Contingente vs Pendente, che cosa significano?

Se si sta cercando una nuova casa on-line, o semplicemente lo shopping finestra su internet, si potrebbe avere capito il mercato immobiliare è un po ‘più complicato di “in vendita” e “venduto”. Quando si visualizzano le case online si può aver notato che ci sono un sacco di case elencate con la loro descrizione, il prezzo e qualcosa che non vi aspettavate: un segno “in attesa” o “contingente”. Forse è ancora più dettagliato, con piccoli segnali di avvertimento che dicono cose come “contingente – continuare a mostrare”. Potreste pensare che sia difficile decifrare il gergo dello stato reale, ma sono concetti facili da seguire. Concetti con cui dovreste avere familiarità se avete intenzione di comprare o vendere una casa in un futuro prossimo o lontano.

Come probabilmente sapete, comprare o vendere una casa non è un processo semplice e lineare. Ci sono diverse fasi coinvolte nel mercato immobiliare. Ognuno di essi potrebbe essere legato a una parte diversa della vendita: che si tratti dell’acconto, del finanziamento o delle scartoffie. Ogni passo in una transazione immobiliare è vitale e importante. Questi passi possono rivelarsi troppo difficili per alcuni acquirenti, specialmente quelli che sono impreparati. Sapere cosa significa pendente e contingente può aiutarvi a navigare nella vostra ricerca di casa.

Cosa significa contingente?

Contingente significa che un’offerta è stata accettata dal venditore, ma ci sono contingenze che devono essere soddisfatte prima che la proprietà della casa passi di mano. Ci possono essere una o più contingenze, come l’acquirente che assicura il denaro necessario per chiudere l’affare o la casa che deve passare un’ispezione.

Ci sono molte possibilità per quanto riguarda le contingenze e finché non sono soddisfatte la casa è tecnicamente in vendita. Alcune proprietà rimangono sul mercato quando gli accordi sono contingenti proprio nel caso in cui tali contingenze non siano soddisfatte e l’accordo cada. Potrebbe non sembrare, ma questo scenario è più comune di quanto si voglia credere.

Ci sono diversi stati di contingenza, i più comuni sono:

Contingente – No Show
Entrambe le parti hanno accettato i termini, ma le contingenze devono essere soddisfatte prima che l’affare sia chiuso. Il venditore non mostra più la casa o accetta altre offerte.

Contingente – Continua a mostrare
Anche se il venditore ha accettato l’offerta di un compratore, la casa è ancora disponibile per essere vista. Il venditore è anche aperto ad accettare un’offerta di riserva.

Contingente – No Kick Out
Il venditore ha accettato un’offerta con contingenze e finché l’acquirente rispetta le date di scadenza delle contingenze il venditore non può buttarlo fuori. Questo significa che il venditore non può cancellare il contratto attuale e accettarne un altro.

Contingente – Liberazione o Kickout:
Il venditore ha accettato un’offerta con contingenze. Tuttavia, il venditore può annullare il contratto, il kick-out, l’acquirente se le loro contingenze non sono soddisfatte entro un determinato periodo di tempo.

Cosa significa in sospeso?

Una volta che il venditore accetta un’offerta e le contingenze sono soddisfatte, non c’è molto da fare se non firmare i documenti per finire la vendita. È in quel momento che la vendita passa da contingente a pendente. Ci sono diversi scenari di una vendita in sospeso, come:

Pendente – Continua a mostrare
Il venditore ha accettato un’offerta e le contingenze sono state soddisfatte. Se una clausola di kick-out è in atto o il venditore non si sente come l’affare sta andando attraverso possono continuare a mostrare.

Pendente – Prendendo Backups:
Il venditore ha accettato l’offerta di un acquirente, ma sta ancora prendendo altre offerte solo nel caso.

Pendente – Oltre quattro mesi
Una casa è stata nel mezzo del processo di vendita per quattro mesi o più. Molto probabilmente, la casa sarà presto venduta.

Pendente – Non mostrare
Questa è la fase finale di una vendita e molto probabilmente un affare fatto. Per quello che vale, una casa in questa fase è venduta.

Un segno contingente o in sospeso significa che ho perso la mia occasione?

No, assolutamente no. Le contingenze non sono sempre soddisfatte. E anche se la casa è in sospeso, l’affare può fallire prima che sia finito. Ci sono un sacco di volte in cui si può ancora presentare un’offerta e nel migliore dei casi finiscono per ottenere la casa.

Risorse aggiuntive sulle proprietà sotto contratto

• Stai cercando di acquistare una casa, ma hanno contingenze come il finanziamento o un’ispezione della casa? Non preoccupatevi! Solo perché avete contingenze non significa che non sarete in grado di acquistare una casa. Con l’agente immobiliare giusto che vi guida attraverso il processo saranno in grado di aiutarvi a presentare l’offerta più forte.
• C’è una differenza tra lo stato contingente e in sospeso? Sì, quando una casa è contingente significa che gli acquirenti hanno delle contingenze che devono essere risolte. I tipi più comuni di contingenza sono ispezione, mutuo e valutazione. Mentre quando una casa è in sospeso significa che non ci sono contingenze e molto probabilmente un affare fatto.
• Si può comprare una casa che è contingente? Quando una casa è “contingente” c’è sempre una possibilità che la transazione possa cadere a pezzi e che la casa torni sul mercato. E ‘molto importante per il vostro agente di contattare gli agenti di quotazione per qualsiasi proprietà contingente di interesse.

Chi l’autore

Top Wellington Realtor, Michelle Gibson, ha scritto: “Contingente vs Pending, cosa significano?”

Michelle è specializzata nel settore immobiliare residenziale dal 2001 in tutta Wellington Florida e la zona circostante. Se state cercando di comprare, vendere o affittare, lei vi guiderà attraverso l’intera transazione immobiliare. Se siete pronti a mettere la conoscenza e l’esperienza di Michelle a lavorare per voi chiamatela o inviatele un’e-mail oggi stesso.

Le aree di servizio includono Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres e altre ancora.

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