Come ritardare uno sfratto in Kansas

In Kansas, si può essere sfrattati per una serie di motivi diversi, tra cui non pagare l’affitto o violare il contratto di locazione. Tuttavia, ci possono essere alcune cose che puoi fare per posticipare lo sfratto, o forse anche per fermarlo del tutto.

Comprendere la tua notifica di sfratto

Se il tuo padrone di casa decide di sfrattarti, riceverai prima una notifica scritta che indica il motivo dello sfratto e un periodo di tempo per rispettare la notifica, se possibile, o andartene dall’unità in affitto. In Kansas, di solito si può ricevere uno dei tre tipi di avvisi di sfratto, a seconda del motivo dello sfratto:

• Avviso di tre giorni per pagare l’affitto: si riceve questo avviso se non si è pagato l’affitto quando è dovuto. Con questo avviso, avrete tre giorni di tempo per pagare l’affitto o lasciare l’unità in affitto (vedi Kan. Stat. Ann. § 58-2564(b)).
• Avviso di trenta giorni per rimediare: riceverete questo avviso se avete violato il contratto di locazione o di affitto. Con questo avviso, avrete 14 giorni per rimediare alla violazione, se possibile. Se non rimediate alla violazione entro 14 giorni, allora il vostro padrone di casa può rescindere il contratto di locazione o di affitto alla fine dei 30 giorni (vedi Kan. Stat. Ann. § 58-2564(a)).
• Avviso di 30 giorni per uscire: Riceverai questo avviso se hai un contratto di affitto mese per mese che il tuo padrone di casa vuole terminare. Con questo avviso, avrai 30 giorni per lasciare l’unità in affitto (vedi Kan. Stat. Ann. § 58-2570).

È importante notare che non sei automaticamente sfrattato quando il periodo di tempo scade. Uno sfratto è un procedimento legale. Se non hai rispettato l’avviso di sfratto entro il periodo di preavviso, il tuo padrone di casa può andare in tribunale e presentare i documenti necessari per iniziare la causa di sfratto contro di te. A seconda di quanto sono occupati i tribunali, potrebbero volerci da una settimana a mesi prima che uno sceriffo abbia l’ordine di sfrattarti in una certa data. Lei può rimanere a vivere nell’unità in affitto fino a quando lo sceriffo ha l’ordine di sfrattarla, ma si ricordi che sarà tenuto a pagare l’affitto al padrone di casa fino al giorno in cui lascerà l’unità.

Inoltre, tenga presente che ci sono conseguenze negative nell’essere sfrattato, oltre a perdere la sua casa. Uno sfratto avrà un impatto negativo sul vostro rapporto di credito, e potrebbe influenzare le vostre prospettive di alloggio futuro. Alcuni padroni di casa non affitteranno a persone che sono state sfrattate da un luogo precedente.

Per maggiori informazioni sul processo di sfratto in Kansas, vedere Il processo di sfratto in Kansas. Inoltre, se siete stati sfrattati perché la proprietà in affitto è stata pignorata, consultate l’articolo di Nolo Rights of Renters in Foreclosure.

Se state pensando di presentare istanza di fallimento per fermare il vostro sfratto, dovreste guardare Evictions and the Automatic Stay in Bankruptcy. Presentare una domanda di fallimento potrebbe non fermare uno sfratto, e dovreste considerare attentamente le vostre opzioni prima di farlo.

Parlare con il vostro padrone di casa

Se ricevete un avviso di sfratto, dovreste prima provare a parlare con il vostro padrone di casa. Potreste essere in grado di raggiungere un accordo senza andare in tribunale. Uno sfratto costerà ad entrambi del denaro (oltre che del tempo), e il padrone di casa potrebbe essere disposto a fermare lo sfratto se lei accetta certi termini, come pagare l’affitto che deve o fermare il comportamento che viola il contratto di locazione. Se non riuscite a trovare un accordo che vi impedisca di andarvene, forse potete accordarvi su una certa data e ora per quando ve ne andrete dall’unità in affitto.

Se voi e il padrone di casa riuscite ad accordarvi su qualcosa, assicuratevi di mettere l’accordo per iscritto, firmato e datato da entrambi.

Rispettare l’avviso di sfratto, se possibile

Se siete stati sfrattati per non aver pagato l’affitto o per aver violato il contratto, l’avviso di sfratto indicherà il motivo dello sfratto e vi darà un periodo di tempo per mettersi in regola. Se si rispetta l’avviso di sfratto pagando tutto l’affitto dovuto o correggendo la violazione del contratto, allora, in Kansas, il padrone di casa non deve procedere con lo sfratto (vedi Kan. Stat. Ann. § 58-2564).

Se non si è in grado di rispettare l’avviso di sfratto entro il periodo di tempo indicato nell’avviso, allora si dovrebbe parlare con il proprietario. Per esempio, se viene sfrattato per mancato pagamento dell’affitto, riceverà un avviso di sfratto di tre giorni. Se non puoi pagare l’affitto per intero entro tre giorni, ma potresti farlo entro la fine della settimana, dovresti parlare con il tuo padrone di casa per vedere se puoi accordarti per pagare più tardi. Se il tuo padrone di casa è d’accordo con termini diversi da quelli dell’avviso di sfratto, allora dovresti ottenere l’accordo per iscritto.

Partecipa all’udienza di sfratto

Se non rispetti l’avviso di sfratto e tu e il tuo padrone di casa non siete in grado di raggiungere un accordo, allora il tuo padrone di casa può presentare una causa di sfratto al tribunale. Riceverai una copia dei documenti dopo che il tuo padrone di casa avrà depositato i documenti. È necessario rivedere questo documento con molta attenzione. Conterrà informazioni su un’udienza davanti a un giudice e ti farà sapere se è necessario depositare dei documenti, come una risposta, presso il tribunale prima di partecipare all’udienza. Una risposta è un documento che ti permette di dichiarare le ragioni per cui non dovresti essere sfrattato. È qui che dovete mettere tutte le difese allo sfratto, come il fatto che l’unità in affitto ha bisogno di riparazioni necessarie. In Kansas, un’unità in affitto deve avere calore ed elettricità funzionanti e acqua calda e fredda corrente, tra le altre cose. Se il padrone di casa non riesce a mantenere l’unità in affitto, allora si potrebbe essere in grado di utilizzare questo come difesa contro lo sfratto (vedi Kan. Stat. Ann. § 58-2559). Per ulteriori idee sulle possibili difese contro uno sfratto, vedere Difese dell’inquilino contro gli sfratti in Kansas. Dovreste anche contattare un avvocato per assicurarvi di usare le migliori difese a vostra disposizione.

A prescindere dal fatto che siate tenuti a presentare una risposta al tribunale, dovete partecipare all’udienza prevista. All’udienza, il giudice considererà entrambe le parti dell’argomento e prenderà una decisione. Se non partecipate all’udienza, è molto probabile che il giudice deciderà contro di voi e lo sfratto procederà.

Anche se non avete alcuna difesa contro lo sfratto, dovreste comunque partecipare all’udienza e parlare con il giudice. A seconda delle circostanze (ad esempio se avete figli minori che vivono a casa o problemi di salute), il giudice potrebbe non fissare lo sfratto subito. Il giudice potrebbe darvi un po’ di tempo in più per prepararvi e lasciare l’unità in affitto prima di ordinare allo sceriffo di eseguire lo sfratto. Tenete a mente, però, che dovrete ancora l’affitto al vostro padrone di casa fino a quando non lascerete l’unità in affitto.