Mennyi időbe telik egy ház megvásárlása és eladása?

Aki pontos időtartamot mond arra vonatkozóan, hogy mennyi időbe telik egy ház megvásárlása és eladása, az hazudik.

A Rightmove-on való átfutástól a költözés napján kipukkadó pezsgős dugókig számos mozgó rész van, amelyek vagy úszva mennek, vagy bizonytalanságban hagyják Önt. A legjobb becslésünk az, hogy az ingatlan meghirdetésétől a kulcsok végleges átvételéig 15-25 hétnek kell eltelnie, ha Angliában, Walesben vagy Észak-Írországban él (Skóciában általában kicsit gyorsabb).

A számok légből kapott kiragadása azonban még csak a felét sem mondja el annak, hogy mennyi ideig tarthat egy költözés. Dőljön hátra, állítsa be az óráját, és nézzük meg a várható határidőket.

Az alapok lefektetése

Mielőtt listára tenné ingatlanát, értékbecslést kell készíttetnie, ki kell választania egy ingatlanügynököt, és tárgyalnia kell az ügynöki szerződésről. Mindezt még azelőtt, hogy elvégezte volna a tavaszi nagytakarítást, hogy otthonát szalonképessé tegye a professzionális képek elkészítése előtt.

Ezt a lehetőséget érdemes kihasználnia arra, hogy utánanézzen az ügyvédeknek, hogy időt takaríthasson meg, amikor a kerekek már valóban forognak. És mielőtt elkezdene ajánlatokat tenni, mindig felveheti a kapcsolatot egy brókerrel (vagy közvetlenül a hitelezővel) az elvi jelzálogszerződés megkötése érdekében, ami percekig, de akár 24 óráig is eltarthat, ha a hitelezőnek több információt kell gyűjtenie a pénzügyeiről. Az előzetes jelzáloghitel-megállapodás megerősítheti a kezét, mivel az ügynökök komoly vásárlóként tekintenek Önre. Mindezeket a korai feladatokat elvégezheti néhány nap alatt, de akár hetekig is elidőzhet.

Az ingatlan hirdetése után

Amikor az ingatlana már szerepel a listán, reálisan legalább egy hónapot kell várni arra, hogy elfogadják az ajánlatot, de az átlagos időtartam inkább 10 hét. Természetesen ez attól függ, hogy mennyit hajlandó alkudozni, mennyire erős az ingatlanpiac, és hogy reálisan árazta-e be az árat.

Néhány eladó úgy dönt, hogy még a vásárlás előtt eladja az ingatlanát, hogy csökkentse a gazundered esélyét, ami azt jelenti, hogy a vevő közvetlenül a csere időpontja előtt ejti az ajánlatát. Ha ezt a megközelítést választja, és láncmentessé válik, akkor nagyobb befolyással lehet a piacon, és talán nem tart olyan sokáig, amíg elfogadják az ajánlatát.

Jogi kérdések

Amikor az ajánlatát elfogadták, már megbízhatja az ügyvédjét, aki elkészíti a szerződéstervezetet. Mennyi időt vesznek igénybe az ügyvédek lakásvásárláskor? Innentől kezdve az Ön ügyvédjei (vagy “conveyancers”, ha ingatlanjogra szakosodtak) az út hátralévő részében a közelben vannak, de a keresések (például az önkormányzati és környezetvédelmi keresések) az ajánlat elfogadása után kezdődnek, és több hetet (általában több mint egy hónapot) is igénybe vehetnek. Ha szabad tulajdonú ingatlant ad el, ez általában gyorsabb folyamat, mint a haszonbérlet esetében, ahol néha az ügyvédnek fel kell kutatnia a jogi dokumentumokat.

A jelzáloghitel jóváhagyása

Mialatt az ügyvédek a keresésekkel foglalkoznak, Ön ezzel egyidejűleg benyújtja a jelzáloghitel iránti kérelmét – ezúttal az igazi ajánlatot. Ez akár egy hónapig vagy tovább is eltarthat, mivel egy hegynyi papírmunkát, például a lakcímigazolást és a bankszámlakivonatokat is megosztottad. A hitelező értékbecslést is szeretne végezni, ami csúcsidőben egy hétig vagy tovább is eltarthat; minden nagyobb hiba befolyásolhatja, hogy mennyit engednek Önnek kölcsönt felvenni, ha egyáltalán megengedik.

Ne felejtse el a saját felmérését is elvégeztetni, amit általában néhány napos határidővel el lehet intézni.