Mi történik, ha megszegi a lízinget?

Ebben a cikkben:

Mi történik, ha megszegi a lízinget? Anyagi csődöt jelent? Nem feltétlenül. Nehéz lehet felbontani egy lízingszerződést, de meg lehet tenni. Sőt, a megfelelő körülmények között a bérbeadó akár örülhet is, ha távozol. Íme, hogyan növelheti az esélyét a jó kimenetelre:

1. Adjon annyi felmondási időt, amennyit csak lehet
2. Ajánlja fel, hogy fizet egy bizonyos összeget a hirdetésre, hogy a bérbeadó találjon egy pótbérlőt
3. Gondoskodjon arról, hogy az ingatlan tiszta legyen és vonzóan nézzen ki

Néhány bérbeadó félúton eleget tesz a kérésének, ha Ön kezdeményező és jó hírnévvel rendelkezik.

Ellenőrizze az új árfolyamot (2021. március 24.)

Hogyan működik a bérleti szerződés?

A bérleti szerződés egy szerződés a bérbeadó és egy vagy több bérlő között. Mivel a szerződést a bérbeadó adja, biztos lehet benne, hogy minden bekezdés és záradék a tulajdonos érdekeit szolgálja. A bérlő szemszögéből nézve egy adott ingatlan használatát szeretné megkapni egy adott havi bérleti díjért. Azt is szeretné, hogy az ingatlan jó állapotban legyen, és úgy is maradjon, ha valami baj történik.

Tanácsok bérlőknek: Mi a teendő, ha a lakótársam elmegy, és én nem vagyok benne a bérleti szerződésben

Ne is gondoljon a bérleti szerződés felbontására anélkül, hogy előbb elolvasná ezt a megállapodást. Különösen a felmondásra, a büntetésekre és a kaucióra vonatkozó információkat keresse.

A bérleti szerződések általában hónapról hónapra vagy több hónapra, esetleg évekre szólnak. Sok esetben a bérlők egy vagy két évre szóló bérleti szerződéssel kezdenek, majd a megállapodás automatikusan hónapról-hónapra tartva halad tovább.

Hónapról-hónapra

A hónapról-hónapra bérlőnek jellemzően 30 napos felmondási idővel kell felmondania a kiürítés előtt. Legyen azonban óvatos. Általában nem lehet felmondani egy részleges hónapra. Fort Benning egy új katonáknak szóló kézikönyvben elmagyarázza:

“Katona Sam minden hónap elsején fizet bérleti díjat. Soldemember Sam január 5-én személyesen adja át a felmondólevelét és a parancsának egy példányát a bérbeadónak. A következő lakbérfizetés február 1-jén esedékes. A felmondás tényleges napja március 1.”

Ugyanez az általános koncepció vonatkozik a katonaságon kívül állókra is.

Bérbe adott lakások: a bérleti lehetőség

Az évről évre történő megállapodás esetén 30 vagy 60 napos felmondási időt kell biztosítani, a helyi szabályoktól és a bérleti szerződésben foglaltaktól függően.

Ha felmondja, szerezzen be egy aláírt és keltezett elismervényt, amely jelzi, hogy a bérbeadó mikor vette át.

A gyakorlatban érdemes a lehető legtöbbször felmondani. Ennek az az oka, hogy ez segít a bérbeadónak, és ezt te is szeretnéd elérni. Az, hogy mi történik, ha megszegi a bérleti szerződést, attól függhet, hogy mekkora kár éri a bérbeadót az Ön távozási döntése miatt. Minél több felmondási időt ad, annál nagyobb lehetősége van a bérbeadónak arra, hogy találjon egy másik bérlőt.

A kauciója: Mi történik, ha megszegi a bérleti szerződést

A bérleti szerződéssel mindkét féltől elvárható a teljesítés. Ha megszegi a bérleti szerződést, kártérítéssel tartozhat a bérbeadónak.

Néhány bérlő tévesen azt hiszi, hogy a kauciót fel lehet használni az utolsó havi bérleti díj helyett. Olvassa el a bérleti szerződést. Valószínűleg az áll benne, hogy a kaució nem használható fel az utolsó havi bérleti díjra. Ehelyett a kaució a ki nem fizetett bérleti díjat vagy a vagyoni károkat fedezi.

A katonai záradék

Megesik, hogy a hadsereg tagjait rövid időn belül távoli helyekre vezénylik. A katonáknak az állami és szövetségi szabályok értelmében különleges joguk lehet a bérleti szerződés felmondására. A legjobb módja annak, hogy biztosítsa, hogy áthelyezés esetén védve van, ha a bérleti szerződésben szerepel egy “katonai záradék”. Ennek másolatai a lakásügyi és jogi irodákban kaphatók.

A bérleti szerződés helyes módon történő felmondása

A bérlők tehetnek olyan lépéseket, amelyekkel a bérleti szerződés felmondása elfogadhatóvá tehető a bérbeadó számára.

Először is, a lehető leghamarabb értesítse a bérlőt.

Második, ajánlja fel, hogy fizet egy bizonyos összeget a hirdetésre, hogy a bérbeadó találhasson egy másik bérlőt.

Harmadik, gondoskodjon arról, hogy az ingatlan tiszta és bemutatható legyen.

Negyedik, találjon egy másik bérlőt. A bérbeadó a bérleti díjtól függ, hogy fizesse a jelzáloghitelt és az egyéb költségeket. Különösen a kis bérbeadók számára egy havi bérleti díj elvesztése komoly problémát jelenthet.

Ötödször, beszéljen a bérbeadóval. Magyarázza el a helyzetet. Egy esetben egy főbérlő nászajándékként visszaadta a kauciót a kilépő bérlőnek. Előfordul.

Miért akarhatja a bérbeadója, hogy felbontsa a bérleti szerződést

A bérleti szerződés mind a bérbeadó, mind a bérlő számára kötelezettségeket teremt. Bár néha előfordul, hogy a bérlők fel akarják bontani a bérleti szerződést, ugyanez igaz a bérbeadókra is. A bérlők azt tapasztalhatják, hogy a bérbeadók örülnek a bérleti programnak.

Miért akarja a bérbeadó, hogy megszegje a bérleti szerződést? Lehet, hogy a bérbeadó el akarja adni az ingatlant. Érvelhet azzal, hogy a lakás gyorsabban és jobb áron mozog majd, ha rendbe lehet hozni. Nyilvánvaló, hogy egy üresen álló ingatlant könnyebb felújítani.

Útmutató a bérbeadóvá váláshoz 2018-ban

A bérleti díj szabályozásával rendelkező területeken a bérleti szerződés felbontása sok potenciális problémát megoldhat a bérbeadó számára. Teljesen tisztességes, ha a bérbeadó kidobja Önt, ha megszegi a bérleti szerződést.

A bérbeadó örömmel elcserélheti az egyik bérlőt egy másikra, különösen, ha a havi bérleti díjak növekedhetnek.

Végső esetben előfordulhat, hogy a bérbeadó más módon szeretné kiadni az ingatlant. Egyes piacokon,s a bérbeadók jobban járnak havi bérlők nélkül. Ehelyett Airbnb-n vagy hasonló szolgáltatáson keresztül rövid távú látogatóknak adják bérbe, és így több bevételt generálnak.

Ellenőrizze az új árfolyamot (2021. március 24.)