Che cos’è il Construction Management?

Il Construction Management è un servizio professionale che fornisce ai proprietari di un progetto una gestione efficace del programma, dei costi, della qualità, della sicurezza, della portata e della funzione del progetto. La gestione della costruzione è compatibile con tutti i metodi di consegna del progetto. Indipendentemente dall’impostazione, la responsabilità di un Construction Manager (CM) è nei confronti del proprietario e di un progetto di successo.

Al suo centro, un progetto di capitale è composto da tre parti (escluso il CM):

• Il proprietario, che commissiona il progetto e finanzia direttamente il progetto o lo finanzia attraverso una varietà di metodi.
• L’architetto/ingegnere, che progetta il progetto.
• L’appaltatore generale, che supervisiona le operazioni quotidiane e gestisce i subappaltatori.

Il CM rappresenta gli interessi del proprietario e fornisce la supervisione dell’intero progetto direttamente per il proprietario. Il suo mandato è quello di lavorare con tutte le parti per consegnare il progetto in tempo, con o sotto il budget, e secondo gli standard di qualità, portata e funzione attesi dal proprietario.

I CM sono qualificati in modo unico grazie alla formazione e all’esperienza combinate per lavorare con il proprietario, l’architetto, l’appaltatore generale e altre parti interessate per determinare la migliore sequenza possibile delle operazioni di costruzione e sviluppare un programma e un budget dettagliati, stabilendo anche piani per la sicurezza del progetto e aiutando il proprietario a gestire il rischio. Questo richiede l’utilizzo di sistemi informativi per la gestione del progetto (PMIS) e tecniche di pianificazione complesse, come il metodo del percorso critico, così come la conoscenza dei metodi di costruzione.

Uno studio del 2013 di McGraw-Hill Construction e sostenuto dalla Fondazione CMAA ha dimostrato che l’utilizzo di CM professionali ha fatto risparmiare denaro, ha evitato o mitigato i problemi e ha prodotto risultati di qualità superiore per i proprietari.

I CM professionali utilizzano pratiche standard del settore per gestire con successo i progetti. Il CM Body of Knowledge e gli standard di pratica affrontano tutte e sei le aree dei servizi di gestione della costruzione: programma, costo, sicurezza, qualità, funzione e portata.