Mi az a WDO-ellenőrzés? És miért okoznak ilyen jogi problémákat?

MIT jelentenek a WDO-k?

A WDO a Wood Destroying Organisms rövidítése. Az Észak-Kaliforniában leggyakrabban előforduló típusok a szárazfa termesz, a földalatti termesz és az ácshangya. A száraz rothadás vagy a gombásodás szintén olyan WDO-k, amelyekre figyelni kell, és amelyek gyakoribbak, mint a termeszek. Együttesen milliárdos

károkat okoznak személyeknek és ingatlanoknak az egész Egyesült Államokban, ezért olyan fontos a WDO-ellenőrzés. Tehát ki állja a számlát, miután ezek a kis bosszantó kis lények végeztek?

HOGYAN ISMERTETHET EGY WDO PROBLÉMÁT?

Először is fontos kideríteni, hogy Önt megtámadják-e a WDO-k. A termeszek & A hangyák névjegykártyákat hagynak az ingatlan körül, amikor jelen vannak, de a gyakorlatlan szem számára elkerülheti a figyelmét. Becslések szerint évente 5 milliárd dollár értékű kárt okoznak az Egyesült Államokban, ezért ha kétségei vannak, mindig bízzon meg egy szakembert. Amire érdemes odafigyelni:

Termeszes fertőzés

• Padlókárok: Szivacsosnak vagy puhának érzi a padlóját? Ennek az lehet az oka, hogy belülről rágják szét, anélkül, hogy felismernéd, amíg nem túl késő. A szegélylécek is megereszkedhetnek, mivel belülről súlyos szerkezeti károsodást szenvedtek.
• Repedések lehetnek a belső falakon és a mennyezeten.
• Ajtók és ablakok könnyen nyílnak/záródnak? Vagy az okozott belső sérülések miatt elferdültek, ami kevésbé zökkenőmentes folyamatot eredményez.
• Fras (ürülék és fadarabok) – A termeszek ürülékére használt kifejezés. Biztos jele annak, hogy termeszproblémája van.
• Sárcsövek, amelyeket az alapzatnál, az alapléceknél, az ablakpárkányoknál vagy a falaknál észleltek.
• A “rajok” tavasszal és ősszel észlelhetők. Szárnyas termeszek ezrei repülnek ki a fészkekből, gyakran az épületben/otthonban, ahol új kolóniát keresnek (úgy néznek ki, mint a szárnyas hangyák).

hangyafertőzés

• Az otthonodban bárhol találsz hangyákat élelem után kutatva (szeretik az édes dolgokat és a húst)
• Észrevetted, hogy szárnyas hangyák vannak az otthonodban, ez annak a jele, hogy a kolónia jól megalapozott, és ezek más területeket keresnek, ahol új kolóniát alapíthatnak
• Ezeknek a hangyáknak rendkívül takaros fészkei vannak, így az általuk kiirtott fa legtöbbször megy valahová. Ellenőrizze a közelben lerakott faforgácsot, ez fészekre utal
• Ezek a hangyák “zörgő” hangja lehet, amikor munkához látnak az otthonán

Milyen károkat okozhat a WDO KÁR miatt?

Személyi sérülés – A szerkezet gyenge pontja okozta önnek a súlyos személyi sérüléseket. Ezek a saját otthonában vagy egy munkahelyen történtek? Ezek a sérülések olyan esetektől kezdve, mint például a padlódeszkákon való átesés, az Ön fölött összeomló gerendák, vagy az öntözőcsövek és elektromos vezetékek falon keresztül történő feltárása. Ha ez történt önnel vagy egy ismerősével, azonnal forduljon személyi sérüléssel foglalkozó ügyvédhez. Önt megilleti a munkavállalói kártérítés vagy egyezség, ha a szokásos WDO-ellenőrzést nem végezték el.

