Kaució vs. beköltözési díj: Melyik a jobb a bérbeadók számára?

A bérbeadók mindig keresik a kockázatcsökkentés és a nyereségesség növelésének módjait. Ha pedig valaki mást is beenged az ingatlanába, az egyik legnagyobb kockázatot az jelenti, hogy esetleg kárt okozhat a lakásban. Évek óta a kaució a vagyoni kárral kapcsolatos kockázat kompenzálásának kedvelt módszere. A beköltözési díj azonban nemrégiben egy lehetséges alternatívaként jelent meg. Tudja, melyik a megfelelő az Ön számára?

A kaució előnyei és hátrányai

A találóan elnevezett kaució pontosan az, ahogyan hangzik – egy pénzügyi biztonsági réteg a vagyoni károk és/vagy a kifizetetlen bérleti díj ellen. Ha a bérlője a szokásos elhasználódáson túl kárt okoz az ingatlanában, a kauciót – előre kifizetve – a javítások finanszírozására lehet felhasználni. Ha bérlője nem fizeti a bérleti díjat, és elhagyja a várost, a kauciót a hiányzó összeg fedezésére lehet felhasználni. Ha viszont a bérlője nagyszerűen vigyáz az ingatlanra, és a bérleti díjjal is naprakész, akkor a kiköltözéskor a kauciót vissza kell fizetnie a bérlőnek.

A kaució előnyei közé tartozik:

• A hozzáadott védelem. Jó tudni, hogy van egy beépített puffer. Ha a bérlő lyukat üt a falba, betöri az ablakot, vagy festékkel leönti az egész padlót, a kaucióból fedezni tudod a költségeket. Ha mást nem is, ez egy kis nyugalmat biztosít.

• Mivel a mai bérleti piacon a kaució a szabvány, szinte minden bérlő számol azzal, hogy kauciót kell fizetnie. Ezt a folyamat részének tekintik, ami azt jelenti, hogy nem lépsz senki lábára.

• Felelősségtudatot ébreszt. Ha a bérlő tudja, hogy egy teljes havi bérleti díj vár rá, hogy a tartózkodás végén visszatérítsék, sokkal valószínűbb, hogy felelősséget vállal az ingatlanért, és jó állapotban tartja azt.

A kaució hátrányai a következők:

• A törvények bonyolultak lehetnek. Minden államnak és joghatóságnak saját törvényei vannak a kaucióra vonatkozóan. (A tiédet itt nézd meg.) És míg a legtöbb városban elég egyszerűek a követelmények, mások bonyolultak és/vagy kemények a bérbeadókkal szemben. (Vegyük például Chicagót. A chicagói bérbeadóknak a kauciót egy Illinois állambeli bankban vezetett, szövetségi biztosítású kamatozó számlán kell elhelyezniük. Ezt a bankszámlát kizárólag kaucióra kell használni, és a bérbeadónak meg kell mondania a bérlőnek, hogy melyik bankban van a pénze. A bérbeadónak továbbá nyugtát kell adnia, és vissza kell fizetnie a számlán keletkezett kamatokat. Ha a bérbeadó visszatartja a pénzt, a kiköltözést követő 30 napon belül tételes kimutatást kell benyújtani a károkról és a becsült költségekről.)

• A bérlők esetleg vonakodhatnak fizetni. Különösen az alacsony jövedelmű lakások esetében előfordulhat, hogy a bérlők nem tudják vagy nem akarják kifizetni egy teljes havi bérleti díjat kaució formájában. Ez jelentősen csökkentheti a leendő bérlők körét.

• Gyakran alakulnak ki nézeteltérések. Amikor eljön a kiköltözési ellenőrzés ideje, a bérbeadó és a bérlő gyakran nem ért egyet a levonások tekintetében. Ez hosszú, elhúzódó vitákhoz vezethet, amelyek – őszintén szólva – nem érik meg az időt és a fáradságot.

