indagare sulla capacità dell’acquirente di completare la transazione prima di accettare qualsiasi offerta. Nel caso in cui l’acquirente non riesca a completare una transazione, il venditore perde tempo ed energie preziose, così come altre offerte pubblicate da altri potenziali acquirenti. È quindi importante che il venditore scelga un’offerta in cui è sicuro che l’acquirente sarà in grado di completare la transazione.

Letter of Intent (LOI)

A Letter of IntentLetter of Intent (LOI)Scarica il modello di Letter of Intent (LOI) di CFI. Una LOI delinea i termini &accordi di una transazione prima che i documenti finali siano firmati. I punti principali che sono tipicamente inclusi in una lettera d’intenti includono: panoramica della transazione e struttura, tempistica, due diligence, riservatezza, esclusività è un foglio di termine che inizia il processo di un’offerta da un compratore al venditore. Una contingenza di finanziamento è una clausola che si trova nella LOI che stabilisce la base per ammortizzare un compratore dalla perdita dei suoi soldi come penalità per non completare l’acquisto o essere citato per danni, specialmente dal venditore. Nel caso in cui un compratore è sicuro del suo stato di finanziamento, è consigliabile rinunciare alla contingenza di finanziamento per essere più competitivo nell’offerta per la proprietà.

La contingenza di finanziamento permette anche abbastanza tempo per l’acquirente di assicurare il finanziamento. Il venditore non può annullare l’offerta dell’acquirente in caso di ritardo nel finanziamento. Pertanto, l’uso di una contingenza di finanziamento è più sicuro per un acquirente durante tutto il processo di acquisto di una casa. Non è anche necessariamente svantaggioso per un venditore scegliere un’offerta con una contingenza di finanziamento. L’offerta potrebbe valere l’attesa anche in caso di ritardo nel finanziamento.

Più risorse

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Additional, risorse pertinenti da CFI includono:

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• Capacità di indebitamentoLa capacità di indebitamento si riferisce alla quantità totale di debito che un business può contrarre e ripagare secondo i termini dell’accordo di debito.
• Debito rotativoDebito rotativo Un debito rotativo (un “revolver”, conosciuto anche come una linea di credito, o LOC) non presenta pagamenti mensili fissi. Si differenzia da un pagamento fisso o da un prestito a termine che ha un saldo garantito e una struttura di pagamento. Invece, i pagamenti del debito revolving sono basati sul saldo del credito ogni mese.