Igazságkár – Mint fentebb említettük, ha az Ön tulajdonában lévő vagy lízingelt ingatlan termeszkár vagy bármilyen más WDO-kár miatt károsodott, kártérítésre lehet jogosult. Üzleti ingatlana biztonsági kockázatot jelentett a fogyasztók és az alkalmazottak számára? Kénytelen volt bezárni, ami bevételkiesést eredményezett? A mennyezetek beomlása, a súlyos vízkárok és az elektromos rendszerek nem biztonságos működésének okozása gyakori esetek a WDO-k által érintett ingatlanokban.

MIT jelent a kártevőirtási pereskedés?

A kártevőirtási pereskedés a sérülések/károk (mind a személyi, mind a vagyoni) megtérítésének törvényes eljárása a bírósági rendszeren keresztül történő megszerzése. Általában annak megállapítására használják, hogy ki a hibás ezekért a sérülésekért, és mennyit kell fizetni az áldozatnak.

KI HIBÁS a kártevőkártételért?

A kártevőirtás éppúgy lehet jogi kérdés, mint biztonsági kockázat. De ki a felelős? Ez az a pont, ahol trükkössé válhat a dolog. Az esetek többségében a kártevőirtó céget fogják hibáztatni. Egy ingatlan tulajdonjogának átruházásakor vagy a bérleti szerződés kezdetén általában egy kártevőirtó céget vonnak be a kezdeti vizsgálat elvégzéséhez (erről bővebben alább). Ha a vizsgálat nem felelt meg az iparági szabványoknak, és az eredmények tévesen negatívnak bizonyulnak a WDO-k jelenlétére vonatkozóan, akkor a kártevőirtó cég valószínűleg felelős az okozott károkért. Ezért létfontosságú, hogy az ellenőrzéseket szabályszerűen végezzük el, nem csak a legjobb szolgáltatást szeretnénk nyújtani Önnek, amelyben megbízhat, hanem magunkat is fedeznünk kell arra az esetre, ha a későbbiekben problémák merülnének fel. Ezért a Pegasusnál büszkék lehetünk arra, hogy soha nem volt probléma a pereskedéssel, munkánk teljesen megfelel az iparági szabványoknak, és nagy szakmai büszkeséggel garantáljuk ügyfeleink elégedettségét és bizalmát.

Ha Ön személyes vagy üzleti célból bérel ingatlant, és nem végeztek kezdeti ellenőrzést, a bérbeadója vagy az ingatlan tulajdonosa felelősséggel tartozhat.

Milyen törvények vannak KALIFORNIA-ban a WDO-kkal kapcsolatban?

Az ingatlan bérlésével kapcsolatban igen, van. A kaliforniai polgári törvénykönyv 1941.1 szerint, ha bérbe adsz egy lakást, az feltételezi, hogy az lakható. Ez azt jelenti, hogy az ingatlannak meg kell felelnie a törvényben meghatározott egészségügyi és biztonsági előírásoknak. Amikor a lakhatóságról van szó, a WDO-k nagy tényezőt jelentenek. Ha van bizonyíték a jelenlétükre, a bérbeadó feladata, hogy foglalkozzon vele. Kötelesek felvenni a kapcsolatot egy jó hírű és teljes körű engedéllyel rendelkező kártevőirtó céggel a probléma megoldása érdekében. A bérlők visszatarthatják a bérleti díjat, ha a bérbeadójukat értesítették, de még mindig nem tett semmit a helyzet orvoslása érdekében. Ha az áthelyezésre van szükség, általában kártérítés jár ezért a megpróbáltatásért, vagy a bérleti díj időarányosan csökkenthető, vagy a bérbeadó további szálláson helyezheti el Önt.

MIT jelent a szerkezeti kártevőirtási törvény?