A beköltözési díj előnyei és hátrányai

“A legtöbb bérbeadó, aki nem szed kauciót, helyette beköltözési díjat szed” – magyarázza Laura Agadoni bérbeadó. “A beköltözési díjra jellemzően nem vonatkozik annyi szabályozás, mint a kaucióra. Ennek oka, hogy a beköltözési díjat nem kapja vissza a bérlő a kiköltözéskor. A bérbeadó egyszerűen megtartja.”

A beköltözési díj előnyei:

• Kevesebb szabályozás. Mivel nem visszatérítendő, a beköltözési díj nem esik ugyanolyan merev korlátozások alá, mint a kaució. A pénzt szabadon felhasználhatja a lakásban keletkezett károk kijavítására vagy nyaralásra – ez az ön döntése.

• Vonzóbb. Ha a biztonsági despot 1000 dollár lenne, egy tipikus beköltözési díj mindössze 300-500 dollár lenne. A bérlő szempontjából a beköltözési díj alacsonyabb költsége vonzóbbá teszi azt.

• Kevésbé bonyolult. Amikor eljön a kiköltözés ideje, a beköltözési díjjal kevesebb a bonyodalom. Mivel eleve nem visszatérítendő, nincs alkudozás a károkról és arról, hogy ki miért felelős.

Itt van néhány hátránya a beköltözési díjnak:

• Alacsonyabb díj. Az Ön szempontjából a beköltözési díj kevesebb védelmet nyújt. Ez csak 40-50 százaléka a tipikus kauciónak. Így ha valami komoly baj történik – vagy a bérlője úgy hagyja el a várost, hogy nem fizeti ki a bérleti díjat -, nem tudja teljes mértékben kompenzálni a veszteséget.

• A jó bérlők részéről, akik hozzászoktak, hogy kiköltözéskor visszakapják a teljes kauciót, előfordulhat némi habozás. Nem fog tetszeni nekik az ötlet, hogy néhány száz dollárt adjanak ki plusz díjként (különösen, ha már van kisállat kaució, parkolási díj stb.).

• Nincs ösztönzés. Ha a bérlőnek nincs kauciója, sokkal kevésbé ösztönzi, hogy óvatos legyen. A kisebb károk nem lesznek nagy ügy, és kevésbé valószínű, hogy kijavítják vagy elkerülik a problémákat.”

Melyik a legjobb Önnek?

“Ha olyan országban él, ahol a kaucióra vonatkozó törvények bonyolultak és a büntetések szigorúak, érdemes megfontolni a beköltözési díj felszámítását, és teljesen elhagyni a kauciót” – jegyzi meg Agadoni. “De ha olyan államban él, ahol a kaucióra vonatkozó törvények egyszerűek, akkor valószínűleg jobban jár, ha beszedi a kauciót.”

Ez az Ön döntése. Ha a biztonsági letét a múltban jól bevált Önnek, nyugodtan folytassa. Ha változtatni akarsz a dolgokon, és megnézni, hogyan működnek a beköltözési díjak, az is rendben van. Szánjon időt arra, hogy átgondolja ezt a kérdést, hogy bölcs döntést hozhasson.

Munka a Green Residentialnel

A bérbeadói lét a kockázat és a jutalom kezeléséről szól. A befektetett ingatlanoktól kezdve a bérleti szerződések testre szabásáig minden döntése hatással van a pénzügyi egészségre és jólétre.

A Green Residentialnél szeretnénk segíteni Önnek abban, hogy csökkentse a kockázatokat, növelje a nyereségességet, és nyugodtabban aludjon éjszaka. Ezt úgy tesszük, hogy a legjobb ingatlankezelési szolgáltatásokat kínáljuk a houstoni ingatlanbefektetőknek és bérbeadóknak. Ha többet szeretne megtudni szolgáltatásainkról, forduljon hozzánk még ma!