4 soluzioni di design per un successo Cape Cod Whole-Home Reno

Le case Cape Cod rappresentano una grande opportunità per i progetti di aggiunta di case moderne. Anche se il loro layout esistente può porre delle sfide, ci sono diverse soluzioni che funzionano bene e che il nostro team di progettazione-costruzione Action Builders spesso consiglia per la ristrutturazione di case Cape Cod nella zona di Pittsburgh. Queste idee innovative sono consapevoli del budget e tuttavia forniscono soluzioni strutturali solide mentre soddisfano la funzione, il flusso e lo spazio richiesto dalla maggior parte delle famiglie di oggi.

Queste case hanno tipicamente una scala centrale proprio quando si cammina nella porta d’ingresso, lasciando poco spazio per un ingresso. Una sala da pranzo si trova normalmente a sinistra e il soggiorno a destra. La parte posteriore del livello principale ha tipicamente una camera da letto e un bagno insieme alla cucina. Al piano superiore ci sono di solito due camere da letto e, se un proprietario di casa è fortunato, un bagno completo! Le camere da letto al piano superiore hanno strane linee di tetto inclinate ma sono ancora utilizzabili, in attesa che il riscaldamento e il raffreddamento siano sufficienti insieme ad un adeguato isolamento.

Alcuni dei Cape Cod della zona non hanno alcun isolamento al piano superiore e una ventilazione minima, forse uno sfiato. Altre case sono più impostate per una vita confortevole e hanno una ventilazione completa e un bagno completo, ma solo due camere da letto con strane linee del tetto.

Questi sono tutti problemi risolvibili ma devono essere esaminati e risolti nell’ambito della ristrutturazione. Vediamo alcuni modi in cui questo può avvenire con successo.

Ristrutturare la cucina chiusa

Le cucine sono tipicamente il primo problema per cui la gente chiama. Si trovano in un piccolo angolo nella parte posteriore della casa senza nessun posto dove espandersi.

Molte volte, la parete centrale tra la cucina e la sala da pranzo è attraversata dalla HVAC, che ha bisogno di essere reindirizzata correttamente. Come appaltatore di design-build, abbiamo anche visto numerose ristrutturazioni in cui i precedenti proprietari di casa hanno rimosso il muro ma non hanno sostituito lo sfiato che va al piano superiore o semplicemente ne hanno messo uno a caso nel pavimento nel mezzo dello spazio. Abbiamo regolato l’HVAC sulle pareti esterne per questi scenari, ma ce ne occupiamo sempre in modo che tutte le stanze siano uniformemente confortevoli, sia al livello principale che nelle camere da letto al piano superiore.

Un altro problema della cucina è che i proprietari di casa spesso desiderano un’isola nello spazio. Abbiamo affrontato questo problema con un’aggiunta posteriore alla casa per includere lo spazio della cucina esistente. All’interno di questa nuova impronta, una bella cucina a forma di L con una grande isola può di solito essere incorporata.

Adeguare il livello principale

A seconda di ciò che il proprietario di casa ha bisogno, potremmo anche costruire un’aggiunta attraverso la parte posteriore dell’intero livello principale che include la cucina espansa insieme a una sala familiare. In questo scenario, può essere collegato alla camera da letto esistente e al soggiorno per rendere l’intero livello di concetto aperto, o la camera familiare può rimanere separata.

Abbiamo anche rielaborato questo progetto in modo che la camera da letto esistente diventi una lavanderia e una dispensa, il bagno completo esistente diventi una stanza per la polvere, e poi la cucina esistente si espanda nell’aggiunta, che include anche la camera familiare che porta fuori ad un ponte. Qualsiasi combinazione di quanto sopra può essere realizzata, a seconda del budget. Ma tenete a mente che più spazi sono rinnovati, più alto è il costo.

Riconfigurare i livelli inferiori

I livelli inferiori del progetto possono trasformarsi in un altro garage, in uno spazio ampliato per la famiglia, o semplicemente in uno spazio coperto per il patio con l’aggiunta al livello principale che poggia sui pali. A volte, la classificazione del cortile posteriore può non consentire il livello inferiore senza uno scavo completo. Le opzioni esistono, ma dipendono dal vostro budget e da come il cortile e la strada privata sono già situati.

Aggiornare il secondo piano

Il secondo piano è di solito la parte più difficile dell’aggiunta Cape Cod. Entrano in gioco diversi fattori che possono iniziare ad avere un impatto drammatico sui costi e sulla portata complessiva del progetto.

Prima di tutto, i comuni in genere richiedono un’altezza minima del soffitto affinché una stanza sia considerata spazio abitabile. Alcuni Cape Cod esistenti non soddisfano questo requisito del codice attuale, il che significa che se tocchiamo lo spazio, il comune probabilmente ci costringerà a portarlo ai codici attuali. Rimodellare la costruzione è difficile perché l’obiettivo è quello di portare la casa ai codici di costruzione moderni, ma a volte farlo è proibitivo in termini di costi o una sfida di progettazione. I Cape Cod sono in genere buoni esempi di questo tipo di sfida, e alcuni comuni sono più severi di altri su questi requisiti.

Il nostro team di Action Builders è abituato a lavorare con i comuni più severi della zona, compresa la città di Pittsburgh, quindi di solito ci avviciniamo a qualsiasi casa con questi requisiti più severi in mente.

L’altezza del soffitto è il primo problema nella maggior parte dei Cape Cod. È inferiore al requisito dello spazio abitabile. Esistono diverse opzioni di aggiunta, e variano in base al budget. Action Builders ha fatto aggiunte a singolo abbaino, doppio abbaino, o aggiunte sopra l’aggiunta posteriore sottostante. Il più grande problema con la costruzione sopra l’aggiunta posteriore è che la linea del tetto per il secondo livello avrebbe bisogno di abbinare la casa esistente in modo che non sarebbe visto dalla parte anteriore della casa. L’altezza del soffitto dell’aggiunta sarebbe simile all’altezza del soffitto esistente nel senso che le pendenze sarebbero più ripide e le altezze di testa sarebbero le stesse.