A törvény egy sor irányelv, amelyet a kaliforniai szerkezeti kártevőirtó testület határoz meg. Laikusan fogalmazva, a The Structural Pest Control Act csak olyan területek ellenőrzését írja elő, amelyek az ellenőrzés időpontjában láthatóak és hozzáférhetőek. A szerkezet egyes területei nem hozzáférhetőek az ellenőrzés számára, mint például az üreges falak belseje, a padlók közötti terek, a szőnyegek, készülékek, bútorok vagy szekrények által elrejtett területek. Ezeken a területeken a fertőzés vagy a fertőzések látható és hozzáférhető bizonyítékok nélkül is aktívak lehetnek. Ha a nem vizsgált területekről szeretne információt kapni, további vizsgálatot lehet végezni, amely további költséggel jár. Jellemzően a szőnyegeket, bútorokat vagy készülékeket nem mozgatják, és az ablakokat nem nyitják ki a rutinellenőrzés során.

MIHOGYAN NÉZ ki egy WDO Vizsgálati jelentés?

A szabványos WDO vizsgálati jelentésnek három szakasza van, amelyek mindegyike az ellenőrzés további részletezettségi szintjét jelenti.

WDO INSPECTION SECTION 1

Ez a szakasz azokat a tételeket tartalmazza, amelyeknél aktív fertőzésre, fertőzésre vagy fertőzéshez vagy fertőzéshez vezető vagy abból eredő fertőzésekre utaló bizonyíték van.

Példa erre, ha gombakárosodást találunk az ereszben vagy a fürdőszoba padlóján, vagy ha földalatti termeszek, szárazfa termeszek vagy ácshangyák aktív fertőzését találjuk. A legtöbb adásvételi szerződés előírja, hogy ezeket a tételeket ki kell javítani.

WDO INSPECTION SECTION 2

Ezek a tételek olyan körülmények, amelyeket valószínűleg fertőzéshez vagy fertőzéshez vezethetnek, de amelyeknél nem találtak látható bizonyítékot erre.

Ezek a tételek olyan tételek, mint például a föld és a fa érintkezése. Ha a talaj érintkezik a fával, az végül gombakárt okoz, vagy könnyű hozzáférést biztosít a földalatti termeszek számára. Egy vízvezeték szivárgás gombakárt fog okozni, ha nem javítják ki. Ezenkívül az olyan elemek, mint a repedt csempe vagy a hiányzó habarcs a zuhanyzóban vagy a mosdókagylóban, a szivárgó ereszcsatorna vagy a hibás lejtés, amely a víznek a szerkezet felé történő lefolyását okozza, mind a 2. szakaszba tartozó elemek.

WDO INSPECTION 3. SZAKASZ

A további vizsgálati tételek olyan ajánlások, amelyek az olyan terület(ek) vizsgálatára vonatkoznak, amely(ek) az eredeti vizsgálat során nem tette lehetővé az ellenőr számára az ellenőrzés elvégzéséhez való hozzáférést, és nem határozható meg a fenti szakaszok egyikében sem.

Egy gyakori 3. szakaszbeli tétel a ház külső oldala mentén vagy a garázsban lévő tárolás, amely megakadályozza, hogy lássuk az oldalszárnyat és az alapot. Kérni fogjuk a tárgyak elszállítását és egy kiegészítő vizsgálat elvégzését. A kád/zuhanyzó melletti mennyezeteken vagy falakon található (az ellenőrzés időpontjában száraz) vízfoltok nagyon gyakoriak, és gyakran a legproblémásabbak. Ha száraz vízfoltot észlelünk a mennyezeten, kérni fogjuk, hogy további ellenőrzés céljából nyissák ki, és hogy egy tetőfedő vizsgálja meg a tetőt. Ez együttesen valószínűleg körülbelül 1000 dollárba fog kerülni. Lehet, hogy az eladó néhány évvel ezelőtt új tetőt szereltetett fel, és mindannyian egyetértenek abban, hogy ez egy régi folt. Ez nagyszerű lenne a következő télig, amikor a tető beázik, és egy kártevőirtó céget hibáztatnak. Egy másik példa a száraz, duzzadt alapléc vagy a zuhanyzó melletti vízfolt, amelyet gyakran a túlfröccsenésnek tulajdonítanak. Ha nem történik semmi, és az új tulajdonos felfedezi, hogy a zuhanyajtó nem ül megfelelően, vagy szivárgás van a lefolyóban stb. Ezek a tételek gyakran a legnagyobb problémát okozzák. A tulajdonosok nem akarnak pénzt költeni olyan tételekre, amelyek lehet, hogy problémát jelentenek, de lehet, hogy nem. Sokszor előfordul, hogy egy ingatlant eladnak, és a 3. szakaszban szereplő tételekkel nem foglalkoztak az eladás előtt. Az új vevő elfoglalja az ingatlant, és hat hónappal vagy egy évvel később rájön, hogy komoly problémával áll szemben. Ezért olyan fontos, hogy kellő körültekintéssel járjon el.

