Lakásfelújítás 101: Mennyit és mikor fizessen a kivitelezőnek

A lakásfelújítási projektek gyakran sok pénzzel járnak. Amikor a fizetésről van szó, nem lenne tisztességes, ha a vállalkozó a projekt végén egy összegben kapná meg az összeget, ahogyan az sem lenne tisztességes, ha a lakástulajdonos előre kifizetné a teljes költséget. Valójában a fizetési feltételek minden építési szerződés egyik legfontosabb szempontja.

Azt, hogy kezdetben mennyit fizetünk, hogyan oszlanak el a későbbi kifizetések, és mi alapján történnek, minden munka megkezdése előtt meg kell beszélni és írásos szerződésben kell megállapodni. Kisebb projektek esetében a feltételek egyszerűek lehetnek: egy előleg előre, egy összeg félúton, és a végső összeg a befejezéskor. De minden bonyolultabb dolog esetében más megfontolásokat is figyelembe kell venni a fejfájás elkerülése érdekében.

A legtöbb esetben az Ön által megbízott fővállalkozó (GC) alvállalkozókat fog alkalmazni a munka egy részének, ha nem a nagy részének elvégzésére. Például a GC építhet falakat és festhet, de felbérelhet vízvezeték-szerelőket, villanyszerelőket és padlóburkolót, hogy speciális munkákat végezzen. Mivel a fizetési feltételeket mindig az elvégzett munka mennyiségéhez kell kötni, a jó szerződésnek tartalmaznia kell egy értéktáblázatot – egy, a GC által készített nyomtatványt, amely a projekt teljes költségét a különböző munkaterületekre lebontva tartalmazza. Bár a kifizetés gyakoriságáról lehet tárgyalni, a megbízott vállalkozó fizetési kérelmének tartalmaznia kell a teljesített munka százalékos arányának listáját az értéktáblázat egyes területeire vonatkozóan. Ha a vízvezeték-szerelési munkák költsége 10 000 dollárban van feltüntetve, a GC feltüntetheti az 50%-os teljesítést és az ennek megfelelő 5000 dolláros esedékes összeget.

De hogyan ellenőrizheti a lakástulajdonos, hogy a teljesítés százalékos aránya pontos-e? Hogyan ellenőrzi, hogy az alvállalkozók megkapták-e a kifizetést a munkáért, amelyért a GC számláz? És hogyan lehet a lakástulajdonos biztos abban, hogy a vállalkozó a munka befejezéséig a helyszínen marad?

Kisebb projektek esetében a feltételek egyszerűek lehetnek: egy előleg előre, egy összeg félúton, és a végső összeg a befejezéskor. De minden bonyolultabb dolog esetében más szempontokat is figyelembe kell venni a fejfájás elkerülése érdekében.

Az első kérdéssel kapcsolatban a lakástulajdonosnak a tervező szakember szakértelmére kell hagyatkoznia annak megítélésében, hogy a kért összeg jogos-e vagy sem. Mivel azonban a fizetési kérelem tartalmazhat olyan elvégzett munkát is, amely nem teljesen látható, a GC becsületessége is szerepet játszik. A megbízható GC kiválasztása kulcsfontosságú, és azt tanácsoljuk, hogy mindig ellenőrizze a referenciákat. Beszéljen több korábbi ügyféllel és alvállalkozóval, hogy teljes, kendőzetlen képet kapjon arról, hogy mire számíthat. Ha a kínzó kétségek továbbra is fennállnak, dolgozzon valaki mással.

Mivel az alvállalkozói szerződéseket közvetlenül a GC-vel kötik, a háztulajdonos általában korlátozottan ismeri a két fél közötti fizetési feltételeket. A lakástulajdonos védelmében a tulajdonos és a vállalkozó közötti megállapodás szabványos formanyomtatványai szerint a vállalkozó felelős azért, hogy alvállalkozóit a lakástulajdonostól kapott fizetést követő hét napon belül kifizesse. A kifizetés megtörténtének bizonyítása érdekében azonban a lakástulajdonos megkövetelheti, hogy minden egyes fizetési kérelemmel együtt “zálogjogról való lemondást” nyújtsanak be. A zálogjog a más tulajdonát képező ingatlan birtoklásához való jog, amíg az adott személy tartozását ki nem fizetik. A zálogjogról való lemondás egy olyan dokumentum, amely kimondja, hogy a kifizetésért cserébe a vállalkozó és az alvállalkozók lemondanak a kért kifizetéssel kapcsolatos jövőbeli tulajdonjogukról.

Ha arról van szó, hogy a GC-t a munka befejezéséig a munkában tartsák, a tulajdonosok visszatarthatnak egy “előleget”, amely általában az összes kifizetés értékének 10%-ával egyenlő. A GC ezt az utolsó 10%-ot a teljes projekt kielégítő befejezése után kapja meg – ezt általában a tulajdonos tervező szakembere ítéli meg.

Míg a fizetési feltételek csak egy aspektusa az építési projektnek, fontos, hogy azokat előre világosan meghatározzák. Javasoljuk a tulajdonos és a kivitelező közötti szabványos AIA-szerződésben található feltételek megismerését. Ezek nem garantálják a projekt sikerét, de az ilyen feltételek hiánya szinte biztosan olyan nehézségekhez vezet, amelyeket el lehetett volna kerülni.