VANAK KÜLÖNBÖZŐ TÍPUSÚ WDO-VIZSGÁLATOK?

Az ellenőrzéseknek 2 különböző típusa van:

TELJES WDO-VIZSGÁLATOK

A szerkezet minden látható és hozzáférhető területét megvizsgáljuk, az ingatlanon belül és kívül egyaránt. Jelentjük az 1., 2. és 3. szakasz összes elemét.

KORLÁTOZOTT WDO INSPECTIONS

Az ingatlannak csak egy meghatározott területét vizsgáljuk. Gyakran kapunk hívásokat olyan emberektől, akik úgy gondolják, hogy termeszek vannak a nappaliban vagy a konyhában. Mi kimegyünk és csak az ingatlannak ezt a részét vizsgáljuk meg. Amíg ott vagyunk, mert úgy gondolják, hogy termeszek vannak, kötelesek vagyunk jelenteni az összes 1., 2. és 3. szakaszbeli elemet, amit azon a területen látunk. Nem csak a termeszeket. Nem végezhetünk korlátozott ellenőrzést egy adott kártevőre, csak egy területre. Mindig azt javasoljuk, hogy végeztessünk el egy teljes körű ellenőrzést, mivel előfordulhat, hogy nem tudja, hogy az ingatlan más részeit is megtámadták. Mindig jobb biztosra menni, mint megijedni.

MELYEK AZ ELŐNYEI annak, hogy néhány évente WDO-ellenőrzést végeztetünk?

Ez a pont önmagáért beszél, mivel a WDO-k kezdeti hozzáférési pontja időben bármikor bekövetkezhet. A legnagyobb előnye, hogy megakadályozhatja, hogy egy kisebb fertőzöttség nagyobb problémává váljon. Vegyük például a következőt:

Ha egy irodai pihenőhelyiségben a mosogató alatt találunk egy kisebb vízvezeték-szivárgást, az könnyen orvosolható. De tegyük fel, hogy nem gyanítjuk, hogy ez a WDO(k) jelenléte miatt van, és a szivárgás hosszabb ideig (mondjuk egy évig vagy tovább) folytatódik. Súlyos vízkár keletkezhet, ami a szerkezet összeomlásához vezethet. Hirtelen nagyszabású művelet elé néz az ingatlan helyreállítása érdekében. Az ellenőrzés előnye, hogy megtalálja a kisebb problémákat, a nyilvánvaló dolgok mögé nézzen, és megelőzze a nagyobb probléma kialakulását. A legnagyobb probléma, amit látunk, hogy az ellenőrzéseket csak az ingatlan eladásakor vagy refinanszírozásakor végzik el.

Ha azt gyanítja, hogy az Ön ingatlana vagy az Ön által bérelt ingatlan támadás alatt állhat, akkor forduljon egy teljes körű engedéllyel rendelkező és professzionális kártevőirtó céghez, hogy azonnal végezzen ellenőrzést. Mi a Pegasus Pest Controlnál büszkék vagyunk arra, hogy ingyenes korlátozott ellenőrzést kínálunk, hívjon minket még ma a (888) 885-5017-es telefonszámon, vagy küldje el online jelentkezési lapunkat.